mieszkania

PiS za pierwszych swoich rządów rozdawał mieszkania za darmo. I to wbrew Konstytucji. W ten sposób rządzący roztrwonili 600-700 tys. lokali. Nie załapaliście się? To dlatego dzisiaj czujecie, że z rynkiem mieszkaniowym coś jest nie tak i ktoś kiedyś miał lepiej. Dekadę później ten sam PiS zrozumiał, że idea spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania jest całkiem do rzeczy. Tylko trochę za późno. I teraz nikt już nie wie, co dalej.

Deweloperzy przekonują, że ceny mieszkań znowu wzrosną, ale to, co robią, świadczy, że czeka nas coś dokładnie odwrotnego. Spółki sprzedający mieszkania zaczynają sypać promocjami. Oferują na przykład darmowy czynsz przez rok, czyli de facto obniżają ceny o kilkanaście tysięcy złotych. Najlepsze, że to dopiero początek takich akcji. Deweloperzy od początku prac torpedują ustawę deweloperską, która...

Kanadyjczycy stracili cierpliwość do obcokrajowców, którzy kupują domy i mieszkania w ich ojczyźnie. Rząd będzie teraz badał, czy nieruchomości są wystarczająco wykorzystywane przez właścicieli. Jeżeli nie, przyjezdnym przyjdzie zapłacić dodatkowy podatek idący w równowartość dziesiątek tysięcy złotych.

Kiedy w rządzie ktoś wymyślał program Mieszkanie bez wkładu własnego, wówczas miał one jeszcze jakiś sens, choć był groźny zarówno dla banków jak i kredytobiorców. Na szczęście zanim wszedł w życie, stopy mocno urosły, powodując, że niebezpieczeństwo ominęło i jednych i drugich. Ale rząd nadal udaje, że to wielki hit. Tylko że nikogo on już...

Trzeba zachęcić znowu bogatych Polaków, żeby kupowali więcej mieszkań na wynajem w Polsce, bo teraz niepotrzebnie szukają okazji inwestycyjnych za granicą. A potem jeszcze trzeba obniżyć VAT na pierwsze kupowane mieszkanie - to proponują deweloperzy, by rozwiązać kryzys mieszkaniowy. I oczywiście ich własny kryzys z popytem na mieszkania. Podobałby wam się taki program Deweloper+? Organizacja...

Stać cię na kredyt mieszkaniowy, ale nie masz wkładu własnego? Państwo pomoże. Rusza program Mieszkanie bez wkładu własnego. Program kierowany jest do osób, które posiadają zarobki umożliwiające spłatę kredytu na mieszkanie, ale jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny.

Ceny mieszkań osiągnęły zawrotne poziomy i żadne zaklinanie rzeczywistości nie chce na razie doprowadzić do obniżek. Mało tego, za chwilę znów może zrobić się nieco drożej. W lipcu w życie wchodzi Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, Dla portfeli klientów teoretycznie nic ważnego, ale deweloperzy odgrażają się, że rząd funduje w ten sposób wszystkim przymusową, kilkuprocentową podwyżkę cen...

Dokładnie 1 mln 852 tys. mieszkań – tyle według Narodowego Spisu Powszechnego mamy obecnie w Polsce pustostanów. To aż 12 proc. wszystkich mieszkań w Polsce. Powiecie, że to bzdura i ludzie spisywali się po prostu w miejscach zameldowania, ale mieszkają w tych statystycznie wolnych, a tak naprawdę wynajmowanych mieszkaniach? Nie, bo GUS był sprytny i na te deklaracje nałożył dane o zużyciu prądu i wyszło mu, że nadal 11 proc. istniejących mieszkań stoi pustych. A teraz pytanie do rządu: co tam z podatkiem od pustostanów?

Sąsiedztwo zabytkowej archikatedry oraz Parku Oliwskiego, kameralność i jakość wykończenia – to najważniejsze zalety inwestycji Opacka. Deweloper Invest Komfort odtworzył również część historycznych ogrodów ze specjalnie wyselekcjonowanymi gatunkami roślin. To wkład firmy w przestrzeń wspólną ogólnie dostępną dla wszystkich.

Zarabiasz sześć albo osiem tysięcy na rękę i masz do utrzymania rodzinę? Zapomnij o kredycie, który pozwoli na kupno kawalerki, o dwóch pokojach nie wspominając. Banki tak wyśrubowały zdolność kredytową, że szaremu Kowalskiemu zostaje tylko siąść i płakać. W wynajmowanym za krocie mieszkaniu. Przez cały ubiegły rok Polacy przebierali nogami z niecierpliwością, czekając aż ceny...

Podzielmy Polaków na trzy grupy w zależności od bogactwa, a właściwie wysokości płaconych podatków. Jak ktoś płaci dużo, jego głos w wyborach waży więcej. I nie będziemy mieć też w końcu takich idiotycznych dyskusji, że mieszkanie prawem, a nie towarem, że mikrokawalerki mają metraż mniejszy niż przepisowy kojec dla psa. No i może w końcu ludzie przestaną wycinać sobie metki z drogich ubrań, wstydząc się swojego bogactwa. W końcu będą dumni, bo będą urządzać Polskę.

