ceny nieruchomości

Były już osiedla wyłącznie dla singli, były też te bez dzieci, były także tylko dla katolików. Teraz firmy deweloperskie znalazły „nową” niszę na rynku nieruchomości w Polsce – są to seniorzy. To, co w rozwiniętych krajach dzieje się od lat, u nas dopiero raczkuje.

Była już moda na zakup pałaców i zamków, niekoniecznie z królewskim wykończeniem, ale potrzebujących często całkowitej renowacji. Wciąż trwa trend na kupno niedrogiej, murowanej „chaty” na wsi do kapitalnego remontu, albo siedliska, by rozkoszować się ciszą. Tym razem na portale sprzedażowe wjechały relikty z czasów PRL, a nawet legendy z tego okresu w postaci ośrodków wypoczynkowych. (Domek letniskowy typu "Brda" obok hali "Mostostalu" fot. Narodowe Archiwum Cyfrowe)

Zastanawialiście się, co się stanie z cenami mieszkań, kiedy populacja Polski skurczy się o 2 mln ludzi? Ha! Pytanie, gdzie się skurczy, bo w takiej Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Trójmieście nie liczcie na wyludnianie, przeciwnie - prognozy demograficzne wyglądają tam imponująco. Podobnie zresztą jak na Podkarpaciu!

Młodzi w ostatnich latach kupują tyle mieszkań, że deweloperzy nie nadążają z budowaniem. Nie tylko w Polsce. I banieczka się elegancko dmucha, a ceny rosną. Ale co się stanie, kiedy pokolenie baby boomersów zacznie umierać, a dzieci rodzi się tak mało, że nie mamy zastępowalności pokoleń? Zobaczymy dziesiątki tysięcy pustych mieszkań, z którymi nie ma co zrobić i jest to perspektywa już najbliższej dekady.

Kościół kupił od samorządu teren w Dębnie w woj. zachodniopomorskim za bezcen, ale nie pod nową świątynię, ale aby prowadzić przedszkole. Na dodatek za bezcen od samorządów kupuje nie tylko Kościół katolicki, ale inne wyznania również. W latach 2015-2021 samorządy sprzedały różnym kościołom 31 nieruchomości ze średnią bonifikatą wynoszącą 86 proc. Dla samego Kościoła katolickiego ta zniżka opiewa na tylko 11 proc.

Projekt rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. ma znacząco zwiększyć szanse Polaków na kupno własnego mieszkania. Ale czy tak rzeczywiście będzie? Analitycy wzięli kalkulator i policzyli, o ile spadną miesięczne raty kredytu hipotecznego po uwzględnieniu dopłat od państwa. Są to naprawdę znaczące kwoty.

Zdecydowana większość Polaków, gdyby miała taką możliwość, porzuciłaby mieszkanie w mniejszych czy większych blokach na rzecz w własnego domu. Nie zważając na zapatrywania obywateli, władza przez kilka dni skupiła uch uwagę na swoich działaniach, rozpatrując różne scenariusze ukrócenia tzw. spekulacji na rynku mieszkań. Raz otwierając furtkę do niekontrolowanych zakupów domów jednorodzinnych, raz ją zamykając. Na czym w końcu stanęło?

W największych polskich miastach sprzedaje się dzisiaj mniej niż połowa mieszkań w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. - Tak niska sprzedaż była jedynie w drugim kwartale 2020, gdy Polska przez pół kwartału była w pełnym lockdownie - komentują analitycy Pekao SA.

Milion złotych. Taką nagrodę w teleturnieju „Milionerzy” w TVN zdobył Tomasz Orzechowski z Łodzi, który został piątą osobą, która od 1999 roku dobrze odpowiedziała na wszystkie pytania. Wbrew nazwie programu zwycięzca wcale nie wzbogaci się o milion złotych, bo 10 proc. z tej sumy będzie musiał oddać fiskusowi. Inną kwestią jest to, że dziś milion złotych to już nie tyle samo, ile jeszcze kilka lat temu, nie mówiąc o realnej wartości tej kwoty ponad dwie dekady temu. (Fot. Cezary Piwowarski/TVN)

Zarabiasz sześć albo osiem tysięcy na rękę i masz do utrzymania rodzinę? Zapomnij o kredycie, który pozwoli na kupno kawalerki, o dwóch pokojach nie wspominając. Banki tak wyśrubowały zdolność kredytową, że szaremu Kowalskiemu zostaje tylko siąść i płakać. W wynajmowanym za krocie mieszkaniu.

