VAT od sprzedaży prywatnej działki. To rewolucja w nieruchomościach
TSUE uznał, że sprzedaż działki nawet przez osobę prywatną może podlegać VAT, jeśli transakcję przygotował pełnomocnik, podejmując profesjonalne działania. Nawet jednorazowa sprzedaż może być uznana za działalność gospodarczą, jeśli przypomina działania przedsiębiorcy. Skarbówka chętnie skorzysta z tej możliwości.
Nawet prywatna sprzedaż działek może wiązać się z koniecznością zapłaty VAT-u. Tak orzekł niedawno Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej. Sprawa dotyczyła polskiej podatniczki, która wraz z mężem sprzedała 19 działek, powierzając całość formalności pełnomocnikowi. Choć nie prowadziła działalności gospodarczej, skarbówka uznała, że skala i sposób przygotowania sprzedaży czynią z niej podatnika VAT.
Co orzekł TSUE?
Jak podaje „Rzeczpospolita”, kluczowym aspektem rozpatrywanym przez TSUE było to, czy zlecenie pełnomocnikowi działań takich jak uzbrajanie terenu czy reklama działek może oznaczać, że sprzedawca działa jak przedsiębiorca. Trybunał potwierdził, że tak – jeśli działania przypominają profesjonalny obrót nieruchomościami, to niezależnie od tego, kto je fizycznie wykonuje, właściciel ponosi ryzyko gospodarcze i staje się podatnikiem VAT. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy nieruchomość stanowi wspólny majątek małżonków.
W opisywanej sprawie kobieta i jej mąż zlecili pełnomocnikowi m.in. uzyskanie decyzji administracyjnych, doprowadzenie mediów i prowadzenie działań marketingowych. Skarbówka uznała, że charakter tych czynności wskazuje na działalność gospodarczą. TSUE potwierdził, że takie podejście jest zgodne z unijnym prawem – profesjonalne przygotowanie transakcji równa się obowiązkowi rozliczenia VAT.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Co to wszystko oznacza dla sprzedających działki? W grę wchodzi obowiązek rejestracji jako podatnik VAT, wystawianie faktur, prowadzenie ewidencji i comiesięczne składanie plików JPK. Do tego dochodzi konieczność zapłaty 23 proc. VAT od wartości transakcji, a czasem również obowiązki związane z PIT-em i składkami ZUS.
Skarbówka chętniej nałoży VAT na sprzedaż działki
Jak wskazuje gazeta, wyrok TSUE daje fiskusowi silniejszy argument do nakładania VAT-u na sprzedaż działek. Właściciele gruntów powinni więc zachować szczególną ostrożność, zwłaszcza gdy korzystają z usług pośredników czy doradców zajmujących się uzbrajaniem terenu lub formalnościami. Nawet nieświadome działania mogą zostać zinterpretowane jako prowadzenie działalności gospodarczej.
Cytowani przez „Rzeczpospolitą” eksperci podkreślają, że każda sprzedaż działki powinna być indywidualnie analizowana. Liczy się nie tylko liczba transakcji, ale też ich przygotowanie, zaangażowanie pośredników i charakter nieruchomości. W razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym – to może uchronić przed nieoczekiwanym obowiązkiem zapłaty wysokiego VAT-u.