Mieszkaniec Katowic może odzyskać 22 tys. zł. To pieniądze, które deweloper kazał mu zapłacić za kilka metrów kwadratowych mieszkania znajdujących się pod ścianami działowymi. Firma uznała, że skoro te ściany da się w przyszłości wyburzyć, to śmiało można doliczyć tę powierzchnię do metrażu. Sąd miał inne zdanie. Wyrok jest nieprawomocny. Sprawę opisała „Gazeta Wyborcza”. Pewien...

Posłowie pochylili się nad projektem ustawy, która zamknie parasol ochronny nad najemcami mieszkań. Brzmi groźnie? Tylko na papierze. Od momentu wybuchu pandemii Polacy, którzy wynajmują lokale, są w praktyce bezkarni. Mogą dewastować wnętrze, nie płacić czynszu, a prawo pozwala właścicielowi co najwyżej westchnąć. Na rażącą nierównowagę sił wskazywał nawet Rzecznik Praw Obywatelskich. Rząd chce to zakończyć, co paradoksalnie uczciwym najemcom może nawet pomóc.

Gorzów Wielkopolski, Wrocław, Kraków, Gdańsk, Lublin - w tych miastach w zaledwie miesiąc nagle z rynku wyparowało 70-80 proc. ofert mieszkań na wynajem. A ceny? Skoczyły o kilkadziesiąt procent - również w ciągu zaledwie miesiąca. Nie mówcie mi tylko, że stopy procentowe, które rosną od sześciu miesięcy, nagle właśnie teraz skłoniły właścicieli nieruchomości do wliczenia wyższych rat w koszty najmu – akurat zupełnie przypadkiem wtedy, kiedy do Polski przyjechało 2,3 mln ludzi uciekających przed wojną. Kolega pisze coś o cmentarnych hienach, mi to przez gardło jeszcze nie przechodzi.

Właściwie nie wiadomo, co dalej – przestać budować i zamknąć interes? No przecież nie można przestać budować w Polsce. Ale jak tu budować, jak ceny materiałów budowlanych rosną o niemal 30 proc. rok do roku już kolejny miesiąc z rzędu, szykują się problemy z dostawami stali, a szkło do produkcji okien skacze właśnie o 40-50 proc. Nie da się przerzucić tych kosztów na klientów, bo sprzedaż i tak już się załamała. Ale deweloperzy nadal twardo cisną, ile się da, wyciągając ze sprzedaży mieszkań rekordowe marże.

Developerzy na terenach śląskich gmin muszą niekiedy grać w rosyjską ruletkę. Trzeba się nieźle napocić, żeby zgrabnie ominąć szkody górnicze albo dawne biedaszyby i nie narażać przyszłej inwestycji na katastrofę a samych mieszkańców na spore ryzyko. Można tym też aż tak bardzo się nie przejmować. Różnie bywa.

Ile średnio trzeba zapłacić za mieszkanie w okolicy - wie każdy, kto w ostatnim czasie szukał dla siebie nowych czterech kątów. Ile na tym zarabia deweloper? Tego już sporo osób może nie wiedzieć. Deweloperzy wyczuli, że hossa na rynku mieszkaniowym to idealny moment na zgromadzenie zapasów gotówki. Analitycy Domu Maklerskiego Pekao SA piszą, że marże są najwyższe...

Nieważne jak, ważne żeby działało? No to działa. Mamy obecnie w Polsce już 400 mieszkań przypadających na 1 tys. mieszkańców, a jeszcze dekadę temu mieliśmy tylko 350, zbliżamy się więc do Zachodu. Od 2011 r. w Polsce przybyło 1,7 mln mieszkań, a do tego mamy coraz mniej młodych, a coraz więcej 80 i 90-latków, a oni – wiadomo – mieszkania już dawno mają. Czy to znaczy, że luka mieszkaniowa to już mit?

W 2021 r. Polacy zadłużyli się w sumie na 187,6 mld zł, a więc pożyczyli o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej. Ponad 70 proc. tej kwoty wydali na kredyty mieszkaniowe. Łącznie kredytobiorcy są winni instytucjom finansowym 739,7 mld zł. A teraz pomyślcie, co się będzie działo, gdy raty ich kredytów wzrosną o 30, 50 albo 80 proc.?

Oczekiwania sprzedających lokale mieszkaniowe i kupców coraz bardziej się rozjeżdżają. Koniec końców Polacy powiedzieli „pas” rosnącym cenom mieszkań i coraz twardziej negocjują stawki. I to widać, bo różnice między cenami z ogłoszeń a tymi z aktów notarialnych sięgają nawet 2 tys. zł za metr kwadratowy.