budowa domu

Ułatwienia w budowie przydomowych schronów i przyspieszenie procedur inwestycyjnych to tylko niektóre zmiany w projekcie nowelizacji Prawa budowlanego. W Rządowym Centrum Legislacji pojawiła się nowa wersja projektu ustawy, której celem ma być dodatkowe uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego.

Ważne zmiany dla samorządów, mieszkańców i właścicieli działek. Do końca czerwca 2026 r., zamiast – od stycznia 2026 r. jak pierwotnie planowano – gminy mają czas na uchwalenie planów ogólnych. Nie zmienił się za to termin dotyczący decyzji o warunkach zabudowy WZ, a to oznacza, że ten kto, chce uzyskać decyzję ważną bezterminowo – naprawdę musi się pospieszyć.

Jest kolejna zmiana w programie dopłat do kredytów Pierwsze Klucze. Tą zmianą rząd Tuska chce wskrzesić program rządu Morawieckiego, który był genialny, ale nie chwycił. Chodzi o kooperatywy mieszkaniowe. Skrzykujesz przynajmniej trzy osoby i sami budujecie sobie bloczek albo kupujecie kamienicę do remontu od gminy, a na wszystko można dostać spore bonifikaty. Tylko skąd na to pożyczyć pieniądze?

Będą pieniądze na rynek pierwotny. Program dopłaty do kredytów „Pierwsze klucze” miał odciąć od rządowego wsparcia wszystkie nieruchomości spoza rynku wtórnego. Niezbyt to było mądre, ale ważny jest wizerunek i komunikat wysłany w świat przez ministerstwo: nie będziemy napychać kieszeni deweloperom. Ale właśnie nastąpił zwrot akcji: niektóre nowe domy i mieszkania też załapią się na dopłaty.

Kolejki chętnych ustawiają się w urzędach po wydanie decyzji o warunkach zabudowy, a urzędnicy nie nadążają za rozpatrywaniem wniosków. Ma to związek ze zmianami w ustawie planistycznej. W niektórych urzędach liczba spraw wzrosła dwukrotnie w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Magazyny energii to rozwiązanie przede wszystkim dla posiadaczy instalacji fotowoltaicznych. Pozwalają gromadzić nadwyżki energii, które wykorzystają w późniejszym czasie. Mogą też pełnić funkcję zasilacza awaryjnego. Dowiedz się, jak połączyć magazyn energii z instalacją fotowoltaiczną i czerpać maksymalne korzyści finansowe.

W styczniu 2025 roku Grupa PSB Handel S.A., monitorująca ceny kluczowych materiałów budowlanych, odnotowała minimalny spadek cen materiałów w porównaniu ze styczniem 2024 roku. Średnia dynamika cen wyniosła -0,3 proc., przy czym w kanale detalicznym zanotowano spadek o -0,6 proc., a w kanale hurtowym wzrost o 0,1 proc. W ujęciu miesięcznym, względem grudnia 2024 roku, ceny zmieniły się nieznacznie (+0,2 proc.). 

Główne problemy inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne to utrudnione finansowanie, wysokie stopy procentowe i niska zdolność kredytowa. W efekcie ci, którzy decydują się na budowę, starają się ograniczyć koszty budowy, na każdym kroku szukając oszczędności. A jakie obecnie czynniki mają wpływ przy wyborze projektu?

Szefowa Ministerstwa Klimatu i Środowiska uważa, że trzeba pójść w stronę twardego zakazu zabudowania terenów zalewowych, ponieważ obecnie zakazy budowy są często obchodzone przez władze samorządowe. Katastrofalna powódź, która w połowie września nawiedziła południowo-zachodnią Polskę nie tylko unaoczniła rosnącą gwałtowność zjawisk pogodowych, ale także obnażyła lata zaniedbań na każdym szczeblu władzy.

Plan ogólny wkrótce zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Wprowadzona jeszcze przez poprzedni rząd ustawa nie tylko mocno uprościła nomenklaturę, ale także oznacza prawdziwą rewolucję w planowaniu przestrzennym. Gminy już wywieszają pisma w sprawie konsultacji społecznych dotyczących tworzonych planów ogólnych i zainteresować się nimi powinni wszyscy właściciele działek.

