Trzęsienie ziemi w spadkach. Zmiany w procedurach, dziedziczeniu, podatkach
Dziedziczenie mieszkania potrafiło ciągnąć się miesiącami i blokować sprzedaż nieruchomości. Nowe przepisy mają z tym definitywnie skończyć. Zamiast dwóch decyzji sądu i dodatkowych wniosków obowiązuje jeden wpis i koniec sprawy.
Zmiany w ustawie Prawo o notariacie weszły w życie 17 marca i dotyczą jednego z najbardziej uciążliwych momentów całej procedury. Do tej pory dziedziczenie nieruchomości było rozbite na etapy.
Najpierw notariusz sporządzał akt poświadczenia dziedziczenia. Potem sąd wpisywał wzmiankę do księgi wieczystej. Dopiero po kolejnym wniosku zapadała decyzja o wpisaniu nowego właściciela.
Między tymi etapami powstawał problem. Formalnie coś już było w toku, ale w praktyce sprawa nadal nie była załatwiona.
Nowe przepisy upraszczają ten schemat.
Zamiast kilku decyzji – jedna. Sąd od razu wpisuje nowego właściciela i porządkuje stan prawny nieruchomości.
Koniec martwego czasu
Największa zmiana to właśnie zniknięcie tzw. martwego czasu. To był moment między sporządzeniem aktu a ostatecznym wpisem do księgi wieczystej. W tym czasie nie dało się w pełni korzystać z nieruchomości – sprzedać jej, obciążyć hipoteką czy spokojnie uporządkować spraw formalnych.
Teraz ten etap ma zostać skrócony do minimum.
Sprawa ma kończyć się jednym wpisem, bez dodatkowego czekania.
Notariusz zrobi to za ciebie
Zmienia się też rola notariusza.
Do tej pory to spadkobierca musiał złożyć wniosek do księgi wieczystej. Czyli kolejna wizyta, formularze, dokumenty i pilnowanie terminów.
Po zmianach może to zrobić notariusz.
Na wniosek spadkobiercy przygotuje i wyśle elektroniczny wniosek do sądu – od razu, podczas tej samej wizyty.
Dzięki nim spadkobiercy załatwią więcej spraw podczas jednej wizyty w kancelarii notarialnej wskazuje Krajowa Rada Notarialna.
Efekt jest prosty: mniej biegania, mniej papierów i mniejsze ryzyko błędów.
– jedno postanowienie zamiast dwóch
– notariusz może złożyć wniosek za ciebie
– koniec „martwego czasu” w księdze wieczystej
– mniej wizyt w sądzie i urzędach
👉 Prościej: szybciej uporządkujesz sprawy po spadku i szybciej możesz decydować, co dalej z nieruchomością
To nie jest tylko techniczna zmiana przepisów
Bez wpisu do księgi wieczystej nieruchomość jest „zablokowana” w obrocie. Sprzedaż, wynajem czy kredyt hipoteczny bywają utrudnione albo wręcz niemożliwe.
Aktualny wpis w księdze wieczystej ma kluczowe znaczenie w obrocie nieruchomościami podkreśla Krajowa Rada Notarialna.
Skrócenie procedury oznacza więc realne przyspieszenie decyzji – czasem o tygodnie, a nawet miesiące.
Więcej w Bizblogu o spadkach
Fiskus też odpuszcza. Ale jest warunek
To nie jedyna zmiana. Już wcześniej uproszczono przepisy dotyczące sprzedaży majątku odziedziczonego lub otrzymanego w darowiźnie od najbliższej rodziny.
Zniknął obowiązek przynoszenia zaświadczenia z urzędu skarbowego do notariusza.
Koniec zatem z bieganiem po dokument, który często niczego nie zmieniał.
Jest jednak warunek.
Aby skorzystać z uproszczenia, trzeba zgłosić nabycie majątku do urzędu skarbowego. Masz na to sześć miesięcy.
Mniej papierów, więcej normalności
Nowe przepisy porządkują też początek całej procedury.
Już na etapie sporządzania protokołu dziedziczenia trzeba jasno wskazać, czy w skład spadku wchodzi nieruchomość i jakie prawa są z nią związane.
Dzięki temu kluczowe informacje trafiają do systemu od razu.
Efekt?
Mniej poprawek, mniej niejasności i mniej sytuacji, w których stan prawny nieruchomości przez długi czas pozostaje nieuregulowany.
Cicha zmiana, duży efekt
Na pierwszy rzut oka to tylko korekta przepisów. W praktyce jedna z tych rzadkich zmian, w których państwo naprawdę coś upraszcza. I robi to w miejscu, które do tej pory było jednym z najbardziej uciążliwych dla spadkobierców.
