Nieruchomości

Tym właściwie powinien być podatek katastralny - karą za posiadanie mieszkania, z którego sami nie korzystamy. Nie, nie jestem komunistką, ani nawet zwolennikiem państwa opresyjnego, ale coś z nami jest jednak nie tak, kiedy kilka procent społeczeństwa ma po kilka mieszkań, wiele z nich stoi pustych, czekając na wzrost cen, a przez to całej reszty nie stać, żeby mieć własne cztery ściany. Szał na inwestycyjne zakupy mieszkań przyjął już postać obłędu, który robi społeczeństwu krzywdę. Bo mieszkanie jest do mieszkania, nie do trzymania w nim pieniędzy.

Podatek katastralny nałożony na wszystkie nieruchomości to rzeczywiście byłby raczej podatek „katastrofalny”. Ale przecież nikt tego nie chce! Chodzi o to, żeby zatrzymać spekulację na rynku mieszkań i opodatkować dopiero drugie lub trzecie mieszkanie kupowane na wynajem, lub jako inwestycję. Jak i na kogo nałożyć podatek katastralny, żeby nie zrobił nikomu krzywdy? I jak uniknąć fali podwyżek cen najmu?

Zaledwie w ciągu roku ceny nieruchomości podskoczyły nawet o kilkanaście procent, a mimo to, od wielu miesięcy eksperci od nieruchomości przekonują, że szał na nieruchomości to jeszcze nie bańka. Ale właśnie zaczynają zmieniać zdanie. Dla niektórych ta „bezpieczna” inwestycja może się źle skończyć.

Kolejne kraje związkowe Niemiec wprowadzają tzw. obowiązek solarny dla budynków użyteczności publicznej, ale też dla tych mieszkalnych. Jednak z przekuciem tej zasady na cały kraj wcale nie będzie tak łatwo.

Dostajesz w spadku wielką działkę i dom w nie najgorszym stanie. Może nieco zapuszczony, ale do odremontowania. Pełnia szczęścia. Po chwili okazuje się jednak, że zmarły wujek potężnie zadłużył nieruchomość. Tak bardzo, że zyski z ewentualnej sprzedaży nie pokryją zobowiązań wobec wierzycieli. Zwykły Kowalski może wtedy powiedzieć: stop, już jej nie chce. Gminy są w nieco gorszej sytuacji, bo takiego wyboru nie mają.

Samorządowcy zaczynają szukać pieniędzy, gdzie się da i niektórzy zobaczyli je w wyrastających jak grzyby po deszczu paczkomatach. Już kilkanaście gmin chce opodatkować automaty pocztowe podatkiem od nieruchomości w wysokości 2 proc. To dałoby wpływy rzędu od kilkuset do kilku tys. zł rocznie od jednej maszyny. I zaczęła się awantura o to, czy automaty paczkowe to nieruchomość.

Rynek nieruchomości tak się zagrzał, że deweloperzy juz sami nie wiedzą, po jakiej cenie sprzedawać mieszkania. No bo może warto nie sprzedawać dziś, za miesiąc przecież będzie jeszcze drożej. Poza tym rosną im koszty materiałów budowlanych i rąk do pracy. No i zaczęło się - część wypowiada klientom umowy przedwstępne, bo rok temu nie doszacowali ceny. A klient może się co najwyżej pożalić mamie.

To chyba pierwszy taki przypadek w historii, że ludzie domagają się wprowadzenia jakiegoś nowego podatku, a Ministerstwo Finansów pozostaje niewzruszone. Tak mniej więcej wygląda sytuacja z podatkiem katastralnym, o którym ostatnio mówi również coraz szersze grono polityków przekonanych, że PiS na pewno wprowadzi w końcu podatek od drugiego lub trzeciego i kolejnego mieszkania. Może tylko nie nazwie go katastrem, żeby nie wywoływać paniki.

Nieruchomości to niezły biznes. Ale kto powiedział, że nieruchomości to tylko mieszkania w największych miastach osiągające już astronomiczne ceny? Przestańcie się już o nie bić, bo więcej zarobicie kupując kawałek szkoły lub przedszkola. I z lokatorami użerać się nie będzie trzeba.

W maju Polacy zapytali o możliwość zadłużenia się na zakup mieszkania na kwotę o 91,5 proc. wyższą o rok wcześniej. To pokazuje, że run na mieszkania przypominać zaczął długodystansowy sprint, a także w jak zawrotnym tempie drożeją nasze wymarzone M.

