domy jednorodzinne

Główne problemy inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne to utrudnione finansowanie, wysokie stopy procentowe i niska zdolność kredytowa. W efekcie ci, którzy decydują się na budowę, starają się ograniczyć koszty budowy, na każdym kroku szukając oszczędności. A jakie obecnie czynniki mają wpływ przy wyborze projektu?

Większość materiałów budowlanych kupimy dzisiaj taniej niż w ubiegłym roku. Wynika to z sytuacji w branży budowlanej. Po odbiciu wywołanym boomem, do którego doszło po uruchomieniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., liczba budów prowadzonych przez deweloperów spadła, a wraz nimi zapotrzebowanie na materiały. Najnowsze dane Grupy PSB za wrzesień pokazują, że spadek cen odnotowano w większości grup asortymentowych. Czy niższe ceny będą miały realny wpływ na cenę budowy nieruchomości? Eksperci zwracają uwagę, że inwestorzy, którzy indywidualnie budują domy, wykorzystują nadarzającą się okazję i na potęgę kupują materiały budowlane.

Spadające z drzew liście składają się na magiczny, jesienny krajobraz, ale dla właścicieli domów i działek mogą stanowić prawdziwy problem. Zalegające odpady zielone trzeba posprzątać, jednak pozostaje pytanie, co zrobić z nimi w kolejnym kroku? Podpowiadamy.

Jeśli chodzi o zakup domu, to od pewnego czasu niewiele się zmienia. Zainteresowanie nie spada, podobnie jak preferencje. Polacy najczęściej szukają tego typu nieruchomości o powierzchni do 80 mkw., najlepiej w cenie do 700 tys. zł. I tak naprawdę nie ma znaczenia, czy będzie to nowy dom, czy z drugiej ręki. Sześciu na dziesięciu zainteresowanych szuka odpowiedniej oferty zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Najważniejsze, by był własny.

Maksymalne stawki nowych podatków od nieruchomości, które przyjdzie nam płacić w przyszłym roku, nie wzrosną tak gwałtownie jak to miało miejsce w ostatnich dwóch latach. Podwyżka będzie kilkukrotnie niższa od ogłoszonej w ubiegłym roku (tej, którą płacimy w 2024 r.). Dla 1 mkw. mieszkania lub domu podatek wzrośnie o zaledwie 3 gr do 1,15 zł. Właściciel 50-metrowego mieszkania zapłaci zatem 59 zł rocznie.

Wprowadzenie klas charakterystyki energetycznej budynków w skali od A+ do G od 1 stycznia 2026 r. przewiduje projekt rozporządzenia Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Planowane zmiany wynikają z konieczności dostosowania naszych przepisów do prawa unijnego, a resort rozwoju wskazuje, że wprowadzenie klas energetycznych jak w przypadku sprzętu AGD będzie ułatwieniem dla właścicieli, kupujących oraz najemców budynków i lokali.

Ofertę domu za 1 euro tym razem przygotowało francuskie miasteczko Saint-Amand-Montrond. Wystarczy solidny remont i deklaracja przeprowadzki na co najmniej 10 lat. Największym wyzwaniem może okazać się jednak pokonanie licznych konkurentów, którzy chcą rzucić wszystko i zamieszkać we Francji.

Wydłużający się czas wykańczania nieruchomości, przekroczenie założonego budżetu, rosnące ceny materiałów i stres to najczęstsze problemy, z którymi mierzą się wykańczający nieruchomości – wynika z badania Decorum i portalu RynekPierwotny.pl pt. „Problemy przy wykończeniu mieszkania: perspektywa właścicieli”

Jeśli pompa ciepła, to tylko w budynku o dobrej izolacji termicznej? Okazuje się, że niekoniecznie. Europejskie Biuro ds. Środowiska (EEB) przeanalizowało zastosowanie tych urządzeń grzewczych w domach w Polsce, Włoszech i Holandii i doszło do wniosku, że sprawdzają się także w nieremontowanych, nieocieplonych budynkach. Ustalenia te mają pomóc przyspieszyć transformację energetyczną budynków jednorodzinnych w Europie, które w trzech czwartych wciąż ogrzewane są paliwami kopalnymi.

Dom za 13 eurocentów, czyli niecałe 60 groszy. Leżący nad rzeką Drawa niewielki Legrad w Chorwacji poszedł w ślady innych europejskich wsi i miasteczek, które walczą o przetrwanie, oferując tanie jak barszcz domy na sprzedaż lub wynajem.

