podatek od nieruchomości

Wysyłka nowych stawek podatków lokalnych w nabiera rozpędu. Zdecydowana większość gmin podjęła już decyzje o tym, o ile podwyższą daniny od nieruchomości, wyliczyła należności i informuje listownie mieszkańców i firmy, ile mają wpłacić w samorządowej kasy 2024 r. Dla wszystkich będzie to historyczna podwyżka, największa od 25 lat.

Tysiące Polaków płacą podatek od nieruchomości za garaż wielokrotnie zawyżony – prawie 200 zł zamiast należnych 20 – uznał Trybunał Konstytucyjny. Taki sposób wyliczania podatku za miejsca postojowe w wydzielanych halach jest niezgodny z ustawą zasadniczą. Eksperci wskazują, że zapadł przełomowy wyrok, ale ostrzegają, że na jego wyegzekwowanie przyjdzie nam poczekać.

Podatek katastralny płacą obywatele wielu krajów europejskich, jednak w Polsce nie został on dotychczas wprowadzony. U właścicieli nieruchomości temat podatku katastralnego budzi niemały lęk, mając na uwadze potencjalną kwotę do zapłaty. Czym jest podatek katastralny i czy rzeczywiście należy się go bać?

Podatek rolny od 2024 roku wzrośnie o 21 proc. i będzie to największa podwyżka spośród wszystkich danin, które zaczną obowiązywać od 1 stycznia nowego roku. Nawet podwyżki maksymalnych dopuszczalnych stawek podatków lokalnych, w tym podatku od nieruchomości, będą niższe. Na dodatek podwyżka podatku rolnego nie uderzy tylko w rolników, których jest w Polsce według różnych źródeł od 300 tys. do 850 tys., ale odczujemy ją wszyscy – w cenach żywności.

W niektórych miastach listonosze pakują torby, bo decyzje o wysokości podatku od nieruchomości na 2024 r. zostały już podjęte. A w tym roku może zaboleć, bo maksymalna podwyżka to 15 proc. - trzykrotnie więcej niż w 2022 r. Winna jest inflacja.

Polacy coraz chętniej kupują nieruchomości położone za granicą, zwłaszcza w atrakcyjnych turystycznie miejscach. Muszą jednak pamiętać o dopełnieniu formalności nie tylko w kraju, na którego terenie położona jest nieruchomość, lecz również w Polsce.

Ministerstwo Finansów właśnie ogłosiło maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych na rok 2024. Stawki co roku są korygowane o wskaźnik inflacji za pierwsze półrocze, dlatego tym razem wzrost maksymalnych stawek jest aż tak wysoki. Podwyższenie lokalnych podatków i opłat przełoży się między innymi na wyższe rachunki za energię elektryczną czy koszty eksploatacji mieszkań.

Po tym, jak w Monitorze Polskim pojawiło się obwieszczenie ministra finansów w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2024, jest już jasne, że właściciele garaży i miejsc postojowych zapłacą większą daninę. Ale czy przy okazji uda się uporządkować bałagan ze stawkami za podatek od nieruchomości, który dla dwóch różnych miejsc potrafi być blisko 10 razy wyższy? W środę na to pytanie odpowie Trybunał Konstytucyjny.

Odchodzenie od brudnej energetyki węglowej idzie w Polsce jak po grudzie, ale farmy fotowoltaiczne powstają jak grzyby po deszczu. Ustawianie setek paneli wymaga bardzo dużego terenu, a ze względów ekonomicznych najlepiej nadają się do tego działki rolne. Złą wiadomością dla właścicieli farm fotowoltaicznych jest to, że fiskus chce pobierać za takie działki wyższy podatek od nieruchomości niż dość niski rolny, nawet jeśli na dużej jej części są prowadzone uprawy.

Wymieniłeś okna lub ociepliłeś dom, sprzedałeś go, a następnie wystąpiłeś o ulgę termoizolacyjną. Jeszcze do niedawna wielu właścicieli nieruchomości działało w ten sposób, ale niespodziewanie nastąpił zwrot. Krajowa Administracja Skarbowa właśnie wydała nową interpretację przepisów podatkowych, która stanowi, że o ulgę termoizolacyjną można wystąpić wyłącznie jako aktualny właściciel danego budynku. Dla wielu osób oznacza to konieczność pożegnania się z odliczeniem podatku, które było już na wyciągnięcie ręki.

