podatek od nieruchomości

Wymieniłeś okna lub ociepliłeś dom, sprzedałeś go, a następnie wystąpiłeś o ulgę termoizolacyjną. Jeszcze do niedawna wielu właścicieli nieruchomości działało w ten sposób, ale niespodziewanie nastąpił zwrot. Krajowa Administracja Skarbowa właśnie wydała nową interpretację przepisów podatkowych, która stanowi, że o ulgę termoizolacyjną można wystąpić wyłącznie jako aktualny właściciel danego budynku. Dla wielu osób oznacza to konieczność pożegnania się z odliczeniem podatku, które było już na wyciągnięcie ręki.

Służebność to termin wywodzący się z Kodeksu Cywilnego – ustanawia się ją najczęściej po to, aby zwiększyć możliwość eksploatowania innej nieruchomości. Przepisy wyróżniają trzy rodzaje służebności, natomiast ustanowić można ją na kilka sposobów.

Opłata adiacencka to rodzaj podatku, który należy zapłacić, jeśli nieruchomość zyska na wartości wskutek zdarzeń przewidzianych w ustawie. Jeśli na przykład gmina uzna, że po wybudowaniu drogi, należące do ciebie działka i dom zyskały na wartości, na prawo naliczyć opłatę sięgającą nawet połowy różnicy starej i nowej wartości. Uchwałę w tej sprawie podejmuje rada gminy, a właściciel o konieczności uregulowania opłaty adiacenckiej powiadamiany jest listownie.

Podatek od wzbogacenia to inaczej podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) obejmujący większość umów sprzedaży. Obciąża się nim kupującego, który w przypadku niedopełnienia obowiązku zapłaty musi liczyć się z przykrymi konsekwencjami finansowymi.

Osoby będąca właścicielami nieruchomości zobowiązane są opłacać podatek, którego wymiar określa wójt gminy, burmistrz lub prezydent miasta. Jeśli podatnik nie zgadza się z otrzymaną decyzją, ma prawo wnieść od niej odwołanie.

A gdyby tak należności z tytułu podatku od nieruchomości móc regulować bez wychodzenia z domu za pomocą aplikacji mObywatel? Może to nastąpić już niedługo, bo trwają testy nad nową funkcją aplikacji. Na razie korzystają z niej mieszkańcy trzech miast w Polsce.

Wspominaliśmy już, że na początku 2024 r. miliony Polaków przyzwyczajonych do symbolicznych podwyżek podatku od nieruchomości mogą przeżyć szok, otrzymując list z gminy z decyzją o nowych stawkach do zapłacenia. Najpierw w 2023 r. poszły w górę o prawie 12 proc., a teraz będzie to 15 proc. oczywiście wszystko przez inflację.

O ubiegłorocznej blisko 12-proc. (11,8 proc.) podwyżce podatków i opłat lokalnych było głośno, bo nie było wyższej od 1998 r. Ten rekord został właśnie pobity. W przyszłym roku zapłacimy o 15 proc. więcej niż w 2023 r. Za dwa tygodnie fiskus wyda oficjalny komunikat, ostateczna decyzja zapadnie do końca roku, a na początku 2024 r. dostaniesz pocztą decyzję – ile dokładnie trzeba zapłacić. Termin: 15 marca 2024 r.

Jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego, to będziesz mógł zaoszczędzić trochę grosza. Sejm właśnie przyjął ustawę, która likwiduje konieczność opłacenia 2 proc. podatku PCC w przypadku zakupu pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. A jak to wygląda w praktyce?

Niemal milion Polaków prowadzi firmę, którą zarejestrowali we własnym domu. Czy to znaczy, że muszą płacić podatek od nieruchomości 29 razy wyższy niż standardowe 1 zł za mkw? I kiedy mimo że są przedsiębiorcami, należy im się stawka nie jak dla firm?

Samorządy mają ciągle pod górkę. Najpierw gminne budżety pokiereszowała pandemia, a potem zaczęła je skubać podwyższona kwota wolna od podatku, którą przyniósł Polski Ład. A jak już prezydenci, burmistrzowie i wójtowie myśleli, że to koniec listy ich nieszczęść, to do ściany zaczął ich dociskać kryzys energetyczny na zmianę z rekordową inflacją. I jak tu spinać samorządowe finanse? Nie ma innego wejścia, jak tylko podnosić podatki, na przykład te od nieruchomości. I właśnie jesteśmy świadkami takiego zjawiska.

