Nieruchomości

Zarabiający 6 tys. zł netto singiel i singielka mogli w styczniu liczyć średnio na ok. 375,7 tys. zł kredytu na zakup mieszkania. Oczywiście po spełnieniu odpowiednich warunków. Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl sprawdzili też, jakie mieszkania na kredyt są w zasięgu bezdzietnych par i rodzin z dziećmi.

Polacy przeżywają bolesny okres, bo kredyty ze stałym oprocentowaniem zaciągnięte jeszcze 5 lat temu teraz generują wyższe raty nawet o blisko połowę. Eksperci wskazują, że w praktyce wygląda to tak, że jeśli do tej pory cieszyliśmy się ratą nieprzekraczającą 2 tys. zł miesięcznie, to w tym roku może nas czekać jej wzrost do ponad 2,8 tys. Co ważne, problem ten może dotyczyć posiadaczy 10-15 tys. kredytów.

Kiedy oglądaliśmy dom, zdawaliśmy sobie sprawę, że pod odchodzącą tapetą będą czekały nas niespodzianki. Wiedzieliśmy, że to nie będzie remont w stylu „pomalujemy ściany i kupimy kanapę”. Natomiast nie wiedzieliśmy, jak trudna jest włoska biurokracja, czekanie, kontakt z firmami, które po spotkaniach nie odbierają telefonów – mówią Marta i Krzysiek, którzy kupili 300-metrowy dom na północy Włoch.

Kupujący mieszkania znaleźli się w komfortowej sytuacji. Znacznie lepszej niż Polacy przed 2012 r., kiedy naprawdę było drogo. Może i ceny mieszkań wzrosły o 145 proc. od 2006 r., ale co z tego, skoro wasze zarobki w tym czasie wzrosły o ponad 200 proc.? Wkurzycie się, ale nieśmiało zapytam: o co chodzi? Czy ktoś powinien młodym przysyłać concierge'a, który pomoże ogarnąć zakup mieszkania?

Przed zakupem mieszkania warto poznać kilka trików, które pozwolą zaoszczędzić niezłą sumę, ewentualnie zyskać inne korzyści podczas negocjacji z deweloperem. Pertraktacje okazują się szczególnie skuteczne w czasie, gdy oferta na rynku jest szeroka, a popyt utrzymuje się na niższym poziomie. Oto praktyczne wskazówki.

Początek roku przyniósł sygnały ożywienia w budownictwie, choć sytuacja w poszczególnych segmentach pozostaje nierówna. Inwestycje infrastrukturalne i roboty specjalistyczne zyskują na sile, wskazując na stopniowe uruchamianie środków unijnych. Mimo wzrostów w budowie budynków, sektor mieszkaniowy nadal zmaga się z niepewnością. Eksperci przewidują dalszą poprawę w budownictwie, a dynamika wzrostu może wkrótce osiągnąć poziomy dwucyfrowe.

W całym kraju liczba unikalnych ofert mieszkań na wynajem skurczyła się aż o 30 proc. Są jednak miasta takie jak Łódź, które notują spadki ponad 40 proc. miasta. Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, jak ta sytuacja może wpłynąć na wysokość czynszów.

Już w przyszłym roku plan ogólny zastąpi dotychczasowe studium zagospodarowania przestrzennego gminy. Wprowadzone jeszcze przez poprzedni rząd przepisy wprowadzają radykalne zmiany w planowaniu przestrzennym, co budzi duże kontrowersje. Część prawników uważa nawet, że ograniczenie prawa zabudowy może naruszać Konstytucję. Eksperci od planowania przestrzennego podkreślają jednak, że jest to konieczne ze względu na nadmiernie rozproszoną zabudowę w Polsce.

Ceny mieszkań w Polsce zaczęły spadać – i to po raz pierwszy od siedmiu lat. Ale czy to początek większego tąpnięcia? Ekonomiści zapowiadają, że czeka nas długi okres korekty, a spadki cen potrwają jeszcze dwa lata. Co to oznacza dla kupujących i sprzedających? Jak zmienia się rynek nieruchomości i co czeka nas w najbliższych miesiącach? Oto najnowsza analiza.

Nie opowiem wam o każdym elemencie planu ministra Paszyka, opowiem tylko o jednym, który jest kluczowy i o niego wszystko się rozbije. Albo program w Polsce A będzie martwy, a w Polsce B napcha kieszenie mieszkaniowym inwestorom, albo nie będziemy mieć jednego programu mieszkaniowego, tylko 2477 programów, bo tyle jest gmin w Polsce. Przy odrobinie dobrych chęci po stronie lobbystów i w Polsce A będzie można się nieźle obłowić, robiąc w konia kupujących mieszkania.