Ceny domów z rynku wtórnego nadal w większości miast wojewódzkich utrzymują się na wysokich poziomach. Jednak są o wiele niższe niż w przypadku mieszkań.

Jeśli ktoś chce budować dom, to mamy dobre wiadomości. Kluczową sprawą dla inwestorów indywidualnych są ceny materiałów budowlanych. Grupa PSB Handel opublikowała pierwszą w nowym roku publikację średniej dynamiki cen materiałów budowlanych, obejmującą statystyki za cały 2023 r. I okazało się, że mamy deflację aż furczy.

Każde mieszkanie powinno mieć dostęp do światła dziennego – pozwala ono organizmowi prawidłowo funkcjonować, a dodatkowo ogrzewa pomieszczania, generując tym samym oszczędności. Przepisy w pewien sposób regulują kwestię dostępu do światła dziennego, jednak wciąż nie są do końca precyzyjne, co stanowi furtkę dla nieuczciwych deweloperów.

Może i Niemcy już dla niektórych nie są żadnym pozytywnym przykładem, po tym jak najpierw zamknęli bloki jądrowe, a następnie założyli kłódki na elektrowniach węglowych, ale zaczęli się dusić i korzystanie z węgla okazało się niezbędne. Ale czy nam się to podoba, czy nie w różnych dziedzinach życia popularne u nas trendy, zaczynają się rozkręcać u naszych zachodnich sąsiadów. U Niemców zaś, w przypadku indywidualnych systemów grzewczych, możemy już z ręką na sercu mówić o rewolucji, która prawdopodobnie też czeka nas samych.

Rząd łata kryzys mieszkaniowy rozdawaniem darmowych projektów domów. Resort udostępnił wybrane w konkursie projekty dla budynków o powierzchni 120 mkw., które będzie można postawić bez pozwolenia na budowę. Ale taka polityka może odbić się czkawką.

Jak pod koniec 2023 r. najtaniej ogrzać dom jednorodzinny i przygotować w nim ciepłą wodę użytkową? Na to pytanie odpowiada najnowszy kalkulator kosztów ogrzewania, opracowany przez Porozumienie Branżowe na Rzecz Efektywności Energetycznej (POBE). Wychodzi na to, że być może kryzys energetyczny ostatnio wywrócił wszystko do góry nogami, ale w tym zestawieniu zostało wszystko po staremu. Kotły na paliwa kopalne lub biomasę drzewną to dalej zdecydowanie najdroższe rozwiązanie.

Przed 28 kwietnia 2023 roku obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczył wyłącznie budynków wybudowanych po 2009 roku, jednak obecnie rozciągnięto go również na pozostałe nieruchomości. W jakich przypadkach należy uzyskać świadectwo energetyczne? Jakie kary grożą za brak dokumentu?

W Polsce rośnie trend związany z budową domów jednorodzinnych. A na czym ten trend polega? Inwestorzy coraz częściej wybierają budowę domu drewnianego. Według danych Oferteo.pl w pierwszej połowie 2023 r. zainteresowanie nimi było większe niż w całym 2022 r. A liczba zapytań złożonych w tej kategorii w Oferteo wzrosła w tym czasie o przeszło 70 proc.

Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami Głównego Urząd Nadzoru Budowlanego uruchomiono już Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków (CEEB). Nowe budynki na wpis do tego rejestru mają tylko 14 dni, a starym ten czas minął 30 czerwca 2022 r. I teraz mają ruszyć kontrole. Nie tylko kominiarze, którzy będą wypytywać o średnią temperaturę w trakcie sezonu grzewczego i o izolację na ścianach oraz podłogach, będą mogli przeprowadzić kontrolę. Okazuje się, że odwiedzić mogą nas też strażnicy miejscy, o ile zdobędą takie uprawnienia. Inna sprawa, że CEEB dociska coraz bardziej samorządy do finansowej ściany.

Już niecałe dwa tygodnie dzielą nas od uruchomienia pełnej wersji Zintegrowanego Systemu Ograniczania Niskiej Emisji (ZONE) i wszystkich funkcjonalności Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB). To w pierwszej kolejności wiąże się z dokładniejszymi przeglądami kominiarskimi. Zapytaliśmy kominiarzy, czy są z tego powodu szczęśliwi i czy w związku z tym zamierzają podwyższyć swój dotychczasowy cennik.