fundusze inwestycyjne

Dlaczego? Bo żadna instytucja państwa nie ma pełnej wiedzy na temat własności mieszkań, a mówiąc inaczej, nie da się policzyć dokładnie, ile kto ma lokali i złapać za rękę tych, co mają „za dużo”. A najciekawsze, że do takich wniosków doszli eksperci instytucji powołanej przez samo Ministerstwo Finansów. Staje się więc jasne, że wygrażanie opodatkowaniem właścicieli wielu mieszkań to tylko straszak — na razie.

Czy mistrzowie MMA Joanna Jędrzejczyk i Jiri Prochazka to odpowiednie osoby do promowania odpowiedzialnego inwestowania? Jeśli mają reprezentować wartości, z którymi utożsamiają się klienci XTB, to chyba niekoniecznie. No chyba że chodzi o wizerunek firmy, wtedy to się klei.

Ktoś coś słyszał o pracach nad REIT-ami? Nie? Nic dziwnego. Minęło ponad półtora roku, a powołany przez premiera Morawieckiego specjalny zespół nie raczył się zebrać ani razu. Ministerstwo Finansów, które miało nim kierować, nabrało wody w usta i nawet nie odpowiada na pytania, bo zamiast działać, najwyraźniej schowało martwy płód do szafy.

Źródełko wyschło. Pod koniec 2022 r. finansowanie dla startupów leci na łeb, na szyję, a po popandemicznym szale wydawania pieniędzy nie ma już śladu. Może to i dobrze, bo z rynkiem VC było jak z każdym innym - nadmiar gotówki powodował, że trafiała ona także w ręce ludzi, których główną ambicją było naciąganie inwestorów na coraz to głupsze pomysły.

Lewica zachowuje się czasem, jakby rynek mieszkaniowy dało się regulować za pomocą kilku przycisków i jest gotowa poprzeć każde prawo, które uderza we właścicieli nieruchomości. Oj, nie tędy droga. Mądre głowy z uniwersytetu sprawdziły, jak przymusowe zamrożenie czynszów dla wynajmujących wpłynęło na ceny najmu i wyszło im, że najbardziej po głowie dostali przez to nie landlordzi, a ich lokatorzy.

Część analityków biadoli i załamuje ręce widząc pikujące statystyki sprzedaży nowych mieszkań, ale deweloperzy dalecy są od paniki. Kryzys wywołany gwałtowną podwyżką stóp procentowych może i odciął szarego Kowalskiego od możliwości kupna nieruchomości, ale w jego miejsce szybko pojawił się inny zainteresowany. Na rynek najmu wchodzą właśnie z przytupem fundusze inwestycyjne. Prywaciarze mają mnóstwo pieniędzy, ale zamierzają ostro się targować o każdy metr kwadratowy, bo wiedzą, że sprzedawcy mieszkań nie mogą wybrzydzać.

Holenderski rząd od lat zachęcał fundusze inwestycyjne do pompowania pieniędzy w niderlandzkie nieruchomości. W pewnym momencie sprawy zaczęły się jednak wymykać spod kontroli. Obok przykładów wzorowej współpracy między lokatorami i wynajmującymi, pojawiło się wiele przypadków skrajnej patologii. Po przejęciu bloku firmy drastycznie podnoszą czynsze, jednocześnie całkowicie zaniedbując budynek.

Fundusze inwestycyjne kupują mieszkania w hurcie, barykadują drzwi i nie pozwalają Polakom się do nich wprowadzać – mniej więcej taka wizja rynku nieruchomości została w mojej głowie po wypowiedzi premiera Morawieckiego odnośnie planowanych działań rządu. Przez chwilę się ucieszyłem, że rząd zamierza ukrócić ten złodziejski proceder. A potem mina mi zrzedła, bo przypomniałem sobie, jak to wygląda naprawdę.

Gorzów Wielkopolski, Wrocław, Kraków, Gdańsk, Lublin - w tych miastach w zaledwie miesiąc nagle z rynku wyparowało 70-80 proc. ofert mieszkań na wynajem. A ceny? Skoczyły o kilkadziesiąt procent - również w ciągu zaledwie miesiąca. Nie mówcie mi tylko, że stopy procentowe, które rosną od sześciu miesięcy, nagle właśnie teraz skłoniły właścicieli nieruchomości do wliczenia wyższych rat w koszty najmu – akurat zupełnie przypadkiem wtedy, kiedy do Polski przyjechało 2,3 mln ludzi uciekających przed wojną. Kolega pisze coś o cmentarnych hienach, mi to przez gardło jeszcze nie przechodzi.