Polacy co jakiś czas zmieniają preferencje dotyczące zakupu nieruchomości. Do 2006 r. królowały bloki, potem zaczęła rosnąć popularność na domy, która trwała aż do 2016 r. Następnie do ogłoszenia epidemii, społeczeństwo zaczynało przedkładać znów mieszkanie w bloku. Jednak czas izolacji podczas pandemii odwrócił karty, gdzie wielu decydowało się na wyprowadzkę z mieszkań do domów. Zobaczcie, czy ta tendencja ma szanse się utrzymać, czy może za jakiś czas powróci blokowa betonoza.

Mimo że jest na rynku wiele alternatywnych metod budowy domów, to wśród Polaków nadal najbardziej popularna jest klasyka. Oferteo.pl przeanalizował jakie domy preferują nasi rodacy, jak definiują swoje potrzeby w zakresie budowy domu murowanego i poszukali odpowiedzi, na jakim etapie formalności są osoby poszukujące generalnego wykonawcy.

Domy do 70 mkw. miały być czymś niemalże na kształt programu 500+ - driverem, który wyniesie PiS ponownie na szczyty i zrobi z partii pupilka ludu uratowanego przed łaską i niełaską deweloperów. Tylko lud tymi domami pogardził tak boleśnie, że ich liczba jest poniżej błędu statystycznego.

Z ostatnich danych GUS wynika, że tak słabo z budową domów jednorodzinnych nie było w Polsce od 17 lat. Mimo dobrej sytuacji na rynku pracy w 2023 r. zaczęliśmy budowę mniej niż 70 tys. domów. To spadek aż o jedną trzecią w stosunku do przełomu lat 2021/22, kiedy mieliśmy do czynienia z największym boom w sektorze budownictwa jednorodzinnego. To naprawdę istotna zmiana, zwłaszcza jeśli sobie uświadomimy, że do marzeń o własnym domu najlepiej na wsi przyznało się w ubiegłym roku ponad 59 proc. Polaków.

Jeśli ktoś chce budować dom, to mamy dobre wiadomości. Kluczową sprawą dla inwestorów indywidualnych są ceny materiałów budowlanych. Grupa PSB Handel opublikowała pierwszą w nowym roku publikację średniej dynamiki cen materiałów budowlanych, obejmującą statystyki za cały 2023 r. I okazało się, że mamy deflację aż furczy.

Właściciele działek często decydują się na podniesienie gruntu. Powodów takiej decyzji może być wiele, a jedną z nich jest przygotowanie terenu pod budowę nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że podniesienie gruntu wymaga w pewnych przypadkach uzyskania stosownego zezwolenia.

Trudno o lepszy przykład nadużywania przepisów covidowych niż osiedle w Mechelinkach. Tuż przy plaży, na terenie, gdzie obowiązuje zakaz zabudowy, deweloper postawił dziesięć domków, tłumacząc, że to osiedle dla… chorych i ozdrowieńców. I mimo że właśnie zapadła kolejna decyzja o rozbiórce, wiele wskazuje na to, że na wymazanie osiedla z krajobrazu nadmorskiej miejscowości trzeba będzie długo poczekać.

Rząd łata kryzys mieszkaniowy rozdawaniem darmowych projektów domów. Resort udostępnił wybrane w konkursie projekty dla budynków o powierzchni 120 mkw., które będzie można postawić bez pozwolenia na budowę. Ale taka polityka może odbić się czkawką.

W Polsce rośnie trend związany z budową domów jednorodzinnych. A na czym ten trend polega? Inwestorzy coraz częściej wybierają budowę domu drewnianego. Według danych Oferteo.pl w pierwszej połowie 2023 r. zainteresowanie nimi było większe niż w całym 2022 r. A liczba zapytań złożonych w tej kategorii w Oferteo wzrosła w tym czasie o przeszło 70 proc.

Produkcja budowlano-montażowa wzrosła w lipcu o 1,1 proc. rok do roku (lipiec 2022 – lipiec 2023), a w porównaniu z czerwcem spadła o 6,9 proc. – poinformował Główny Urząd Statystyczny. Ekonomiści oczekiwali, że wzrost w stosunku do ubiegłego roku wyniesie 2,5 proc.