Nieruchomości

Znany w Polsce biznesmen celebryta Krzysztof Stanowski powiedział parę dni temu na swoim nowym kanale na YouTube, że inwestuje w mieszkania, no bo w co innego miałby inwestować. Mam wrażenie, że to uzasadnienie decyzji inwestycyjnych jest bardzo bliskie również innym posiadaczom portfeli złożonych z co najmniej kilku mieszkań.

Sprzedający na rynku wtórnym zresztą też. Styczeń miał przynieść stabilizację na rynku mieszkań, a jednak przyniósł kolejne wzrosty. Gdyby w każdym miesiącu 2024 r. ceny rosły tak jak w styczniu, za rok za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie możemy płacić już średnio 22,5 tys. zł.

Nie oszukujmy się - na rynku wciąż jest mało mieszkań, a końcówka 2023 r. sprawiła, że najciekawsze tudzież najtańsze okazje zostały przebrane. Jednak wystarczył miesiąc od wygaśnięcia programu Bezpieczny kredyt 2 proc., aby na rynku widać było poprawę. - Całe szczęście przez kilka najbliższych miesięcy oferta mieszkań na sprzedaż powinna się odbudowywać - prognozuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investment Trust.

Sąd w Hongkongu wydał orzeczenie, które może wpędzić chiński sektor nieruchomości w jeszcze głębszy kryzys. Evergrande, najbardziej zadłużona spółka deweloperska na świecie, musi zostać zlikwidowana, ponieważ ciągnący się od wielu miesięcy proces jej restrukturyzacji utknął w martwym punkcie. Chiny zmagają się obecnie z najpoważniejszym kryzysem ekonomicznym od wielu lat, a załamanie na rynku nieruchomości to główne źródło bólu głowy decydentów w Pekinie.

Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) opublikował opracowanie „Analiza rynku mieszkaniowego. IV kwartał 2023”, z którego wynika, że w 17 największych miastach ceny mieszkań w ostatnim kwartale wzrosły średnio o 14 proc. w ujęciu r./r. W Warszawie i w Krakowie wzrost wyniósł odpowiednio 21 proc. i 26 proc. na rynku wtórnym oraz 17 proc i 27 proc. na rynku pierwotnym. Za to w wynajmie mieszkań stagnacja, bo notuje się nieznaczny wzrost tylko o 2 proc.

Dom za 13 eurocentów, czyli niecałe 60 groszy. Leżący nad rzeką Drawa niewielki Legrad w Chorwacji poszedł w ślady innych europejskich wsi i miasteczek, które walczą o przetrwanie, oferując tanie jak barszcz domy na sprzedaż lub wynajem.

Tak dużo Polacy jeszcze nigdy nie zarobili. Zatrudnieni w sektorze przedsiębiorstw, bo to ich dotyczą dane, w ostatnim miesiącu 2023 r. otrzymali wynagrodzenie o łącznej wartości 52 mld zł brutto. To o 4 mld zł więcej niż rok wcześniej. I choć trudno w to uwierzyć, mimo drożyzny, która zapanowała na rynku nieruchomości, pensje rosną szybciej niż ceny mieszkań - donosi HREIT.

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty rozchodzą się błyskawicznie, a portale ogłoszeniowe świecą niemal pustkami z ofertą na tego typu lokale. Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments Trust, wyjaśnia, że tak dramatyczne wykupienie to jeden z ubocznych efektów Bezpiecznego kredytu 2 proc.

Pośpiech, stres i irytacja – takie nastroje opanowały rynek nieruchomości. Wskaźniki mierzące humory poleciały w dół, a głównym winowajcą – a jakże – jest Bezpieczny Kredyt 2 proc. Pośrednicy nieruchomości mówią: sytuacja ma się stabilizować. Szkoda, że najpewniej tylko na chwilę.

Sytuacja gospodarcza w Polsce w tym roku powinna wyraźnie się poprawić, ale liczba oddanych mieszkań do użytku prawdopodobnie będzie najniższa od siedmiu lat. Prognoza analityków banku Credit Agricole na pierwszy rzut wydaje się nielogiczna, ale to tylko kwestia specyfiku rynku nieruchomości, który na sytuację gospodarczą reaguje z około dwuletnim opóźnieniem. Z tego powodu mocno dodatnia dynamika wskaźnika mieszkań oddanych do użytku powinna wystąpić dopiero w 2025 r.

