Nieruchomości

Nie, tym razem nie będzie o podatku katastralnym, ale o gmeraniu w podatku od najmu. Od 2022 r. nie będzie się już można rozliczać według zwykłej skali podatkowej, a więc płacić 17 lub 32 proc. podatku, a jedyne co pozostanie, to stawka ryczałtowa - 8,5 lub 12,5 proc. od przychodów z najmu. Rzeczywiście inwestorzy zaczną płakać w poduszkę.

Nikt katastru nie widział, ale wszyscy się go boją, A co gorsze, nikt nie widział nawet sensownej dyskusji na jego temat. I to już jest strasznie nudne, że zastraszone Ministerstwo Finansów od miesięcy zapewnia, że ani przez sekundę nie przeszło nikomu w resorcie przez myśl, by zastanowić się nad katastrem, w zasadzie nie podając żadnych argumentów. Argumenty za to podają manipulanci.

Dlaczego ceny mieszkań rosną w Polsce? Bo są tanie i Polacy to widzą, więc je kupują – uważa Leszek Skiba prezes Pekao SA. A poza tym przecież jest super, Polacy są optymistami, praca leży na ulicy, a pensje rosną. Też to tak widzicie?

Jeszcze nie jest za późno – alarmują Amerykanie. Ale trzeba działać, a nie czekać. Inaczej czeka nas krach na rynkach mieszkaniowych na całym świecie. Kto ma nas przed nim uratować? Banki centralne.

Na początku warto sobie przypomnieć, dlaczego w ogóle wprowadzono w Polsce wymóg posiadania wkładu własnego, żeby móc zaciągnąć kredyt na mieszkanie. Otóż podczas poprzedniego boomu na rynku nieruchomości kredytobiorcy zadłużali się na 100, a nawet 110 i 120 proc. wartości nieruchomości. To oznaczało, że można było nie mieć grosza przy duszy i kupić mieszkanie, a nawet je wyremontować na koszt banku. Rosła bańka.

Rajd cen mieszkań przyspiesza. W niektórych miastach już przez pierwsze sześć miesięcy tego roku ceny wzrosły bardziej niż przez cały 2020 r. To szaleństwo, a rząd, zamiast je zatrzymać, dolewa jeszcze oliwy do ognia. I próbuje nam wmawiać, że ratuje nas przed obłędnie drogimi mieszkaniami, podczas gdy de facto sprawia, że ceny będą rosły jeszcze szybciej.

Deweloperzy dostali zadyszki i nie nadążają budować tylu mieszkań, ile chcą kupować klienci. Ta tzw. nierównowaga popytowo-podażowa to jeden z elementów, które tworzą bańki. Według ekspertów, właśnie waży się, czy ta bańka nam rośnie. Jeśli nic się nie zmieni, za 3-4 miesiące zrobi się na rynku bardzo nerwowo i niebezpiecznie.

Ceny materiałów budowlanych szaleją, tylko do marca koszt budowy domu jednorodzinnego skoczył o 30 tys. zł – wskazuje posłanka Koalicji Obywatelskiej i domaga się od premiera programu pomocowego dla budujących domy. I tak sobie PiS sam ukręcił na siebie bat, bo teraz Polacy na wszystko chcą dopłat. Zaraz zaczniemy się domagać rekompensat za drogie czereśnie.

SonarHome rozwija platformę dla sprzedających i kupujących mieszkania. Działa w modelu iBuyingu i już planuje ekspansję poza Polskę.

Tym właściwie powinien być podatek katastralny - karą za posiadanie mieszkania, z którego sami nie korzystamy. Nie, nie jestem komunistką, ani nawet zwolennikiem państwa opresyjnego, ale coś z nami jest jednak nie tak, kiedy kilka procent społeczeństwa ma po kilka mieszkań, wiele z nich stoi pustych, czekając na wzrost cen, a przez to całej reszty nie stać, żeby mieć własne cztery ściany. Szał na inwestycyjne zakupy mieszkań przyjął już postać obłędu, który robi społeczeństwu krzywdę. Bo mieszkanie jest do mieszkania, nie do trzymania w nim pieniędzy.