W poniedziałek na warszawskiej giełdzie zadebiutował nowy fundusz. Powinien on poszerzyć możliwości lokowania w obligacje wszystkim, którzy szukają miejsca dla swoich pieniędzy i chcieliby zyskać więcej niż na lokatach bankowych, nie ryzykując aż tak bardzo jak w przypadku inwestycji w akcje. Fot. Gsign76 / Shutterstock.com.

Wygląda, jakby najbardziej liberalna partia polityczna Nowoczesna właśnie przybiła sobie piątkę z Adrianem Zandbergiem. Jedna z czołowych polityczek Nowoczesnej Katarzyna Lubnauer pyta, czy nie czas pójść w Polsce drogą Berlina i wprowadzić ograniczenia w cenach najmu mieszkań. Wolny rynek? A co to jest? Płaczę.

Resort finansów widzi problem z rosnącymi cenami mieszkań i zamierza interweniować. Wiceminister Jan Sarnowski zadeklarował, że walka ze spekulacją będzie najbliższych miesiącach jednym z najważniejszych zadań stojących przed rządem.

Wygląda na to, że rząd postanowił jednak iść na wojnę ze spekulantami na rynku mieszkań. I to bardzo śmieszne, że Ministerstwo Finansów od miesięcy zarzeka się, że nad katastrem nie pracuje, nawet go nie rozważa, tymczasem zapomnieliśmy o to samo zapytać Ministerstwo Rozwoju. No i jest niespodzianka, bo ten resort nad nowym podatkiem od wartości nieruchomości właśnie pracuje. I jeszcze w gratisie dorzuca podatek od pustostanów, czyli mieszkań kupionych nawet nie na wynajem, ale wyłącznie jako lokata kapitału.

Kolejna europejska stolica wypowiada wojnę funduszom wykupującym mieszkania na wynajem. W Amsterdamie każdy, kto kupi mieszkanie o wartości poniżej 500 tys. euro, nie będzie go mógł wynajmować przez cztery lata. Tymczasem w Polsce nikt nie kontroluje sytuacji.

Ktoś, czyli amerykański fundusz private equity. Ufundować, znaczy zachęcić, by poszli walczyć o swoje do sądu z bankiem lub ubezpieczycielem, a on pokryje koszty sądowe tej walki. Oczywiście nie za darmo, a za 30-50 proc. wygranej. Ale to i tak zmienia zasady gry i sektorowi finansowego pewnie zrobiło się gorąco, bo potencjalnie do sądu przeciw nim może pójść 5,7 mln Polaków.

Ceny mieszkań rosną jak na drożdżach, a klienci biją się o miejsca w kolejkach do biur deweloperów. Bańka czy naturalna kolej rzeczy? I jaką rolę odgrywają w tym wszystkim zagraniczne fundusze inwestycyjne, które coraz tłumniej pojawiają się na polskim rynku? O tym wszystkim rozmawiamy z Tomaszem Narkunem, analitykiem rynku nieruchomości.

Scramjet to platforma chmurowa, która działa na infrastrukturze dowolnego dostawcy – AWS, GCP, Azure czy OVH. Świadczy usługi bezserwerowe w modelu pay–as–you–go. Startupowi udało się pozyskać 1 mln na rozwój od funduszu SpeedUp Venture Capital Group.

Lokaty są jednak najpopularniejszą formą przechowywania kapitału. Wśród produktów inwestycyjnych na pierwszym miejscu znajdują się fundusze inwestycyjne oraz z akcje.

Rząd chce rzucić na rynek mieszkaniowy kilka miliardów złotych. Pieniądze niby trafią do zwykłych Polaków, ale deweloperzy nie będą biernie się temu przyglądać. Z ich punktu widzenia najkorzystniej jest przetrzymać lokale do końca roku, a potem rzucić do sprzedaży. Doliczając wcześniej rządowe dopłaty.

Polski rząd dość niechętnie podejmuje temat wzrostu cen na rynku nieruchomości. Co innego w Kanadzie. Premier Justin Trudeau zapowiedział przebudowę biurowców na mieszkania, agresywną walkę ze spekulantami, odcięcie od rynku inwestorów z zagranicy i specjalny program oszczędnościowy dla obywateli. Szczególnie tym, którzy kupują właśnie pierwszy dom w życiu.