Wielkie przetasowania na polskim rynku mieszkaniowym. Niemcy kupują rzadziej, a Ukraińcy?
W 2025 roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań, a ich udział w rynku wzrósł do 7 proc. Jak wskazuje ekspert Bartosz Turek, liderami są Ukraińcy, a najwięcej transakcji notuje Warszawa.
Z najnowszych danych MSWiA wynika, że w Polsce w 2025 roku cudzoziemcy nabyli 17 720 mieszkań. W sumie lokale te miały ponad milion metrów kwadratowych. To znaczy, że przeciętne mieszkanie, kupione w ubiegłym roku przez cudzoziemca, miało trochę ponad 58 mkw. Wyniki są zbliżone do tych z 2024 roku. Wtedy cudzoziemcy kupili o 390 mieszkań mniej niż w 2025 roku.
Ukraińcy w 2025 roku kupili ponad 9 tys. mieszkań
Już od kilku lat dane MSWiA pokazują, systematyczny wzrost skali zakupów dokonywanych przez Ukraińców i Białorusinów. Na pierwszym miejscu są Ukraińcy. W 2025 roku kupili oni co najmniej około 9,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni prawie 560 tys. mkw.
To o ponad 13 proc. więcej niż przed rokiem. Na drugim miejscu plasują się Białorusini, którzy kupili niecałe 3 tys. mieszkań o powierzchni ponad 190 tys. mkw. Tu również mamy wzrost, ale już o niecałe 7 proc. - mówi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości.
Ekspert wskazuje, że na drugim biegunie znajdziemy Niemców, którzy w ostatnich latach coraz rzadziej decydują się na zakup mieszkań w Polsce.
W 2025 roku ich zakupy można ocenić na około 800-900 lokali, bo ministerstwo odnotowało zakupy mieszkań o łącznej powierzchni poniżej 49 tys. mkw. To o prawie 15 proc. mniej niż rok wcześniej i o ponad 1/3 mniej niż w 2023 roku - wyjaśnia Bartosz Turek.
Twierdzi też, że po 2021 roku lawinowo spadły też zakupy realizowane przez Rosjan. W 2025 roku mogły one opiewać na około 300 mieszkań o łącznej powierzchni niecałych 16 tys. mkw. To nie tylko mniej niż rok czy dwa lata temu, ale też ponad 4 razy mniej niż przed agresją Rosji na Ukrainę.
Udział cudzoziemców w polskim rynku mieszkań niemal się podwoił
Bartosz Turek zwraca uwagę na to, że o skali zjawiska lepiej świadczyć może jednak nie sama liczba kupowanych mieszkań, ale udział cudzoziemców w rodzimym rynku mieszkaniowym. Bazując na dostępnych danych, można szacować, że na przestrzeni ostatnich lat udział ten wyraźnie rośnie.
Jeszcze w latach 2019-2021 wynosił on około 4 proc. To znaczy, że cudzoziemcy kupowali w Polsce około 1 mieszkanie na 25. Teraz udział ten wzrósł do około 7 proc. To znaczy, że cudzoziemcy kupują około 1 na 14 mieszkań - wyjaśnia analityk rynku nieruchomości.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Gdzie cudzoziemcy kupują najwięcej mieszkań
Oczywiście skala tego zjawiska jest mocno zróżnicowana terytorialnie. Zagraniczni nabywcy koncentrują swoje zainteresowanie przeważnie na rynkach największych miast. To dlatego cudzoziemcy w Warszawie kupili w 2025 roku ponad 3,1 tys. mieszkań.
To w ocenie eksperta trochę mniej niż w 2024 roku, ale wciąż liczba ta odpowiadać może nawet około 12 proc. sprzedanych w stolicy mieszkań.
We Wrocławiu natomiast zagraniczni nabywcy kupili ponad 1,5 tys. mieszkań, czyli około 1 na 9 sprzedanych. Z grona miast, dla których MSWiA udostępnia stosowne dane, szczególnie wyróżnia się też Gorzów Wielkopolski - ocenia Bartosz Turek.
Tam w samym tylko 2025 roku cudzoziemcy stali się właścicielami około 210 mieszkań, co bazując na danych MS i GUS może sugerować ich 12 proc. udział w łącznej liczbie zawartych w tym mieście transakcji
W tym przypadku trudno nie łączyć wysokiego wyniku z faktem bliskości zachodniej granicy. W przypadku Świnoujścia 10 proc. udział zakupów realizowanych przez cudzoziemców może ponadto wynikać nie tylko z lokalizacji blisko polsko-niemieckiej granicy, ale również z zakupów o charakterze inwestycyjno-wakacyjnym - komentuje Bartosz Turek.
Dostępne dane pozwalają szacować, że popyt ze strony cudzoziemców powinien mieć wyraźnie mniejszy wpływ na rynek mieszkaniowy w takich miastach jak Gdynia, Szczecin, Gdańsk czy nawet Poznań. Tam udział cudzoziemców w rynku mieszkaniowym można szacować na od około 2 proc. do 6 proc.
W większości miast cudzoziemcy kupują lokale o przeciętnej powierzchni około 50-60 mkw. W Łodzi jest to trochę mniej (45 mkw.), a w Gdyni więcej (65 mkw.), ale szczególnie od tej prawidłowości odstaje Zakopane z wynikiem na poziomie 38 mkw.
To i tak więcej niż w 2024 roku, kiedy średnia powierzchnia sprzedanego cudzoziemcowi mieszkania nie przekroczyła nawet 30 metrów. Powody mogą być dwa wysokie ceny nieruchomości w sercu Tatr i ich ewidentnie turystyczny charakter - podsumowuje Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości.
