Nieruchomości

Wprowadzenie rejestru mieszkań na wynajem krótkoterminowy oraz obowiązku uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na taką działalność. Takie zapisy mają się znaleźć w projekcie ustawy o najmie krótkoterminowym mieszkań, nad którym pracuje rząd. Poinformował o tym wiceminister funduszy i polityki regionalnej Jacek Karnowski, ale prac nie prowadzi ani jego resort, ani Ministerstwo Rozwoju i Technologii, lecz Ministerstwo Sportu i Turystyki.

Nie ma się co wysilać w sprawie rynku mieszkaniowego. Ani ceny mieszkań nie muszą spadać, żeby było was w końcu stać na zakup mieszkania, ani nie trzeba żadnych dopłat, ponieważ sprawa się sama rozwiąże pod koniec 2025 r. Popyt na mieszkania wzrośnie wtedy o nawet jedną trzecią.

W pierwszej chwili można pomyśleć, że to jakaś epidemia z tymi dopłatami do kredytów. Albo spisek lobby deweloperskiego, tylko takiego ponadnarodowego. Jest jeszcze możliwość, że ktoś naprawdę jest przekonany, że dopłaty do kredytów hipotecznych to po prostu dobry pomysł i nie należy się na nie krzywić. Jednak Niemcy wymyślili to rozwiązanie zupełnie inaczej niż Polacy i zrobili to genialnie.

Jeśli nawet ktoś w końcu przepchnie kredyt 0 proc. kolanem przez Sejm, nie ma szans, żeby wszedł w życie na początku 2025 r. Koalicjanci ironizują, że najlepiej, gdyby go przepychał Jacek Tomczak, bo tak bardzo go chce, że aż za bardzo. I właśnie tym program dopłat do kredytów skompromituje i po prostu pogrzebie.

„Polacy inwestują w mieszkania i oczekują, że ceny nie spadną” - tak powiedział wiceminister rozwoju Jacek Tomczak. Państwo powinno co najmniej nie ułatwiać inwestowania mieszkania, tymczasem resort od miesięcy próbuje przepychać dopłaty do kredytów kolanem, bo martwi się wcale nie o rodziny, których na mieszkanie nie stać, ale o tych, którzy tym rodzinom mieszkania sprzątają sprzed nosa. Głowa wybucha, że te słowa padły i nikt za to nie beknął. Fot. Zdjęcie głównie: Zrzut ekranu z nagrania obrad komisji.

Pomysły mieszkaniowe Zjednoczonej Prawicy były doskonałe, problem w tym, że jedynie na papierze, bo w praktyce zupełnie nie działały. Mieszkanie Plus poległo, bo spółki Skarbu Państwa nie chciały oddawać gruntów pod budowy, a teraz okazuje się, że Społeczne Agencje Najmu są właściwie martwe. I w sumie nie wiadomo, czy to Polacy nie chcą oddawać im swoich mieszkań na wynajem, czy to gminom nie chce się ruszyć palcem.

Szefowa Ministerstwa Klimatu i Środowiska uważa, że trzeba pójść w stronę twardego zakazu zabudowania terenów zalewowych, ponieważ obecnie zakazy budowy są często obchodzone przez władze samorządowe. Katastrofalna powódź, która w połowie września nawiedziła południowo-zachodnią Polskę nie tylko unaoczniła rosnącą gwałtowność zjawisk pogodowych, ale także obnażyła lata zaniedbań na każdym szczeblu władzy.

Można by rzec, że w okresie letnim w branży nieruchomości za wiele się nie działo, bo ceny były stabilne, a firmy deweloperskie mimo braku gruntów pod budowę powoli poszerzali ofertę nieruchomości. W oczekiwaniu na rządowy program eksperci PROFIT Development zastanawiają się zatem, czy program ten nadal realnie oddziałuje na tę branżę? Wskazują też, gdzie sprzedaż mieszkań jest największa i czy jest szansa na utrzymanie ceny w końcówce roku.

Budownictwo pogrąża się w kryzysie. W środku sezonu odnotowaliśmy spadki we wszystkich głównych działach budownictwa. Optymistyczne prognozy mówią o odbiciu pod koniec roku, gdy pojawią się unijne środki na inwestycje, te pesymistyczne zakładają, że budowlanka odrodzi się dopiero w przyszłym roku.

Pomoc dla kupujących mieszkania przyjdzie co najmniej za dwa lata. I nie mówię o dopłatach do kredytów, ale o mądrej pomocy, czyli dostarczeniu narzędzia, które pozwoli kupującym ocenić, czy sprzedający odleciał, czy wysoka cena, jakiej żąda, to norma na rynku. Światło dziennie ujrzał w końcu projekt ustawy powołującej do życia portal z cenami transakcyjnymi mieszkań online DOM.

