„A co to za podatek?” Skarbówka wyjaśniła nadgorliwego komornika

Interpretacja indywidualna wydana przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej rozstrzyga spór dotyczący obowiązku zapłaty VAT przy sprzedaży działki przez komornika. Chodziło o nieruchomość należącą do dłużnika, podatnika VAT, prowadzącego działalność związaną z pozyskiwaniem drewna. Komornik uznał, że transakcja podlega opodatkowaniu, ponieważ działka mogła służyć działalności gospodarczej

Skarbówka nie zgodziła się ze stanowiskiem komornika. Dyrektor KIS wskazał, że chociaż sprzedaż działki stanowi dostawę towarów w rozumieniu ustawy o VAT, to korzysta ona ze zwolnienia. Powodem jest fakt, że nieruchomość, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jest terenem leśnym bez możliwości zabudowy.

Więcej porad podatkowych znajdziesz na Bizblog.pl:

Okazuje się, że działka nie spełnia definicji terenu budowlanego, co jest warunkiem koniecznym do wyłączenia ze zwolnienia z VAT-u. Skarbówka wyjaśniła, że brakuje decyzji o warunkach zabudowy, a w miejscowych planach wskazano jednoznacznie, że grunt nie może być przeznaczony pod zabudowę. W związku z tym sprzedaż tej nieruchomości nie powinna być objęta podatkiem VAT.

Mimo że komornik z mocy prawa działa jako płatnik VAT przy sprzedaży majątku dłużnika, nie musi w tym przypadku odprowadzać podatku. Kluczowe znaczenie ma charakter działki, a nie sposób jej wykorzystywania przez dłużnika. Organ podatkowy podkreślił, że komornik błędnie powiązał opodatkowanie z działalnością gospodarczą, ignorując ustawowe przesłanki zwolnienia.

Co wynika z tej interpretacji? Sprawa wskazuje na istotę przepisów o VAT i ich praktycznego zastosowania. Mimo że dłużnik pozostaje podatnikiem VAT, to nie każda transakcja związana z jego majątkiem będzie opodatkowana. W tym przypadku decydujące są zapisy planu zagospodarowania, a nie zamiar lub historia użytkowania gruntu.