Mieszkaniec Katowic może odzyskać 22 tys. zł. To pieniądze, które deweloper kazał mu zapłacić za kilka metrów kwadratowych mieszkania znajdujących się pod ścianami działowymi. Firma uznała, że skoro te ściany da się w przyszłości wyburzyć, to śmiało można doliczyć tę powierzchnię do metrażu. Sąd miał inne zdanie. Wyrok jest nieprawomocny.

Warto zobaczyć, co działo się z cenami najmu mieszkań, zanim wybuchła wojna. Rynek, owszem, zaczął się już odbudowywać po pandemicznym przestoju, ale znacznie wolniej. Od lutego 2021 r. do lutego 2022 r. ceny najmu we Wrocławiu urosły o 17 proc. To i tak bardzo dużo, ale wzrost o 33 proc. w dwa tygodnie to istne szaleństwo. I bardzo okrutne prawo rynku, bo wykorzystuje popyt ze strony uciekających przed wojną.

Oczekiwania sprzedających lokale mieszkaniowe i kupców coraz bardziej się rozjeżdżają. Koniec końców Polacy powiedzieli „pas” rosnącym cenom mieszkań i coraz twardziej negocjują stawki. I to widać, bo różnice między cenami z ogłoszeń a tymi z aktów notarialnych sięgają nawet 2 tys. zł za metr kwadratowy.

Jedni łapią się za głowę z przerażeniem krzycząc: socjalizm. Inni łapią się za głowę i krzyczą to samo, ale ze szczęścia. Radni Toronto zdecydowali, że część nowych mieszkań budowanych przez prywatnych deweloperów ma być sprzedawanych lub wynajmowanych poniżej wartości rynkowej. Ma to uczynić jedno z najdroższych miast w Ameryce Północnej bardziej przyjazne ludziom.

Jeszcze nie jest za późno – alarmują Amerykanie. Ale trzeba działać, a nie czekać. Inaczej czeka nas krach na rynkach mieszkaniowych na całym świecie. Kto ma nas przed nim uratować? Banki centralne.

Tym właściwie powinien być podatek katastralny - karą za posiadanie mieszkania, z którego sami nie korzystamy. Nie, nie jestem komunistką, ani nawet zwolennikiem państwa opresyjnego, ale coś z nami jest jednak nie tak, kiedy kilka procent społeczeństwa ma po kilka mieszkań, wiele z nich stoi pustych, czekając na wzrost cen, a przez to całej reszty nie stać, żeby mieć własne cztery ściany. Szał na inwestycyjne zakupy mieszkań przyjął już postać obłędu, który robi społeczeństwu krzywdę. Bo mieszkanie jest do mieszkania, nie do trzymania w nim pieniędzy.

W 2020 r. w Polsce było 149 tys. osób z majątkiem o wartości co najmniej 1 mln dol. W ciągu pięciu lat ta grupa się niemal podwoi. To rekordowe tempo, w jakim w naszym kraju przybywa milionerów, bije na głowę nie tylko USA, ale też błyskawicznie rozwijające się Chiny czy Indie. Wiecie, dlaczego tak szybko Polacy się bogacą? Przez rosnące ceny domów i mieszkań.

Podatek katastralny żyje swoim życiem. Rząd się zaklina, że nie chce go wprowadzić, a prawie 40 proc. pytanych Polaków się go domaga dla właścicieli więcej niż jednego mieszkania. Wrogów katastru jest jednak więcej, jak wynika z naszej sondy. No to tym razem wyjątkowo dam im do ręki broń do walki z katastrem. Choć nie gwarantuję, że ona wypali. Ale spróbujmy, na początek postraszmy uderzeniem w biednych emerytów.

Rynek nieruchomości tak się zagrzał, że deweloperzy juz sami nie wiedzą, po jakiej cenie sprzedawać mieszkania. No bo może warto nie sprzedawać dziś, za miesiąc przecież będzie jeszcze drożej. Poza tym rosną im koszty materiałów budowlanych i rąk do pracy. No i zaczęło się - część wypowiada klientom umowy przedwstępne, bo rok temu nie doszacowali ceny. A klient może się co najwyżej pożalić mamie.

„Dzień dobry, poproszę dziesięć mieszkań” – to nie żart, ba, na agentów nieruchomości takie teksty przestały robić wrażenie. Na zakup lokali zrzucają się całe rodziny, bo w pojedynkę coraz trudniej uzbierać odpowiednio dużo pieniędzy.