Schron w każdym nowym bloku? Deweloperzy ostrzegają przed podwyżkami
Od 1 stycznia 2026 roku wejdzie w życie ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej, która nałoży na inwestorów obowiązek projektowania miejsc schronienia w nowych budynkach wielorodzinnych i użyteczności publicznej. W obawie przed wzrostem kosztów deweloperzy starają się zdążyć z uzyskaniem pozwoleń na dotychczasowych zasadach.
Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej reguluje zasady projektowania w nowych budynkach: mieszkalnych wielorodzinnych i użyteczności publicznej - miejsc, w których można się schronić w sytuacji zagrożenia. Nowe zapisy będą obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku. Wielu inwestorów stara się zdążyć z uzyskaniem pozwoleń budowlanych na dotychczasowych zasadach, dlatego liczba wniosków w urzędach na koniec roku mocno rośnie.
Rząd: buduj i chroń
Zgodnie z zapisami ustawy wyróżniono kilka obiektów zbiorowej ochrony:
- schron - uznany za budowlę ochronną obiekt budowlany albo część obiektu budowlanego o konstrukcji zamkniętej i hermetycznej, wyposażony w urządzenia filtrowentylacyjne lub pochłaniacze regeneracyjne,
- ukrycie to uznany za budowlę ochronną obiekt budowlany albo część obiektu budowlanego o konstrukcji niehermetycznej,
- miejsca doraźnego schronienia: obiekty zbiorowej ochrony będące obiektami budowlanymi, przystosowane do tymczasowego ukrycia ludzi.
Nowe przepisy oznaczają nowe obowiązki dla deweloperów. Zgodnie z nimi kondygnacje podziemne w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych – ale też budynkach użyteczności publicznej - oraz garaże podziemne, trzeba tak zaprojektować, aby mogły tam powstać miejsca doraźnego schronienia.
Czytaj więcej o nieruchomościach:
Ustawa zakłada, że w budynkach użyteczności publicznej powinny być budowle ochronne, jeżeli „jest to uzasadnione potrzebą zapewnienia miejsc schronienia oraz możliwe ze względów technicznych”. Przy czym schronu nie trzeba budować, jeżeli schronienie przebywających w nim osób zapewnia zlokalizowana w pobliżu inna budowla ochronna. Pierwsze plany tego typu już się klarują – schron miałby powstać między innymi w ramach budowy nowej siedziby Opery Bałtyckiej na placu Zebrań Ludowych w Gdańsku.
PZFD: projekty będą droższe
Skupiający deweloperów Polski Związek Firm Deweloperskich twierdzi, że nowe zapisy zwiększą koszty realizacji inwestycji, co odbije się na cenach mieszkań.
Zrealizowanie inwestycji, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony, będzie natomiast o 30 proc. droższe niż standardowego projektu – podaje PZFD.
Obecnie najbliżsi punkty schronienia można sprawdzić w aplikacji „Gdzie się ukryć” Państwowej Straży Pożarnej. Baza obejmuje obecnie ponad 70 tys. obiektów – m.in. przejścia podziemne, stacje metra, tunele, masywne garaże podziemne. Dane są weryfikowane przez PSP i upoważnione organy ochrony ludności.