Służebność to termin wywodzący się z Kodeksu Cywilnego – ustanawia się ją najczęściej po to, aby zwiększyć możliwość eksploatowania innej nieruchomości. Przepisy wyróżniają trzy rodzaje służebności, natomiast ustanowić można ją na kilka sposobów.

Opłata adiacencka to rodzaj podatku, który należy zapłacić, jeśli nieruchomość zyska na wartości wskutek zdarzeń przewidzianych w ustawie. Jeśli na przykład gmina uzna, że po wybudowaniu drogi, należące do ciebie działka i dom zyskały na wartości, na prawo naliczyć opłatę sięgającą nawet połowy różnicy starej i nowej wartości. Uchwałę w tej sprawie podejmuje rada gminy, a właściciel o konieczności uregulowania opłaty adiacenckiej powiadamiany jest listownie.

Podatek od wzbogacenia to inaczej podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) obejmujący większość umów sprzedaży. Obciąża się nim kupującego, który w przypadku niedopełnienia obowiązku zapłaty musi liczyć się z przykrymi konsekwencjami finansowymi.

Osoby będąca właścicielami nieruchomości zobowiązane są opłacać podatek, którego wymiar określa wójt gminy, burmistrz lub prezydent miasta. Jeśli podatnik nie zgadza się z otrzymaną decyzją, ma prawo wnieść od niej odwołanie.

A gdyby tak należności z tytułu podatku od nieruchomości móc regulować bez wychodzenia z domu za pomocą aplikacji mObywatel? Może to nastąpić już niedługo, bo trwają testy nad nową funkcją aplikacji. Na razie korzystają z niej mieszkańcy trzech miast w Polsce.

Wspominaliśmy już, że na początku 2024 r. miliony Polaków przyzwyczajonych do symbolicznych podwyżek podatku od nieruchomości mogą przeżyć szok, otrzymując list z gminy z decyzją o nowych stawkach do zapłacenia. Najpierw w 2023 r. poszły w górę o prawie 12 proc., a teraz będzie to 15 proc. oczywiście wszystko przez inflację.

O ubiegłorocznej blisko 12-proc. (11,8 proc.) podwyżce podatków i opłat lokalnych było głośno, bo nie było wyższej od 1998 r. Ten rekord został właśnie pobity. W przyszłym roku zapłacimy o 15 proc. więcej niż w 2023 r. Za dwa tygodnie fiskus wyda oficjalny komunikat, ostateczna decyzja zapadnie do końca roku, a na początku 2024 r. dostaniesz pocztą decyzję – ile dokładnie trzeba zapłacić. Termin: 15 marca 2024 r.

Jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego, to będziesz mógł zaoszczędzić trochę grosza. Sejm właśnie przyjął ustawę, która likwiduje konieczność opłacenia 2 proc. podatku PCC w przypadku zakupu pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. A jak to wygląda w praktyce?

Niemal milion Polaków prowadzi firmę, którą zarejestrowali we własnym domu. Czy to znaczy, że muszą płacić podatek od nieruchomości 29 razy wyższy niż standardowe 1 zł za mkw? I kiedy mimo że są przedsiębiorcami, należy im się stawka nie jak dla firm?

Samorządy mają ciągle pod górkę. Najpierw gminne budżety pokiereszowała pandemia, a potem zaczęła je skubać podwyższona kwota wolna od podatku, którą przyniósł Polski Ład. A jak już prezydenci, burmistrzowie i wójtowie myśleli, że to koniec listy ich nieszczęść, to do ściany zaczął ich dociskać kryzys energetyczny na zmianę z rekordową inflacją. I jak tu spinać samorządowe finanse? Nie ma innego wejścia, jak tylko podnosić podatki, na przykład te od nieruchomości. I właśnie jesteśmy świadkami takiego zjawiska.