Na kataster nie ma szans, więc niech chociaż bogaci płacą wyższe stawki podatku od nieruchomości niż biedni – to jeden z wniosków raportu na temat opodatkowania nieruchomości w Polsce przygotowanego przez Instytut Finansów, organ podlegający Ministerstwu Finansów. Według jego ekspertów podatek od nieruchomości jest totalnie do kitu i trzeba go jakoś sensownie w końcu zreformować i to pilnie. Jak? Fot. AB

W tym roku podwyżka podatku od nieruchomości jest najwyższa o 25 lat. A właściwie może być najwyższa, ale nie musi, bo to decyzja samych gmin, czy skorzystają z maksymalnych dopuszczalnych stawek podatku i czy w ogóle podniosą podatki, czy trochę was oszczędzą. Niestety, wiemy już, że gminy nie mają litości. Podatki od nieruchomości w 2023 r. podniosło 92 proc. gmin w Polsce. Jedni będą musieli przełknąć podwyżkę o kilkanaście złotych, inni mogą się jednak zdziwić, jak im stawka skoczy 28-krotnie.

Już wiadomo, że podatki od nieruchomości obowiązujące w 2023 r. w miastach wojewódzkich pójdą mocno w górę . Mało pocieszające, że nie wszystkie stolice regionów zdecydowały się na podniesienie stawek do maksymalnej dopuszczonej przez Ministerstwo Finansów wysokości. Już kilka miesięcy temu zapowiadałem w trudnym kryzysowym roku samorządy nie zamierzają stosować taryfy ulgowej wobec mieszkańców.

To właściwie ostatni moment, by przejrzeć warunki umowy między najemcą i wynajmującym. Od pierwszego stycznia skarbówka zmienia zasady gry. Najem prywatny opodatkowany według skali podatkowej zniknie, co pociągnie za sobą poważne konsekwencje. W pewnym sensie fiskus zmusi najemców do przerzucania opłat za prąd czy gaz na lokatorów.

Obecny podatek od nieruchomości jest niesprawiedliwy, bo korzystają na nim najbogatsi. Nie dajcie sobie wmówić, że wprowadzenie katastru uderzy w emerytów, którzy mieszkają w centrum dużych miast, bo to nieprawda. Po pierwsze, można ustanowić tak znienawidzone przez obecną władzę kryterium dochodowe, po drugie kataster wcale nie musi oznaczać skokowej podwyżki podatku ze 100 zł do 5000 zł. To bzdura wymyślona przez krezusów, którzy sprzedali ją tchórzliwym politykom,

Gminy rozsyłają nowe stawki podatków od nieruchomości zawsze na początku roku. Decyzje w sprawie podwyżek otrzymają gospodarstwa domowe i przedsiębiorcy. O ile w ostatnich latach podwyżki były symboliczne, o tyle w 2023 r. wzrost stawek będzie najwyższy od 25 lat. Kto powinien się przygotować na największe koszty i co zrobić, kiedy gmina się pomyli, o tym przeczytasz poniżej.

Podatek od nieruchomości postraszy Polaków w 2023 r. to już pewne. Tak jak pisaliśmy jeszcze w wakacje, maksymalne stawki będą mogły pójść maksymalnie w górę o 11,8 proc. Ostatni raz podobne podwyżki oglądaliśmy pod koniec lat 90.

Wkrótce do waszych drzwi zapuka listonosz z decyzją rady gminy o nowych podatkach lokalnych na przyszły rok. Zła wiadomość jest taka, że w przypadku nieruchomości wielu Polaków będzie musiało się pogodzić ze najwyższym wzrostem stawek od równo 25 lat. Wszystko oczywiście przez rekordowo wysoką inflację.

Tak - chodzi o kataster lub podatek od zakupu drugiego, trzeciego czy tam kolejnego mieszkania. I wcale nie od zagranicznych funduszy najmu, a taki właśnie podatek zapowiada rząd, udając, że to rozwiąże problem, ale podatek powinien dotknąć zamożnych Polaków, którzy w mieszkaniach lokują prywatne pieniądze. Spis powszechny pokazał w końcu czarno na białym, że to oni są źródłem problemu. Przez nich deweloperzy nie budują tam, gdzie mieszkania są naprawdę potrzebne młodym, ale tam, gdzie jest największy popyt inwestycyjny.