czynsz

W całym kraju liczba unikalnych ofert mieszkań na wynajem skurczyła się aż o 30 proc. Są jednak miasta takie jak Łódź, które notują spadki ponad 40 proc. miasta. Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, jak ta sytuacja może wpłynąć na wysokość czynszów.

Z podwyżką czynszu muszą liczyć się osoby, które mają umowę na wynajem mieszkania na dłużej niż rok. Wszystko zależy również od tego, czy w umowie najmu znalazła się tzw. klauzula waloryzacyjna oraz czy właściciel mieszkania zamierza z niej skorzystać podnosząc opłatę. Jak dużej podwyżki należy spodziewać się w 2025 r.?

Tak, wiem, ten tytuł to częściowo prowokacja, ale spokojnie można tak powiedzieć, jeśli spojrzymy na to, jaki odsetek społeczeństwa ma zaległości w opłatach za mieszkanie i to licząc nie tylko czynsz, media, ale też raty kredytów hipotecznych. Nie dość, że ten odsetek od ponad dekady ostro spada, to jest znacznie niższy niż w wielu bogatych krajach zachodniej Europy.

Dodatek mieszkaniowy to świadczenie, które pomaga pokryć koszty związane z zapłatą czynszu za mieszkanie czy rachunków za prąd, gaz, wodę. Mogą otrzymać je osoby spełniające łącznie wszystkie kryteria ustawowe. Przysługuje nie tylko właścicielom lokali, ale również tym, którzy najmują mieszkanie lub dom. W tym roku zmienią się progi dochodowe i ze świadczenia będzie mogło skorzystać więcej potrzebujących.

Przez ostatnie siedem lat ceny mieszkań w Europie pędziły w iście zawrotnym tempie. Według Eurostatu w tym czasie nad Wisłą ceny mieszkań wzrosły o 65 proc., a stawki czynszów – o 42 proc. Czy to dużo? W obu wypadkach: więcej niż europejska średnia.

Zachód przerabia właśnie zwrot o 180 stopni na rynku mieszkaniowym. Po raz pierwszy od bardzo wielu lat ceny zakupu mieszkań spadają przy jednoczesnym wzroście cen najmu. Dotąd to najem drożał znacznie wolniej niż cena zakupu. I tak może zostać na dłużej, bo mieszkania stały się po prostu za drogie. Czy Polskę też czeka taki scenariusz?

Chcielibyście dopłat do najmu mieszkań, bo drogo? Strzeżcie się - będzie jeszcze drożej, a publiczne pieniądze zgarną rentierzy. I po co to wszystko, skoro czynsze najmu już spadają?

Przedawnienie długu oznacza, że wierzyciel nie może skutecznie dochodzić swoich należności przed sądem. Dłużnik nie jest tym samym zobowiązany do uregulowania płatności. W kontekście przedawnienia bardzo istotne są terminy, które będą różne dla kolejnych wierzytelności.

Projekt rozporządzenia MSWiA nakłada na spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe obowiązek utrzymywania obiektów służących ochronie ludności w trakcie wojny. Przepisy mają oczywisty związek z aktualną sytuacją za naszą granicą, ale główni zainteresowani mają szereg wątpliwości, co do skutków wejścia nowego prawa w życie. Jednym z nich jest wpływ przepisów na... ceny nowych mieszkań.

Polacy zadają sobie niejednokrotnie pytanie, w jaki sposób zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe oraz z jakimi zagrożeniami wiążą się te rozwiązania. Problem dotyczy nie tylko gospodarstw domowych, nabywców mieszkań, inwestorów, ale dużej części gospodarki w zakresie produkcji i usług. Co więcej, wraz z postępującymi zmianami w otoczeniu makroekonomicznym, geopolitycznym i środowiskowym pojawiają się nowe ryzyka, częściowo wciąż niedoszacowane. Autor: Joanna Waszczuk, ekspert ekonomiczny w Departamencie Stabilności Finansowej NBP.

