Stopy procentowe

Polacy rzucili się na obligacje, ale najczęściej wybierają roczne albo trzyletnie. A są przecież papiery skarbowe, które pozwalają odkładać pieniądze na znacznie dłuższy termin, tylko że indeksowane inflacją. Obawiacie się, że inflacja spadnie i będą słabym interesem? Nie ma się, czego obawiać.

To przez PiS mamy najdroższe kredyty hipoteczne w Europie. Winni są też frankowicze i bardzo ważny organ państwa, ale to nie wyczerpuje listy powodów. Pokażę wam kilka argumentów, które sprawią, że otworzycie w końcu oczy, bo ani banki, ani ich adwersarze nie mówią wam całej prawdy.

Widzieliście, jakie hipoteki zaciągnęli Polacy? Albo w ciągu ostatnich kilku lat bardzo zmądrzeli i odrobili lekcję całego pokolenia w przyspieszonym tempie, albo właśnie zupełnie nic nie zrozumieli i zaraz ustawią się w kolejce do sądu, twierdząc, że wpadli w pułapkę. Tą pułapką może być stałe oprocentowanie kredytów w czasie, gdy za rogiem czają się już obniżki stóp.

No więc o ile? Obniżka musiałaby wynieść 3,75 pkt. proc., tak żeby główna stopa procentowa spadła z 5,75 proc. do 2 proc., a oprocentowanie kredytów do ok. 4 proc. Zaskoczeni tak konkretną odpowiedzią? Tu oczywiście jest seria założeń, ponieważ nikt nie da gwarancji, że każdy będzie mógł wtedy kupić sobie własne M. Ale eksperci wyliczają takie rzeczy, najwyraźniej zakładając, że mieszkania staną się bardziej dostępne właśnie dzięki RPP, a nie spadającym cenom.

Polacy przeżywają bolesny okres, bo kredyty ze stałym oprocentowaniem zaciągnięte jeszcze 5 lat temu teraz generują wyższe raty nawet o blisko połowę. Eksperci wskazują, że w praktyce wygląda to tak, że jeśli do tej pory cieszyliśmy się ratą nieprzekraczającą 2 tys. zł miesięcznie, to w tym roku może nas czekać jej wzrost do ponad 2,8 tys. Co ważne, problem ten może dotyczyć posiadaczy 10-15 tys. kredytów.

Ceny mieszkań w Polsce zaczęły spadać – i to po raz pierwszy od siedmiu lat. Ale czy to początek większego tąpnięcia? Ekonomiści zapowiadają, że czeka nas długi okres korekty, a spadki cen potrwają jeszcze dwa lata. Co to oznacza dla kupujących i sprzedających? Jak zmienia się rynek nieruchomości i co czeka nas w najbliższych miesiącach? Oto najnowsza analiza.

Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję w sprawie stóp procentowych. Zgodnie z prognozami utrzymała je na dotychczasowym, podwyższonym poziomie. Oznacza to, że cały czas obowiązują wartości stóp procentowych ustalone jeszcze jesienią 2023 roku, a główna stopa referencyjna pozostaje na poziomie 5,75 proc. Decyzja ta nie jest zaskoczeniem, choć coraz częściej pojawiają się spekulacje na temat przyszłych obniżek.

Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję zgodną z oczekiwaniami rynku. Pozostawiła stopy procentowe na poziomie ustalonym jesienią 2023 roku, z główną wynoszącą 5,75 proc. Choć pojawiają się głosy, że do obniżek może dojść już w marcu, to większość ekonomistów uważa, że na zmiany w polityce pieniężnej poczekamy aż do trzeciego kwartału. Rozbieżności w prognozach dodatkowo podgrzewają emocje przed piątkową konferencją prezesa NBP Adama Glapińskiego.

Tak przynajmniej twierdzi zagraniczny bank Goldman Sachs. Znam takich, co za grosz nie wierzą prognozom Amerykanów, bo często formułują swoje tezy ostro wbrew rynkowi. Ale tym razem i w Polsce ekonomiści z mBanku odważnie trzymają się wersji, że RPP w tym roku zetnie stopy nawet do 4 proc. O ile niższe mogą być wasze raty na koniec 2025 r.?

Prognozy dotyczące rynku nieruchomości wskazują, że 2025 r. przyniesie łatwiejszy dostęp do kredytów oraz przede wszystkim ulgę dla osób spłacających złotowe hipoteki, ponieważ można spodziewać się cięcia stóp procentowych, a co za tym idzie obniżenia rat kredytu o 5-10 proc. W dół pójdzie też oprocentowanie depozytów. Problem w tym, że podobne przewidywania formułowano już na początku 2024 r. i nic z nich nie wyszło.

Mimo że to nie NBP obciął stóp, ale bank centralny w Szwajcarii, skutki odczuje też 200 tys. gospodarstw domowych w Polsce. I to nie byle jakie, bo Szwajcarski Bank Narodowy (SNB) mocno zaskoczył rynek, obniżając stopy znacznie mocniej niż wszyscy się spodziewali. A do tego CHF się osłabia, więc kto jeszcze spłaca swój kredyt w CHF, ma piękny prezent na gwiazdkę.

Najbardziej jastrzębie wystąpienie prezesa NBP w tym roku – tak ekonomiści podsumowali konferencję Adama Glapińskiego po posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej (RPP). Jastrzębia retoryka nie oznacza w tym wypadku niczego dobrego dla większości kredytobiorców. Zyskają tylko frankowicze, bo rośnie kurs złotego. Ze słów szefa banku centralnego wynika, że na obniżenie stóp procentowych będziemy musieli poczekać aż do 2026 r.

Najnowsze prognozy NBP nie są optymistyczne. Inflacja ma być wyższa, wzrost gospodarczy wolniejszy. Recesja w Niemczech nadal będzie ciążyć eksporterom, inwestycje nadal będą kuleć, a wzrost wynagrodzeń będzie o wiele wolniejszy. Czy w takich warunkach dojdzie do cięcia stóp procentowych w przyszłym roku?

Stopy procentowe pozostały bez zmian. Przed rozpoczęciem spotkania Rady Polityki Pieniężnej (RPP) nikt się nie spodziewał, że dojdzie do zmiany kierunku polityki pieniężnej. Listopadowe posiedzenie było jednak istotne, ponieważ członkowie RPP zapoznali się z najnowszą projekcją inflacyjną, prezentującą prognozy gospodarcze na najbliższe lata.

Zmiana stóp procentowych 16 razy w 3,5 roku, to naprawdę spektakularna sytuacja, zwłaszcza czas od października 2021 r. do połowy 2022 r., gdy Rada Polityki Pieniężnej musiała 11 razy podnosić stopy procentowe. To wymagało dużej odporności i konsekwencji – powiedział w rozmowie z „Obserwatorem Finansowy” prof. Cezary Kochalski, członek RPP.