A twój dom jaką ma literę? Sprawdź, czy stać cię na jego utrzymanie
Coraz mniej jest czasu na wprowadzenie do polskiego prawa dyrektywy budynkowej EPBD. To właśnie te regulacje wprowadzą klasy energetyczne dla budynków. A to będzie miało wpływ na wyceny nieruchomości i zdolność kredytową.
Chociaż unijna dyrektywa budynkowa EPBD dopiero od 1 stycznia 2028 r. wprowadza zakaz emisji dla wszystkich budynków instytucji publicznych, który od 2030 r. zacznie obowiązywać również dla wszystkich nowo powstających budynków, to do tych nowych regulacji dobrze przygotować się już teraz. Bo też do końca maja br. mija termin wdrożenia regulacji zwartych w dyrektywie EPBD do polskiego prawa krajowego.
W szerszym kontekście wdrożenie dyrektywy ma przynieść kilka kluczowych korzyści tj. wyraźną poprawę jakości powietrza i zdrowia publicznego, a także wzrost wartości nieruchomości i wydłużenie okresu użytkowania budynków - akcentuje Patryk Nowak z ANG Odpowiedzialne Finanse.
Dyrektywa budynkowa, czyli budynki od A do G
Żeby dyrektywa budynkowa EPBD zadziała w naszym kraju w pełni potrzebna jest nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, a także rozporządzenia Ministerstwa Rozwoju i Technologii na temat warunków technicznych oraz metodyki sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Nowością mają być m.in. nowe klasy energetyczne budynków, które mają być tożsame z tymi znanymi ze sprzętu RTV i AGD. Od A+ do G, gdzie A+ oznacza budynki dodatnio energetyczne; A - pasywne; a klasy E-G sugerują niską efektywność i konieczność modernizacji.
Kupno domu to jeden z największych życiowych „projektów”, na który składa się wiele decyzji, w tym - często długie - poszukiwania odpowiedniej nieruchomości. Nowe oznaczenia ułatwią ocenę domu w jednym z kluczowych aspektów - pozwoli lepiej oszacować koszty jego ogrzewania - uważa Joanna Komoszewska z ANG Odpowiedzialne Finanse.
Eksperci podkreślają, że chociaż dyrektywa budynkowa EPBD nakazuje, żeby wszystkie domy jednorodzinne były bezemisyjne do 2030 r. to już teraz opłaca się uwzględnić w projekcie domu rozwiązania i materiały poprawiające efektywność energetyczną budynku.
Poza niższymi kosztami za energię potrzebną w przyszłości do ogrzania i utrzymania budynku, już teraz może okazać się to istotne przy wyborze oferty kredytu na budowę. Wszystkie rozwiązania zgodne z dyrektywą budynkową EPBD, które poprawiają wskaźniki zapotrzebowania na energię nieodnawialną, działają na korzyść osoby zainteresowanej kredytem - podpowiada Patryk Nowak.
Ale mamy na tym wiej zyskać niż stracić
Dyrektywa budynkowa UE zakłada, że do 2030 r. średnie zużycie energii pierwotnej w budynkach mieszkalnych zmniejszy się o 16 proc. (w porównaniu z 2020 r.), a do 2035 r. – o co najmniej 20–22 proc. A tego bez odpowiednich nakładów finansowych nie będzie dało się zrobić. Raport „Polska fala renowacji – korzyści dla Polski do 2035 r.”, który przygotował Instytut Reform dla think tanku Fala Renowacji Roczne, wylicza, że nakłady inwestycyjne związane z przechodzeniem polskich budynków na zeroemisyjność w tempie wyznaczonym przez dyrektywę budynkową EPBD szacowane są na 36,6 mld zł. Ale zyskać mamy jeszcze więcej. Roczne korzyści mają być na poziomie nawet 50,8 mld zł.
Więcej o dyrektywie budynkowej przeczytasz w Bizblog:
Mniej zaimportowanych i spalonych paliw kopalnych to nie tylko wyższe bezpieczeństwo energetyczne, lecz także mniejsze emisje zanieczyszczeń, a więc czystsze powietrze - zauważają autorzy raportu.
Obecnie szacuje się, że aż 75 proc. budynków w UE jest nieefektywnych energetycznie. Co gorsza: 8 na 10 z nich wybudowano przed 2000 r. Jednocześnie więcej niż 1/3 emisji gazów cieplarnianych w UE pochodzi właśnie z budynków.
