Kupujesz mieszkanie? Sprawdź, ile zapłacisz podatków i opłat
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych, ale i najbardziej obciążających decyzji finansowych w życiu. Oprócz ceny samej nieruchomości, kupujący musi liczyć się z koniecznością zapłaty podatku. Dowiedz się, jak rozliczyć zakup mieszkania w 2026 roku.
Podatek od czynności cywilnoprawnych 2026 a zakup mieszkania
Podstawową daniną, jaką trzeba zapłacić przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym (czyli od osoby prywatnej), jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości i jest pobierany przez notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego. Trzeba jednak pamiętać, że od 2023 roku obowiązują w tym zakresie pewne istotne zmiany:
- pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym jest zwolnione z PCC, jeśli nabywca wcześniej nie miał żadnych praw do lokalu lub domu (lub miał jedynie udział poniżej 50 proc. nabyty poprzez dziedziczenie),
- jeśli ta sama osoba kupuje co najmniej sześć mieszkań w tej samej nieruchomości lub na tej samej działce, od szóstego i kolejnego zakupu PCC wynosi aż 6 proc.
Podatek od czynności cywilnoprawnych dotyczy wyłącznie transakcji kupna mieszkania od osoby fizycznej. Natomiast w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, który prowadzi działalność gospodarczą, trzeba zapłacić podatek VAT, który standardowo wynosi 8 proc.
Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego nie płaci się PCC, natomiast na rynku wtórnym nie obowiązuje podatek VAT. Zasada jest prosta – albo płacimy PCC, albo podatek VAT, w zależności od tego, kto sprzedaje nieruchomość.
Dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania
Podatek od czynności cywilnoprawnych i VAT to podstawowe daniny, które trzeba zapłacić przy zakupie mieszkania. Sprzedający często także ma obowiązek zapłaty podatku dochodowego, jednak rozliczenie z fiskusem leży już wyłącznie w jego gestii. Natomiast kupujący musi dodatkowo liczyć się z koniecznością uiszczenia:
- taksy notarialnej – zależnej od wartości nieruchomości,
- opłaty sądowej – za wpis do księgi wieczystej,
- prowizji dla pośrednika - jeśli korzysta z jego usług.
W przypadku zakupu nieruchomości opłaty dodatkowe zwykle są dosyć wysokie, dlatego należy wziąć je pod uwagę podczas szacowania ostatecznej ceny. Przykładowo pośrednicy pobierają prowizję, która zazwyczaj wynosi 1,5-2 proc. wartości nieruchomości.
Więcej o podatkach czytaj na Bizblog.pl:
Opłaty obowiązujące właścicieli mieszkań i osoby wynajmujące
Zakup mieszkania to dopiero początek – jego posiadanie również wiąże się z koniecznością ponoszenia różnego rodzaju opłat. Jedną z podstawowych jest podatek od nieruchomości, który każdego roku płaci właściciel. Wartość podatku zależy od polityki gminnej, a także wielkości mieszkania. Natomiast osoby wynajmujące, które nie są właścicielami, nie powinny zostać obciążone dodatkowymi opłatami. W ich gestii pozostaje zapłata odstępnego, czynszu oraz innych opłat wynikających z użytkowania nieruchomości. Niemniej jednak w praktyce często to właśnie lokatorzy są obciążani daninami, które właściciele wliczają do comiesięcznych płatności.
