Kredyty hipoteczne

Czy KNF zdziałał cuda? Wygląda na to, że propozycja rozwiązania problemu kredytów frankowych złożona niedawno przez Komisję to jest to! Banki w końcu przestały zaklinać rzeczywistość i zaczęły rozmawiać z KNF o szczegółach planu zawierania masowych ugód z frankowiczami. Jeśli ugód jednak nie będzie, obawiam się, że jeszcze więcej kredytobiorców pójdzie do sądu, bo wizja radykalnej redukcji zadłużenia zaostrzyła ich apetyty.

Przy standardowym kredycie na 300 tys. zł dzięki ugodzie proponowanej przez KNF zadłużenie frankowicza może spaść z 407 238 zł do 156 759 zł, a rata z 2023 zł do 822 zł. Dużo! Ale w sądzie może wygrać jeszcze więcej – redukcję długu do 27 267 zł. Jest tylko jeden problem.

Ciągle wielu Polaków nie stać na mieszkanie. I wbrew pozorom problemem jest nie tyle sama cena, a te ciągle, mimo pandemii rosną, ale wymagany przez banki wkład własny. PiS wymyślił więc dotacje do wkładu własnego, by ułatwić dostęp do kredytu bankowego tym, którzy nie mają wystarczających oszczędności.

Tyle wiemy, na ile nas sprawdzono – to powiedzenie chyba nigdy nie było bardziej aktualne. Idzie kryzys, tracimy pracę, rząd podnosi podatki. A Polacy? Zaczynają kombinować. Okazuje się, że w trudnych czasach praca na czarno i miganie się od spłaty długu to w sumie żaden grzech.

Radzie Polityki Pieniężnej udało się w tym tygodniu zaskoczyć wszystkich jednym zdaniem w komunikacie po posiedzeniu. W tym zdaniu narzeka ona na to, że złoty jest silny i się nie osłabia. Swoją drogą to jedno zdanie wystarczyło, aby złoty natychmiast się osłabił, a euro podrożało o 4 grosze.

Tak mało wniosków o kredyt hipoteczny nie było od 13 lat. To nie tylko efekt załamania gospodarczego z powodu pandemii koronawirusa, ale też skutek podwyższenia przez banki progu wkładu własnego. Za to liczba podań o wakacje kredytowe rośnie lawinowo.

Epidemia koronawirusa zaczyna odciskać coraz silniejsze piętno na sytuacji finansowej kredytobiorców, dlatego pojawiają się pomysły, jak im pomóc. Zawieszenie spłaty kredytów hipotecznych na obszarze całych Włoch ogłosiła we wtorek włoska wiceminister gospodarki Laura Castelli. Polskie Ministerstwo Finansów pracuje za to nad zwolnieniem frankowiczów z podatku dochodowego.

Wartość kredytów hipotecznych udzielonych przez banki w styczniu była wyższa o jedną czwartą wyższa niż rok wcześniej i wyniosła 5,34 mld zł. Sprzedaż pozostałych produktów kredytowych była już o wiele gorsza.

Santander Bank Polska pracuje nad przewalutowaniem kredytów we frankach szwajcarskich, o jakiejś nowej propozycji dla frankowiczów myśli też PKO BP - wynika z informacji „Rzeczpospolitej”. Banki ewidentnie przestraszyły się rosnącej liczby pozwów. Czy to w końcu jakiś przełom, czy tylko gra na czas? 

Minister rozwoju Jadwiga Emilewicz szacuje, że brakuje nam 2 mln mieszkań. Możliwe jednak, że mocno nie doszacowuje tej liczby. Mimo że deweloperzy budują na potęgę, ciągle zwiększając podaż, ceny mieszkań nie chcą przestać rosnąć. Zadłużamy się jak szaleni, żeby kupić, póki jeszcze „tanio”, a próg bólu nieustannie się przesuwa.

Biuro Informacji Kredytowej podało w poniedziałek najnowszy odczyt BIK Indeksu – Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Wskaźnik informujący o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych w grudniu 2019 r. wyniósł +24,1 proc. i był to drugi największy wzrost w roku ubiegłym. Na rynku mieszkaniowym trwa hossa, a przed nami kolejne rekordy.

Do tej pory, nawet już po wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej, sądowe batalie między posiadaczami hipotek walutowych a bankami były bardzo wyrównane. Ale frankowicze, którzy przy okazji zaciągania kredytu mieszkaniowego w innej walucie czują się oszukani, powoli zyskują przewagę.

Jednostronnie narzucały zmiany istotnych warunków umów o kredyt hipoteczny, stawiając klientów pod ścianą. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów postanowił postawić zarzuty Getin Noble Bankowi oraz Raiffeisen Bank International. Obu bankom grożą kary do 10 proc. ich rocznego obrotu. W toku są już postępowania wobec sześciu innych banków.

Blisko 82 miliardy złotych — tyle warte są kredyty hipoteczne w sześciu najbardziej zaangażowanych w walutowe pożyczki bankach wynika z analizy „Parkietu”. Rynek nie wierzy, że zbliżającym się wielkimi krokami wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE będzie dla banków korzystny. Kurs ich akcji leci w dół.

Polski rynek mieszkaniowy ma się bardzo dobrze. Ostatni raz tyle kredytów hipotecznych, co między kwietniem a czerwcem, Polacy wzięli w 2008 r. A liczba wydanych pozwoleń na budowę była najwyższa od pierwszych takich analiz prowadzonych przez GUS.

Z roku na rok przybywa upadłości konsumenckich. Z danych Centralnego Ośrodka Informacji Gospodarczej wynika, że w pierwszym półroczu br. sądowe bankructwo ogłosiło 3821 osób, o 17-proc. więcej niż w tym samym czasie 2018 roku.

W środowy wieczór Sejm zajął się projektem ustawy o pomocy frankowiczom. I dość nieoczekiwanie usunął z niego jeden z najważniejszych fragmentów.

Tak, ceny szaleją. GUS podał, że inflacja jest najwyższa od ponad sześciu lat – dokładnie od listopada 2012 roku. Oficjalny wskaźnik sięga już 2,6 procent rocznie (co oznacza, że jest cała masa towarów, które drożeją szybciej, bo wskaźnik to średnia). Nie ma jednak w danych o inflacji tego, co moim zdaniem wygląda najciekawiej.

Ostatnia decyzja Sądu Najwyższego wprawiła część frankowiczów w euforię. Ale zdaniem ekspertów do rewolucji w orzecznictwie polskich sądów jeszcze daleka droga.

Powoli opada kurz wyborczych rozstrzygnięć do Parlamentu Europejskiego. Wybraliśmy tych, którzy mają nas reprezentować w Brukseli i za to pobierać będą co miesiąc naprawdę sowite wynagrodzenie. Na jaki kredyt hipoteczny mogą więc dobie pozwolić?