Przez kraj przetacza się awantura, że bogaci Polacy inwestują w mieszkania, posiadając po kilka na raz, a tym samym podbijają ceny mieszkań na rynku, czyniąc je niedostępnymi dla rodzin. Tymczasem rząd zamiast te inwestycyjne zakupy wyhamować, choćby podatkiem katastralnym od drugiego lub trzeciego mieszkania, martwi się, że nie każdego z nas stać na inwestowanie w nieruchomości.

„Dzień dobry, poproszę dziesięć mieszkań” – to nie żart, ba, na agentów nieruchomości takie teksty przestały robić wrażenie. Na zakup lokali zrzucają się całe rodziny, bo w pojedynkę coraz trudniej uzbierać odpowiednio dużo pieniędzy.

Dosłownie kilka dni temu Rafał Hirsch zwracał uwagę w Bizblog.pl na gwałtownie rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe. W poniedziałek Biuro Informacji Kredytowej poinformowało, że jego Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wystrzelił w kwietniu do 94,3 proc., osiągając najwyższy poziom w historii. Ceny na 100 proc. pójdą w górę, zwłaszcza że podbijać je będzie nie tylko rosnący skokowo popyt, ale dosłownie… wszystko.

Uważam, że TVP ma rację, oburzając się, że poseł PO Robert Kropiwnicki ma dziewięć mieszkań. Nawet ci, którzy niedawno wyrzekali na właściciela kilkunastu apartamentów, który przez pandemię wpadł w finansowe kłopoty, pytają dziś, cóż to za wydumana afera. Przecież 46-letni poseł skończył dwa uniwersytety, to zapracował sobie na majątek. Ciekawa jestem, gdzie przebiega granica? Posiadanie do 10 mieszkań na wynajem jest okej, ale od jedenastego zaczyna się patologia? Ja proponuję wprowadzić kataster już od trzeciego mieszkania.

Mieszkań w Polsce zaczyna brakować - ale tak naprawdę. Nie chodzi o to, że jest ich za mało w przeliczeniu na liczbę mieszkańców, ale gdzieniegdzie po prostu nie da się ich kupić. Według ekspertów np. w Gdańsku niemal wszystkie dwupokojowe mieszkania zostały już wyprzedane. To, co się wydarzyło w I kwartale „jest niepokojące”. A nad nami jeszcze wisi kapitał spekulacyjny, jak wkroczy z impetem, bańka pęknie nam w 2025 r.

Pomysł Beaty Szydło na rozwiązanie problemu mieszkaniowego Polaków był dobry, ale został spaprany. Teraz rząd woli wpychać Polaków w kredyty na lata, nawet tych, których na to nie stać. A z drugiej strony pozwala zagranicznym inwestorom i bogatym Polakom napychać sobie kieszenie zyskami z najmu rynkowego. A to nieustannie podbija ceny mieszkań. Skoro to takie opłacalne, może państwo powinno skupować mieszkania na wynajem hurtowo od deweloperów, tak jak robią to zagraniczne fundusze?

Fundusze inwestycyjne wyczuły okazje na polskim rynku i skupują mieszkania jak szalone. Mimo kryzysu na rabaty i promocje nie ma więc co liczyć. Polacy chyba się już z tym faktem pogodzili i szturmują banki w poszukiwaniu kapitału na własne cztery kąty.

Z budowlańcami nie jest w Polsce łatwo. Kto robił remont lub wykańczał mieszkanie wie, że na ekipę trzeba czekać wiele tygodni albo i miesięcy. To odbija się na cenach. Okazuje się, że stawki za malowanie mieszkania zaledwie w ciągu roku wzrosły o ponad 12 proc. Tylko w Słowenii ceny rosły szybciej. Za usługi elektryka, stolarza czy hydraulika trzeba dziś płacić ok. 6 proc. więcej niż rok temu.

Aż 70 proc. respondentów badania Zymetrii uważa, że biura są bezpieczne. Jesteśmy regionalnym liderem jeśli chodzi o odejście od pracy zdalnej.

Jarosław Gowin ma nowy plan, jak sprawić, by Polacy mieli gdzie mieszkać: Społeczne Agencje Najmu. Prywatni właściciele mieszkań mieliby oddawać nowo powołanym SAN swoje lokale w długoterminową dzierżawę w zamian za gwarancję stałego czynszu i zwolnienia podatkowe. Za to ludzie, których dziś na komercyjny najem nie stać, mogliby te lokale wynajmować. Tylko kogo my tu chcemy wspomóc? Właścicieli mieszkań czy lokatorów?