Inwestycyjny boom w Polsce. Rekordowy kapitał płynie do jednej branży
Polska logistyka i handel przeżywają prawdziwe oblężenie inwestorów. Mimo zawirowań na świecie nasza gospodarka i niskie bezrobocie przyciągają rekordowy kapitał, a rodzimi biznesmeni coraz odważniej stawiają na nieruchomości komercyjne.
W pierwszym kwartale 2026 roku najwyższą aktywność inwestycyjną odnotował sektor magazynowy, który odpowiadał za 44 proc. rynku. Za nim uplasował się segment handlowy z 32 proc. udziałem. Mocną pozycję utrzymywał sektor biurowy, generując 20 proc. całkowitego wolumenu ze znaczną liczbą transakcji na etapie due diligence.
W ujęciu wartościowym oznacza to ok. 450 mln euro zainwestowanych w sektorze magazynowym (wzrost o ponad 120 proc. r./r.), obejmujących 9 transakcji i 13 obiektów. W sektorze handlowym wolumen wyniósł ok. 320 mln euro (wzrost o ponad 50 proc. r./r.), przy 10 transakcjach obejmujących 30 aktywów, z czego ok. 80 proc. obrotów (blisko 250 mln euro) stanowiły transakcje portfelowe.
Z kolei sektor biurowy odnotował ponad 200 mln euro inwestycji (wzrost o blisko 20 proc. r./r.). Udział segmentu PRS i hotelowego pozostawał relatywnie niewielki, łącznie sfinalizowano inwestycje opiewające na ok. 43 mln euro, przy wyraźnym spadku aktywności rok do roku.
Piotr Mirowski, dyrektor działu doradztwa Inwestycyjnego w Colliers uważa, że skala wolumenu zrealizowanego w pierwszym kwartale oraz struktura transakcji wskazują wzrost gotowości inwestorów do podejmowania decyzji kapitałowych.
Rosnąca liczba transakcji portfelowych i długoterminowych potwierdza zaufanie do fundamentów polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, a obecny pipeline pozwala traktować ten wynik jako solidny prognostyk na kolejne miesiące 2026 roku – mówi Piotr Mirowski, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego w Colliers.
Polska logistyka i handel przyciągają kapitał
Pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł kilka istotnych umów, które potwierdzają rosnącą rolę transakcji portfelowych i struktury typu sale-leaseback. Warto wymienić zrealizowaną przez W. P. Carey transakcję sprzedaży z leasingiem zwrotnym portfela nieruchomości logistycznych o wartości 169 mln euro.
Portfel o łącznej powierzchni ponad 150 000 mkw. obejmuje cztery obiekty tworzące główny kampus logistyczny w Poznaniu będący częścią centrum dystrybucyjnego Grupy Raben oraz cztery magazyny i obiekty typu cross-dock zlokalizowane w różnych częściach Polski. Nieruchomości zostały wynajęte w formule triple-net wiodącemu operatorowi logistycznemu, co podkreśla ich długoterminowy, infrastrukturalny charakter.
Na rynku handlowym sfinalizowano natomiast przejęcie ośmiu centrów handlowych należących do Ceetrus i Auchan przez Shopper Park Plus to jedna z największych transakcji w tym segmencie w ostatnich latach. Wartość portfela została wyceniona na ponad 210 mln euro (blisko 900 mln zł).
Skala oraz struktura obu transakcji potwierdzają utrzymujące się zainteresowanie inwestorów aktywami generującymi stabilne przepływy pieniężne oraz posiadającymi potencjał wzrostu wartości poprzez aktywne zarządzanie.
Jesteśmy liderami pod względem siły rynku pracy z najniższą stopą bezrobocia
Według ekspertów w 2026 roku polski rynek inwestycyjny funkcjonuje w otoczeniu makroekonomicznym, które sprzyja stabilnym, długoterminowym strategiom kapitałowym.
Choć wojna na Bliskim Wschodzie zwiększa poziom niepewności gospodarczej, a jej konsekwencje mogą osłabiać tempo wzrostu gospodarczego Polski, to bieżąca prognoza Colliers zakładająca wzrost PKB na poziomie 3,7 proc. w 2026 roku nadal plasuje Polskę w gronie najszybciej rozwijających się gospodarek Unii Europejskiej, wyraźnie powyżej unijnej średniej.
Jednocześnie Polska pozostaje liderem UE pod względem siły rynku pracy z najniższą stopą bezrobocia w Europie (3,2 proc. wobec 5,9 proc. średniej unijnej) i rosnącymi realnymi wynagrodzeniami.
Odporność konsumpcji oraz mocne fundamenty popytowe przekładają się na niższe ryzyko po stronie najemców: większą zdolność regulowania czynszów, stabilniejsze decyzje dotyczące powierzchni oraz ograniczoną podatność na gwałtowne korekty popytu – podkreśla Grzegorz Sielewicz, główny ekonomista w Regionie Europy Środkowo-Wschodniej, Colliers.
Więcej wiadomości na temat biznesu można przeczytać poniżej:
Kapitał z CEE, USA i zachodu czuje oddech polskich inwestorów
W I kwartale 2026 najbardziej aktywny był kapitał z regionu Europy Środkowo-Wschodniej, Stanów Zjednoczonych oraz Europy Zachodniej.
Warto jednak mieć na względzie, że do puli aktywnych uczestników rynku z pewnością dołączą polscy inwestorzy, którzy w 2025 roku ulokowali na rynku ok. 800 mln euro, osiągając rekordowy 18 proc. udział w całkowitym wolumenie transakcji ponad 60 proc. więcej niż rok wcześniej i niemal trzykrotnie więcej niż średnia z ostatnich pięciu lat, co potwierdza strukturalną zmianę po stronie popytu inwestycyjnego.
Rynek kształtuje dziś nowa fala kupujących. Polski inwestor na rynku nieruchomości komercyjnych to dziś najczęściej doświadczony przedsiębiorca, który zbudował kapitał w sektorach niezwiązanych bezpośrednio z rynkiem nieruchomości i może sobie pozwolić na lokowanie nadwyżek w nieruchomości komercyjne – zaznacza Piotr Mirowski.
W jego ocenie dla rodzimego inwestora kluczowe jest to, że rynek nieruchomości w Polsce jest przewidywalny, działa w przejrzystych ramach prawnych i instytucjonalnych, a dochody z najmu są w większości denominowane w euro. To rzadkie połączenie bezpieczeństwa i atrakcyjnego zwrotu.
Co czeka rynek nieruchomości w 2026 roku
W 2026 roku oczekiwane jest dalsze ożywienie aktywności inwestycyjnej, wspierane zarówno przez rosnące zaangażowanie kapitału krajowego, jak i stopniowy powrót inwestorów typu core, koncentrujących się przede wszystkim na pojedynczych, wysokiej jakości aktywach.
Szczególnie silny popyt prognozujemy w sektorze biurowym, gdzie utrzyma się zainteresowanie projektami typu value-add, oferującymi potencjał dwucyfrowych stóp zwrotu w średnim horyzoncie. Jednocześnie malejąca dostępność takich produktów zwłaszcza w Warszawie będzie wzmacniać konkurencję po stronie kupujących – wyjaśnia Piotr Mirowski.
Stolica pozostanie głównym beneficjentem tego trendu, m.in. dzięki spadającym pustostanom, rosnącym czynszom oraz ograniczonej nowej podaży. Spadające koszty finansowania oraz rosnąca konkurencja wśród kredytodawców będą sprzyjać inwestycjom w stabilne aktywa generujące długoterminowe dochody.