Zignorujcie te dziesiątki raportów na temat rynku mieszkaniowego, które pokazują ceny ofertowe, bo one nie pokazują stanu rzeczywistości. A stan rzeczywistości jest taki, że ceny transakcyjne zaczęły już solidnie spadać, szczególnie w najbardziej napompowanej przez inwestorów Warszawie.

Ułatwienie uzyskania przed sądem prawa własności lokalu, zapewnienie członkom spółdzielni możliwości aktywnego udziału podczas walnych zgromadzeń, a jednocześnie umożliwienie wspólnotom kupowania sąsiednich działek bez zgody wszystkich właścicieli lokali. Między innymi takie zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych szykuje resort rozwoju.

Wynajem mieszkania to sposób na dodatkowy dochód, jednak trzeba pamiętać o konieczności jego opodatkowania. Obecnie podatnik może rozliczyć się wyłącznie za pomocą ryczałtu, zatem bez uwzględniania kosztów uzyskania przychodu. Na czym polega opodatkowanie najmu w 2025 roku?

Związek Przedsiębiorców i Pracodawców (ZPP) chce ulgę hipoteczną w wysokości 200 tys. zł i to dla każdego byle na pierwsze mieszkanie - dla rodziny i dla singla, dla kupującego na kredyt, ale i tego, co bierze za gotówkę, bo Polacy mają prawo do własności. A ci, co ich nie stać ani na zakup za gotówkę, ani nawet na kredyt hipoteczny, dorzucą się tym, co będą kupować mieszkania za walizkę pieniędzy. Genialne. Teraz już może chociaż minister Paszyk przestanie cierpieć na bezsenność.

Polacy coraz częściej kupują nieruchomości premium. Trzeba przyznać, że takie inwestycje świetnie chronią kapitał i przynoszą wysoki zysk. A w jakiej kwocie można mieć już mieszkaniowy luksus? Ceny zaczynają się od 40 tys. zł za metr kwadratowy, a w najbardziej ekskluzywnych i prestiżowych lokalizacjach metr kosztuje nawet 100 tys. zł i więcej. I choć kwota przyprawia o zawrót głowy, to eksperci są zgodni, że nieruchomości w Polsce są znacznie niższe niż w zachodniej części Europy.

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki - donosi portal GetHome.pl. I faktycznie w ogłoszeniach widać, że sprzedający sypnęli porządnie ofertami, więc kupujący mają w czym wybierać. Do tego do podjęcia decyzji o kupnie mieszkania może skłonić ich cena - a ta w większości badanych miast poszła nieco w dół.

Wygląda na to, że Polakom znudziło się czekanie na uruchomienie przez rząd nowego programu wsparcia do kredytów hipotecznych. Z najnowszych danych BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wynika, że w styczniu 2025 r. wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 36 proc. r/r. Zdaniem ekspertów, część Polaków mogła uznać, że to już dobry moment na zakup nieruchomości.

Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że początek 2025 r. upłynął pod znakiem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w czterech z siedmiu największych metropolii w Polsce. W styczniu Kraków i Poznań notowały wzrost średniej ceny o 1 proc., natomiast w Trójmieście o tyle samo tylko tyle, że w dół.

Czy Polska powinna wrócić do pomysłu sprzed niemal 30 lat i stworzyć system kas oszczędnościowo-budowlanych, który pozwoliłby gromadzić kapitał na zakup mieszkania, zamiast uzależniać młodych ludzi od dopłat do kredytów? Bankowcy i eksperci rynku nieruchomości wskazują, że to rozwiązanie funkcjonuje z powodzeniem w wielu krajach europejskich, a w Polsce mogłoby pomóc w rozwiązaniu problemu dostępności mieszkań bez ryzyka nagłych skoków oprocentowania. Ministerstwo Rozwoju wciąż pracuje nad nowym programem mieszkaniowym, ale czy uwzględni propozycję długoterminowego oszczędzania zamiast kolejnej fali subsydiowanych kredytów?

W lutym padnie kolejny rekord licznika istniejących w Polsce mieszkań, który powinien dobić do 16 mln. Eksperci wskazują, że w przeliczeniu na tysiąc osób mamy już 426 mieszkań, a przeciętne lokum ma ponad 75 mkw. I choć nigdy w historii statystyki te nie były tak dobre, jak dziś, to wciąż nasza mieszkaniówka plasuje się znacznie poniżej unijnej średniej.