Marzyłam o własnym domu, ale ceny ścięły mnie z nóg. Pękła psychologiczna bariera

Właśnie w ręce wpadły mi wyliczenia Oferteo.pl. Platforma podała, że zainteresowanie budową domów wyraźnie osłabło. Dynamika zapytań od początku roku do końca pierwszego półrocza skurczyła się aż o 42 proc. Rozpatrując siedmiomiesięczny trend dla całej grupy technologii budowlanych, spadek popytu wyniósł 35 proc.

Pomimo tych zniżek, Polacy pozostają niezwykle konserwatywni w swoich wyborach – budownictwo w technologii murowanej nie ma sobie równych. Rozwiązanie to wygenerowało ponad dwukrotnie większe zainteresowanie niż domy szkieletowe, pokonując jednocześnie technologię modułową i tę opartą na prefabrykatach ponad sześciokrotnie.

Analizując poszczególne rozwiązania, można zauważyć interesujące anomalie:

Dane Oferteo wskazują, że hamowanie w segmencie stanów surowych jest bezpośrednim pokłosiem wyśrubowanych cen materiałów i usług. Wybudowanie domu jednorodzinnego pod klucz to w 2026 roku wydatek rzędu 6 500 – 9 000 zł za mkw. Oznacza to, że standardowy dom o powierzchni 120 mkw. wymaga kapitału startowego na poziomie od 780 tys. zł do nawet ponad 1 mln zł. Powtórzę: kapitału startowego...

Zupełnie odmienne nastroje panują w kategoriach związanych z domykaniem inwestycji. Gdy stany surowe spadały, branża dachowa urosła od początku roku o gigantyczne 94 proc. Inwestorzy skupiają się tu przede wszystkim na całkowitej wymianie pokryć dachowych oraz ich nowym montażu.

Kategoria bram i automatyki urosła od stycznia o 81 proc. Momentem przełomowym był tu marzec, kiedy to wraz z początkiem wiosny popyt wystrzelił o 61 proc. w stosunku do lutego. W tej grupie asortymentowej widać, że bramy garażowe cieszą się nieco większym wzięciem niż bramy wjazdowe.

Rynek stolarki utrzymuje się na stabilnym poziomie (3 proc. spadek w całej kategorii), z jednym wyraźnym królem. Okna PCV to największa pojedyncza kategoria produktowa w całym budowlanym zestawieniu, generująca ponad 15-krotnie większe zainteresowanie inwestorów niż jakakolwiek inna stolarka, taka jak okna drewniane czy aluminiowe.

Co ciekawe, najmniejszą i jednocześnie niezwykle stabilną (bez wahań sezonowych) grupą w zestawieniu pozostają drzwi, które jednak jako jedne z nielicznych zanotowały wzrost o 16 proc.

Stabilny poziom utrzymuje też kategoria fundamentów (wzrost o 4 proc.) oraz elewacji (spadek o 1 proc.). W tej drugiej grupie głównym motorem napędowym są usługi dociepleniowe, które odpowiadają za ponad jedną trzecią całego zainteresowania w obrębie elewacji. Na tym tle sporym zaskoczeniem są izolacje pozaelewacyjne (wewnętrzne), na które popyt od początku roku skurczył się o 37 proc.

Pęd do wykańczania budynków nakręca koniunkturę u producentów, ale koszty prac wciąż są wysokie. Średnia cena popularnej blachodachówki to obecnie 50 – 90 zł/mkw. (sam materiał), kompleksowe ocieplenie elewacji styropianem (materiał i robocizna) waha się od 220 do nawet 300 zł/mkw., z kolei okna PCV to inwestycja rzędu 800 – 1 500 zł/mkw. przeszklenia.

Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać w Bizblog Spider's Web:

Pierwsza połowa roku to bolesny okres dla sektora Odnawialnych Źródeł Energii. Zainteresowanie całą grupą skurczyło się od początku roku aż o 44 proc. Klienci wyraźnie odwrócili się od pomp ciepła – spadek w tej kategorii od stycznia do lipca wyniósł 51 proc. (z najgłębszym tąpnięciem sięgającym 65 proc. w maju).

Według Oferteo.pl. trend ten podąża dokładnie śladem drastycznych spadków zapytań o udział w programie Czyste Powietrze (zjazd o 58 proc. zysków od początku roku, docierając aż do poziomu 68 proc. na minusie z końcem pierwszego półrocza). W ślad za tym osłabło również zainteresowanie magazynami energii, notując zniżkę o 38 proc.

Największym jednak ewenementem okazała się kategoria paneli fotowoltaicznych. Chociaż zgodnie z intuicją notowała ona solidne, 30 proc. wzrosty aż do maja, to w czerwcu i lipcu, a więc w miesiącach szczytowego, naturalnego nasłonecznienia nastąpiło nagłe obcięcie popytu o 37 proc.

Standardowa pompa ciepła z montażem w 2026 roku to wydatek 30 000 – 45 000 zł, a typowa fotowoltaika (6 kWp) kosztuje od 22 000 do 30 000 zł. Zamrożenie popytu wiosną i letnie anomalie to efekt wyczekiwania klientów na reformę programu Czyste Powietrze, której zasady podwyższające m.in. limity dotacyjne o 10 proc. weszły w życie dopiero po 20 lipca 2026 roku.

Według niej na absolutną uwagę zasługuje jednak drastyczne zachwianie sektora OZE. Zjazdy rzędu 50, a nawet 60 proc. w przypadku pomp ciepła czy poszukiwania dopłat jasno dowodzą potężnej wrażliwości tego rynku.