rynek pierwotny

Podaż mieszkań na rynku pierwotnym w 2024 roku rosła zarówno w aglomeracjach, jak i otaczających je miejscowościach. I to mimo że lokalni deweloperzy starają się zaspokoić popyt, a banki nie paliły się do finansowania inwestycji. Jak więc wyglądają średnie ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie i czy są chętni na ich zakup?

Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że początek 2025 r. upłynął pod znakiem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w czterech z siedmiu największych metropolii w Polsce. W styczniu Kraków i Poznań notowały wzrost średniej ceny o 1 proc., natomiast w Trójmieście o tyle samo tylko tyle, że w dół.

Portal GetHome.pl opublikował dane, z których wynika, że średnia cena 1 mkw. mieszkań na rynku wtórnym wzrosła we Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. A gdzie mieszkania potaniały? Zobaczcie sami.

W zeszłym roku deweloperzy mieli ręce pełne roboty, bo w ofercie banków pojawił się Bezpieczny Kredyt 2 proc. i mocno napędził im popyt. W tym roku – mimo wcześniejszych obietnic – do tej pory nie pojawił się żaden program wsparcia kredytobiorców, więc biura sprzedaży firm deweloperskich świecą pustkami. Wyjątkiem jest Kraków, w którym sprzedaż nowych mieszkań w miesiącach wakacyjnych wyraźnie się ożywiła. Eksperci przewidują, że wzrost cen materiałów budowanych spowoduje kolejne podwyżki nieruchomości.

Dobra wiadomość jest taka, że kto chce kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, może je bez problemu znaleźć, bo zwiększyła się ich pula w ofercie deweloperów. I dzięki temu, że oferta lokali się powiększyła, to średnia cena metra kwadratowego nie wzrosła za bardzo. Ale mimo to jednak wzrosła – i to jest ta zła wiadomość dla potencjalnych kupców.