Podatek katastralny nałożony na wszystkie nieruchomości to rzeczywiście byłby raczej podatek „katastrofalny”. Ale przecież nikt tego nie chce! Chodzi o to, żeby zatrzymać spekulację na rynku mieszkań i opodatkować dopiero drugie lub trzecie mieszkanie kupowane na wynajem, lub jako inwestycję. Jak i na kogo nałożyć podatek katastralny, żeby nie zrobił nikomu krzywdy? I jak uniknąć fali podwyżek cen najmu?

Zaledwie w ciągu roku ceny nieruchomości podskoczyły nawet o kilkanaście procent, a mimo to, od wielu miesięcy eksperci od nieruchomości przekonują, że szał na nieruchomości to jeszcze nie bańka. Ale właśnie zaczynają zmieniać zdanie. Dla niektórych ta „bezpieczna” inwestycja może się źle skończyć.

Kolejne kraje związkowe Niemiec wprowadzają tzw. obowiązek solarny dla budynków użyteczności publicznej, ale też dla tych mieszkalnych. Jednak z przekuciem tej zasady na cały kraj wcale nie będzie tak łatwo.

Dostajesz w spadku wielką działkę i dom w nie najgorszym stanie. Może nieco zapuszczony, ale do odremontowania. Pełnia szczęścia. Po chwili okazuje się jednak, że zmarły wujek potężnie zadłużył nieruchomość. Tak bardzo, że zyski z ewentualnej sprzedaży nie pokryją zobowiązań wobec wierzycieli. Zwykły Kowalski może wtedy powiedzieć: stop, już jej nie chce. Gminy są w nieco gorszej sytuacji, bo takiego wyboru nie mają.

Samorządowcy zaczynają szukać pieniędzy, gdzie się da i niektórzy zobaczyli je w wyrastających jak grzyby po deszczu paczkomatach. Już kilkanaście gmin chce opodatkować automaty pocztowe podatkiem od nieruchomości w wysokości 2 proc. To dałoby wpływy rzędu od kilkuset do kilku tys. zł rocznie od jednej maszyny. I zaczęła się awantura o to, czy automaty paczkowe to nieruchomość.

Rynek nieruchomości tak się zagrzał, że deweloperzy juz sami nie wiedzą, po jakiej cenie sprzedawać mieszkania. No bo może warto nie sprzedawać dziś, za miesiąc przecież będzie jeszcze drożej. Poza tym rosną im koszty materiałów budowlanych i rąk do pracy. No i zaczęło się - część wypowiada klientom umowy przedwstępne, bo rok temu nie doszacowali ceny. A klient może się co najwyżej pożalić mamie.

To chyba pierwszy taki przypadek w historii, że ludzie domagają się wprowadzenia jakiegoś nowego podatku, a Ministerstwo Finansów pozostaje niewzruszone. Tak mniej więcej wygląda sytuacja z podatkiem katastralnym, o którym ostatnio mówi również coraz szersze grono polityków przekonanych, że PiS na pewno wprowadzi w końcu podatek od drugiego lub trzeciego i kolejnego mieszkania. Może tylko nie nazwie go katastrem, żeby nie wywoływać paniki.

Nieruchomości to niezły biznes. Ale kto powiedział, że nieruchomości to tylko mieszkania w największych miastach osiągające już astronomiczne ceny? Przestańcie się już o nie bić, bo więcej zarobicie kupując kawałek szkoły lub przedszkola. I z lokatorami użerać się nie będzie trzeba.

W maju Polacy zapytali o możliwość zadłużenia się na zakup mieszkania na kwotę o 91,5 proc. wyższą o rok wcześniej. To pokazuje, że run na mieszkania przypominać zaczął długodystansowy sprint, a także w jak zawrotnym tempie drożeją nasze wymarzone M.

Przez kraj przetacza się awantura, że bogaci Polacy inwestują w mieszkania, posiadając po kilka na raz, a tym samym podbijają ceny mieszkań na rynku, czyniąc je niedostępnymi dla rodzin. Tymczasem rząd zamiast te inwestycyjne zakupy wyhamować, choćby podatkiem katastralnym od drugiego lub trzeciego mieszkania, martwi się, że nie każdego z nas stać na inwestowanie w nieruchomości.