Cudzoziemcy pod lupą. Rząd uszczelnia rynek nieruchomości
Monitorowanie zakupu nieruchomości przez cudzoziemców ma być skuteczniejsze. Rząd chce wprowadzić elektroniczny system przekazywania aktów notarialnych do MSWiA. Dzięki cyfryzacji dokumenty będą trafiały do rejestrów szybciej i dokładniej, co ma zwiększyć bezpieczeństwo i przejrzystość obrotu nieruchomościami.
Rząd chce skuteczniej nadzorować transakcje z udziałem cudzoziemców kupujących nieruchomości w Polsce. W wykazie prac legislacyjnych rządu pojawił się projekt nowelizacji ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz Prawo o notariacie. Dzięki przeniesieniu całego procesu do systemu elektronicznego dane o takich transakcjach będą trafiały do MSWiA szybciej i w bardziej uporządkowanej formie.
Koniec z papierowymi aktami notarialnymi
Wiceszef MSWiA Wiesław Leśniakiewicz tłumaczy, że dziś notariusze wysyłają papierowe kopie aktów notarialnych, co często prowadzi do opóźnień. Zdarza się, że dokumenty trafiają do ministerstwa po terminie, a to utrudnia prowadzenie dokładnych rejestrów i kontrolę przepływu nieruchomości między Polakami a cudzoziemcami. Rząd chce z tym skończyć, wprowadzając obowiązek przekazywania dokumentów w pełni elektronicznie.
Nowe przepisy przewidują wykorzystanie systemu teleinformatycznego CREWAN, który stanie się centralnym narzędziem do obsługi takich transakcji. Notariusze będą przesyłać wypisy aktów notarialnych za jego pośrednictwem bezpośrednio do MSWiA. Leśniakiewicz zapewnia, że system nie tylko usprawni wymianę danych, ale też ograniczy ryzyko błędów i poprawi bezpieczeństwo obrotu prawnego.
Według autorów projektu cyfryzacja przyczyni się do zwiększenia efektywności całego procesu. Dokumenty będą trafiały do ministerstwa natychmiast po podpisaniu aktu, co umożliwi bieżące monitorowanie rynku. Dzięki temu państwo ma zyskać lepsze narzędzie do analizy, kto i w jakim zakresie inwestuje w polskie nieruchomości.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Zmiany obejmą nie tylko transakcje dotyczące domów czy działek, ale również zakupy udziałów i akcji w spółkach będących właścicielami gruntów. To szczególnie ważne, bo coraz częściej cudzoziemcy nabywają nieruchomości pośrednio – właśnie poprzez takie spółki. Elektroniczny system ma pozwolić na pełniejsze ujęcie tych zjawisk w rejestrach MSWiA.
Notariusze muszą kupić nowe oprogramowanie
Projekt zakłada też dostosowanie przepisów prawa o notariacie. Przepisy zostaną zmienione w taki sposób, by notariusze mogli legalnie przekazywać dokumenty drogą elektroniczną w ramach systemu CREWAN. Dla kancelarii notarialnych oznacza to jednak konieczność korzystania z nowego oprogramowania i podpisów elektronicznych przy przesyłaniu aktów.
Resort spraw wewnętrznych liczy na to, że poprawi się nie tylko terminowość raportowania, ale też jakość danych gromadzonych w rejestrach. Tłumaczy, że dziś wiele informacji wymaga ręcznego uzupełniania, a to zwiększa ryzyko błędów. Po wdrożeniu zmian cały proces ma być automatyczny, co ma ograniczyć liczbę pomyłek i skrócić czas pracy urzędników.
Ministerstwo przekonuje też, że cyfryzacja to krok w stronę większej przejrzystości rynku nieruchomości. Organy państwowe będą mogły szybciej reagować w sytuacjach, gdy transakcja budzi wątpliwości lub dotyczy terenów o strategicznym znaczeniu. Dla cudzoziemców nowe przepisy nie powinny oznaczać dodatkowych formalności – zmiany mają dotyczyć głównie sposobu przekazywania danych przez notariuszy.