Możemy się sobie rzucać do gardeł, wyliczając, ile kto ma prawo mieć mieszkań, zanim fiskus się po nie zgłosi, możemy tłumaczyć, że przecież da się zrobić podatek progresywny, gdzie przy pierwszym mieszkaniu stawka wynosi 0 proc., ale to wszystko tylko dla sportu, bo PiS właśnie załatwił, żeby premierowi Tuskowi takie rzeczy nie chodziły po głowie.

Ceny domów z rynku wtórnego nadal w większości miast wojewódzkich utrzymują się na wysokich poziomach. Jednak są o wiele niższe niż w przypadku mieszkań.

Sprzedaż mieszkań przez deweloperów notowanych na GPW w IV kw. 2023 r. w porównaniu do IV kw. 2022 r. wystrzeliła o 60 proc. Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, jest to efekt efekt wyjątkowo niskiej bazy oraz solidnego odreagowania ubiegłorocznej kontraktacji stymulowanej rządowym dopalaczem popytu w postaci programu Bezpieczny kredyt 2 proc.

Tak, wiem, ten tytuł to częściowo prowokacja, ale spokojnie można tak powiedzieć, jeśli spojrzymy na to, jaki odsetek społeczeństwa ma zaległości w opłatach za mieszkanie i to licząc nie tylko czynsz, media, ale też raty kredytów hipotecznych. Nie dość, że ten odsetek od ponad dekady ostro spada, to jest znacznie niższy niż w wielu bogatych krajach zachodniej Europy.

My akurat należymy do krajów, w których ceny rosną niemal najszybciej w Europie. Powód jest oczywisty - Bezpieczny kredyt 2 proc. Czy gdyby nie on, u nas też mieszkania by taniały? Tego się nigdy nie dowiemy. Ale zobaczcie, co się dzieje na rynkach, gdzie politycy nie podgrzewają atmosfery. U nas mieszkania podrożały w rok o 9,3 proc., a w Niemczech potaniały w tym czasie o 10,2 proc.

Ministerstwo rozwoju zaplanowało nowy program dopłat do kredytów tak, że chce dawać 700-900 zł na osobę miesięcznie ludziom z wysokimi dochodami, których stać na kredyt hipoteczny bez niczyjej pomocy. A w dodatku ten wór pieniędzy chce wrzucić na rynek za wcześnie, kiedy podaż mieszkań jest znacznie mniejsza niż przed startem Bezpiecznego kredytu 2 proc. i nie zdąży się odbudować. Żeby nie doprowadzić do katastrofy mieszkaniowej, trzeba koniecznie zmienić osiem rzeczy w nowym programie.

Politycy nakręcają Polaków na hipoteki, a tymczasem deweloperzy wybudują w tym roku bardzo mało mieszkań. Dokładnie najmniej od 2018 r. - szacuje Polski Instytut Ekonomiczny. Choćby i chcieli, nie mają szans rzucić w tym roku więcej towaru na rynek, bo budowa trwa średnio dwa lata. A tymczasem już w połowie tego roku ma ruszyć kolejna fala kredytobiorców z rządowymi dopłatami. Jak sądzicie, jak to się skończy?

Najpierw cisza przed burzą, potem lot w kosmos, potem istna eksplozja, a na koniec znów „tylko” lot w kosmos - tak wyglądały cztery tygodnie grudnia, jeśli chodzi o liczbę składanych wniosków o Bezpieczny kredyt 2 proc. Łącznie w grudniu złożono 29,4 tys. wniosków - to nawet więcej niż w lipcu 2023 r., kiedy program ruszył z kopyta.

Mieszkanie na Start, czyli następca Bezpiecznego kredytu 2 proc., będzie dla cen i dostępności mieszkań równie niebezpieczny. Limity zarobków są fikcją i prosta kalkulacja jasno pokazuje, że nowy rząd nadal chce dopłacać z publicznych pieniędzy do kredytów i to jeszcze więcej niż poprzedni osobom, które stać na zwykły kredyt hipoteczny na zasadach rynkowych i to przecież w czasie wysokich jeszcze stóp procentowych. A więc biedni będą składać się na mieszkania bogatych, żeby tych średnio zamożnych już nigdy nie było stać na zakup.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii szykuje całkiem nowy program dopłat do zakupu pierwszego mieszkania. Skorzystać mają z niego nie tylko rodziny, ale także single do 35. roku życia. Nowością będą limity dochodowe i oprocentowanie kredytu zależne od wielkości rodziny. Co ważne: wspólnie kredyt zaciągną osoby w nieformalnych związkach.