290,8 mln zł - tyle sięgają zaległości finansowe Polaków z tytułu czynszu oraz wszelkich opłat związanych z użytkowaniem lokalu mieszkalnego - wynika z danych Krajowego Rejestru Długów BIG. W rzeczywistości takich dłużników czynszowych jest więcej, ale spółdzielnie i wspólnoty nie zgłosiły ich do rejestru. Dodatkowo nie płacą oni nie tylko za mieszkanie, ale zalegają z innymi cyklicznymi opłatami.

Wygląda na to, że państwo się uczy. Państwowy PFR Nieruchomości zorientował się, że nie wypada podnosić ludziom czynszów za wynajem o wskaźnik inflacji, zwłaszcza kiedy ci do najbogatszych nie należą, i zamroził czynsze aż do 2025 r. Teraz pora, żeby urzędnicy przestali zatrudniać na śmieciówkach i kupili elektryczne auta.

Polacy coraz częściej nie płacą czynszu za mieszkania i lokale użytkowe. Łączne zaległości lokatorów i firm sięgają już prawie 200 mln zł, a średnie zadłużenie to już prawie 25 tys. zł. Problem koncentruje się w kilku miastach, które zupełnie nie radzą sobie z zaległościami czynszowymi. Zdecydowanie najgorzej wygląda to w Bydgoszczy.

Deweloperzy przekonują, że ceny mieszkań znowu wzrosną, ale to, co robią, świadczy, że czeka nas coś dokładnie odwrotnego. Spółki sprzedający mieszkania zaczynają sypać promocjami. Oferują na przykład darmowy czynsz przez rok, czyli de facto obniżają ceny o kilkanaście tysięcy złotych. Najlepsze, że to dopiero początek takich akcji.

W maju inflacja sięgnęła 4,7 proc. r.r. Jeśli przyjrzeć się, co właściwie najmocniej drożeje, okazuje się, że najbardziej wystrzeliły te ceny, które ustala rząd i samorządy, a nie markety czy staruszka na bazarze. Śmieci - to już pewnie wiecie, ale też czynsze, woda, prąd, gaz, bilety komunikacyjne i usługi pocztowe.

Poszkodowani przez pandemię mogą otrzymać dopłaty do czynszu w wysokości nawet 1500 zł miesięcznie przez pół roku - radośnie donoszą media od kilku tygodni. Dotyczy to również najmu prywatnego mieszkań, a nawet pokoi. Wow, rząd się szarpnął - myślisz! Do zgarnięcia jest więc 9 tys. zł, ale mało kto wyciąga rękę po te pieniądze.

Czy sklep może wybudować mieszkanie z niskim czynszem? W Niemczech takie rzeczy dzieją się już od kilku lat. Teraz największym budowniczym tam jest Aldi, swoje plany ma też Lidl. Niestety, żadna z tych sieci, przynajmniej na razie, nie bierze się za budowanie mieszkań też w Polsce.

Przez epidemię przyrost niezapłaconych należności za lokale mocno przyspieszył. Czynsze znalazły się w pierwszej trójce najczęściej opóźnianych opłat. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2020 r. ich łączna kwota (28 mln zł) była ośmiokrotnie wyższa niż w tym samym czasie 2019 r. (3,5 mln zł).

Nie udało się w czasie pierwszego lockdownu, uda się w drugim. Program dopłat do czynszów osobom poszkodowanym ekonomicznie przez COVID-19 został przyjęty przez Sejm w ramach szerszego pakietu mieszkaniowego. Można dostać dofinansowanie nawet do 1500 zł miesięcznie, ale trzeba spełnić kilka warunków.

Jeżeli wynajmujesz mieszkanie, a ze względu na wprowadzone przez COVID-19 obostrzenia jesteś w gorszej sytuacji finansowej - możesz korzystać z pomocy rządu. Można otrzymać dopłatę do czynszu w wysokości nawet 1500 zł. Wnioski będzie można składać 1 lipca, ale z datą wsteczną od 1 kwietnia.