Śnieg przed domem? To może być twój problem prawny
Zima niesie za sobą niższe temperatury i opady śniegu, a co za tym idzie, konkretne obowiązki prawne, które spoczywają na właścicielach i zarządcach posesji. Dowiedz się, które z nich musisz realizować!
Obowiązek odśnieżania chodników
Najważniejszym, a zarazem najpowszechniejszym obowiązkiem jest utrzymanie chodników w czystości. Właściciel posesji musi usuwać błoto, śnieg i lód z chodnika położonego wzdłuż granicy nieruchomości, o ile nie znajduje się tam płatny parking. W praktyce oznacza to konieczność regularnego zamiatania lub odśnieżania oraz zapobiegania oblodzeniu.
Warto mieć na uwadze, że usunięty śnieg nie może być zgarniany na jezdnię, ponieważ utrudnia to ruch pojazdów. Dodatkowo właściciel powinien zadbać o to, by śliska nawierzchnia była posypana piaskiem lub innym środkiem antypoślizgowym. Dopuszczalne jest stosowanie soli drogowej, choć niektóre gminy starają się ograniczać jej stosowanie ze względu na potencjalne działania szkodliwe. Tego rodzaju sól może negatywie wpływać na środowisko, w tym na rośliny.
Odśnieżanie dachów i usuwanie sopli
Właściciel lub zarządca budynku musi również zadbać o stan dachu. W tym kontekście obowiązkowe jest jego regularne odśnieżanie oraz usuwanie zwisających sopli. Niebezpieczne są także zalegające na dachu warstwy lodu, pod naporem których ten może się załamać.
Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że obowiązki zimowe obejmują także posesje niezamieszkane, np. działki budowlane. Zarządca musi zadbać o bezpieczeństwo w otoczeniu nieruchomości, co obejmuje m.in. odśnieżanie chodników czy uprzątnięcie oblodzenia.
Na kim spoczywa obowiązek odśnieżania i usuwania oblodzenia?
Zimowe obowiązki co do zasady spoczywają na właścicielu nieruchomości. Warto pamiętać, że dotyczą one nie tylko osób fizycznych, ale również przedsiębiorców. Przykładowo, jeśli prowadzisz sklep, do którego bezpośrednio przylega chodnik, musisz usunąć z niego śnieg i posypać środkiem antypoślizgowym. Podobnie jak w sytuacji, gdy wynajmujesz nieruchomość, ale do sprawowania nad nią pieczy właściciel zobowiązuje cię w umowie.
Dobra wiadomość jest taka, że nie trzeba przystępować do pracy podczas zamieci. Natomiast w miarę możliwości należy odśnieżyć chodnik niezwłocznie po ustaniu opadów. Czasami oznacza to konieczność szybszej pobudki czy wcześniejszego przyjścia do pracy. Niestety, inne obowiązki nie mogą być wymówką dla niezrealizowania tych zimowych.
Czytaj więcej w Bizblogu poradników
W budynkach wielorodzinnych zwykle to zarządca nieruchomości odpowiada za utrzymanie terenu zimą. Warto jednak sprawdzić zapisy umowy, np. czy w zakres usług firmy sprzątającej wchodzi odśnieżanie, jak często mają odbywać się obchody i jakie środki antypoślizgowe stosuje wykonawca.
Mandaty, kary i odpowiedzialność za wypadki
Za niewywiązywanie się z obowiązków porządkowych gmina lub straż miejska może nałożyć mandat, którego kwota sięga do 1 500 zł. W przypadku skierowania sprawy do sądu kara może być wyższa.
Odpowiedzialność finansowa to jednak nie wszystko. Jeżeli na nieodśnieżonym lub oblodzonym chodniku dojdzie do wypadku, np. złamania ręki czy urazu głowy, właściciel posesji może być pociągnięty do odpowiedzialności na mocy kodeksu cywilnego. Osoba poszkodowana ma prawo domagać się odszkodowania, zadośćuczynienia za ból i cierpienie, a w niektórych przypadkach także renty. Ratunkiem może okazać się wykupienie ubezpieczenia OC w życiu prywatnym lub OC dla zarządcy (w przypadku wspólnot czy spółdzielni), co może zabezpieczyć przed poważnymi konsekwencjami finansowymi. Z drugiej strony, najlepszym rozwiązaniem jest po prostu rzetelne wykonywanie swoich obowiązków.