Marże deweloperów dobijają już i do 50 proc., nic dziwnego, że na YouTube aż roi się od samozwańczych speców, którzy tłumaczą, jak zostać deweloperem. Ale że w państwowym PKP takie kursy oglądają i też dają się oczarować wizji, to się nie spodziewałam. Widocznie znudziło im się już zbierane batów za wiecznie spóźnione pociągi.

Portal GetHome.pl opublikował dane, z których wynika, że średnia cena 1 mkw. mieszkań na rynku wtórnym wzrosła we Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. A gdzie mieszkania potaniały? Zobaczcie sami.

W zeszłym roku deweloperzy mieli ręce pełne roboty, bo w ofercie banków pojawił się Bezpieczny Kredyt 2 proc. i mocno napędził im popyt. W tym roku – mimo wcześniejszych obietnic – do tej pory nie pojawił się żaden program wsparcia kredytobiorców, więc biura sprzedaży firm deweloperskich świecą pustkami. Wyjątkiem jest Kraków, w którym sprzedaż nowych mieszkań w miesiącach wakacyjnych wyraźnie się ożywiła. Eksperci przewidują, że wzrost cen materiałów budowanych spowoduje kolejne podwyżki nieruchomości.

Użytkowanie wieczyste to rozwiązanie prawne będące pozostałością systemu komunistycznego. W przypadku osób fizycznych jego przekształcenie we własność następuje z mocy prawa, jednak przedsiębiorcy muszą dopełnić w tym celu pewnych formalności. Co natomiast w sytuacji, gdy nie zdecydują się na ten krok?

Politycy niby odzyskali pamięć, ale to chyba pomroczność jasna. Nowy program dopłat do kredytów chcą wzorować na programie Mieszkanie dla Młodych, czyli przede wszystkim wprowadzić limit ceny metra kwadratowego. Pamięć ich jednak zawodzi, bo przedstawiciele koalicji przekonują, że lata temu limit ceny za metr kwadratowy zmusił deweloperów do obniżania cen, a było dokładnie odwrotnie.

Lewicy marzy się uwolnienie 2 mln mieszkań w Polsce. Jak? Kijem, czyli podatkiem od pustostanów, który jednak nie zostałby narzucony centralnie, ale przez władze samorządowe i to tylko w wybranych punktach miast. Jest i marchewka - że niby właściciele tych pustostanów też będą zadowoleni, ale to akurat bujdy, bo żeby było skutecznie, trzeba ostro prześwietlać zasoby mieszkaniowe, którymi dysponują Polacy.

Jeśli chodzi o zakup domu, to od pewnego czasu niewiele się zmienia. Zainteresowanie nie spada, podobnie jak preferencje. Polacy najczęściej szukają tego typu nieruchomości o powierzchni do 80 mkw., najlepiej w cenie do 700 tys. zł. I tak naprawdę nie ma znaczenia, czy będzie to nowy dom, czy z drugiej ręki. Sześciu na dziesięciu zainteresowanych szuka odpowiedniej oferty zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Najważniejsze, by był własny.

To proste: w większym mieście wynagrodzenia statystycznie są wyższe, ale jednocześnie i mieszkania droższe. Ale to wcale nie znaczy, że wychodzi na jedno. Są miasta, gdzie za średnią pensję kupisz pół metra kwadratowego mieszkania, a są takie, w których wystarczy na niemal dwa razy więcej.

Od miesięcy zwolennicy pompowania popytu na mieszkania przepychają się ze zwolennikami nakręcania podaży. I tak się kłócą jedni z drugimi, a w międzyczasie podaż sama się rozkręciła. W Warszawie jest obecnie aż o 80 proc. więcej mieszkań niż przed rokiem, a Krakowie o 70 proc., we Wrocławiu i Łodzi o ok. 60 proc. Wystarczy tego nie zepsuć i problem sam się rozwiąże.

Wiecie, że w Warszawie mieszkania kupuje się średnio po 15 tys. zł za mkw.? To może dziwić przeglądających ogłoszenia na portalach, że tak mało, bo ceny ofertowe są aż o 23 proc. wyższe niż transakcyjne. A właściwie były w II kw. W I kw. ta różnica sięgała niespełna 19 proc., a więc jest coraz gorzej, podczas gdy w pozostałych dużych miastach jest już coraz lepiej i sprzedający schodzą powoli na ziemię.