Cudzoziemcy pod kontrolą. Rząd zmienia zasady na rynku nieruchomości
Lepszy nadzór nad rynkiem nieruchomości i pełna cyfryzacja obiegu dokumentów. Rząd przyjął projekt ustawy, który zmienia zasady zakupu nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców.
Zmienią się zasady kupowania przez cudzoziemców nieruchomości w Polsce. Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz Prawa o notariacie. Nowe przepisy mają usprawnić kontrolę nad transakcjami i przyspieszyć przepływ informacji między kancelariami notarialnymi a administracją publiczną.
Najważniejszą zmianą będzie całkowite odejście od papierowego obiegu dokumentów. Teraz notariusze przekazują do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wypisy aktów notarialnych w tradycyjnej formie. Po wejściu nowych przepisów wszystkie dokumenty będą przesyłane elektronicznie, co ma skrócić czas ich obiegu i ograniczyć ryzyko opóźnień.
Do obsługi nowego systemu wykorzystane zostanie Centralne Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, czyli CREWAN. Za jego pośrednictwem notariusze będą przesyłać dokumenty bezpośrednio do urzędów. Termin na przekazanie wypisów pozostanie taki sam jak teraz, czyli siedem dni od sporządzenia aktu notarialnego.
Rząd podkreśla, że cyfryzacja ma zwiększyć przejrzystość całego procesu. Rezygnacja z drukowania i wysyłania dokumentów pocztą ma pozwolić szybciej gromadzić oraz analizować dane. Dzięki temu urzędy mają sprawniej monitorować transakcje związane z nieruchomościami i prowadzić bardziej aktualne rejestry dotyczące zakupów dokonywanych przez cudzoziemców.
Więcej o nieruchomościach w Bizblogu Spider's Web
Jak mówił wiceszef MSWiA Wiesław Leśniakiewicz, dotychczasowy system papierowy powodował liczne problemy. Zdarzało się, że dokumenty trafiały do ministerstwa po terminie, co utrudniało prowadzenie rzetelnej ewidencji. Innym problemem było ręczne przepisywanie danych przez urzędników, co zwiększało ryzyko pomyłek i nieścisłości w rejestrach.
Państwo monitoruje zakup nieruchomości
Nowe rozwiązania mają objąć nie tylko bezpośredni zakup mieszkań, domów czy działek. Państwo zyska możliwość skuteczniejszego monitorowania sytuacji, w których cudzoziemcy nabywają udziały lub akcje w spółkach posiadających grunty. Tego typu inwestycje były dotychczas trudniejsze do wychwycenia i analizowania przez administrację.
Automatyczne przekazywanie informacji ma pozwolić państwu szybciej reagować na transakcje budzące wątpliwości. Szczególne znaczenie ma to w przypadku nieruchomości położonych na terenach uznawanych za ważne z punktu widzenia bezpieczeństwa kraju. Bieżący dostęp do danych ma ułatwić ocenę takich sytuacji.
Dla samych cudzoziemców kupujących nieruchomości w Polsce procedury nie powinny się jednak skomplikować. Zmiany dotyczą przede wszystkim sposobu wymiany dokumentów między notariuszami a administracją. Większe obowiązki spadną natomiast na kancelarie notarialne, które będą musiały wdrożyć odpowiednie oprogramowanie i korzystać z podpisów elektronicznych.
