Airbnb i Booking pod lupą. Uwaga na kary
Właściciele mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking.com muszą przygotować się na niekorzystne dla nich zmiany. Dowiedz się, na czym będą one polegać i jak uniknąć wysokiej kary.
Najem krótkoterminowy pod lupą UE
Przez ostatnią dekadę platformy rezerwacyjne całkowicie zmieniły rynek turystyczny. Tysiące osób zaczęły wynajmować mieszkania i apartamenty turystom bez konieczności prowadzenia tradycyjnego hotelu czy pensjonatu.
W samej Polsce skala tego zjawiska jest ogromna. Według danych prezentowanych przez „Rzeczpospolitą” tylko w 2025 roku za pośrednictwem platform internetowych zarezerwowano ponad 44 miliony noclegów.
Dynamiczny rozwój rynku sprawił jednak, że wiele państw zaczęło dostrzegać problemy związane z najmem krótkoterminowym. Samorządy od lat zwracają uwagę na trudności w kontrolowaniu tego rodzaju działalności. W wielu przypadkach lokale funkcjonują poza oficjalnymi rejestrami, a część właścicieli nie odprowadza podatków lub nie spełnia wymogów bezpieczeństwa.
Unia Europejska postanowiła więc stworzyć wspólne zasady dla wszystkich krajów członkowskich. Efektem jest rozporządzenie STR, czyli regulacja dotycząca gromadzenia i udostępniania danych o usługach krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych. Jego głównym celem jest zwiększenie przejrzystości rynku i umożliwienie skuteczniejszej kontroli działalności prowadzonej przez gospodarzy korzystających z platform internetowych.
Nawet do 50 tys. zł kary
Nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowe zakładają możliwość nałożenia kary w kwocie nawet 50 tys. zł. Wiele osób obawia się, że już dziś mogą zostać ukarane za brak specjalnego numeru identyfikacyjnego dla swojego mieszkania. Tymczasem eksperci podkreślają, że samo wejście w życie unijnego rozporządzenia nie oznacza automatycznego uruchomienia systemu kar. Polska wciąż pracuje nad krajowymi przepisami, które mają wdrożyć nowe rozwiązania. Dopiero po ich przyjęciu właściciele mieszkań będą musieli dostosować się do szczegółowych wymogów.
Projekt przygotowywany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki przewiduje utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych, czyli CWTON. Każdy lokal oferowany w najmie krótkoterminowym miałby zostać wpisany do rejestru i otrzymać indywidualny numer identyfikacyjny. To właśnie brak takiego numeru lub publikowanie ogłoszeń bez jego podania może skutkować nałożeniem kary administracyjnej sięgającej 50 tys. zł.
Warto jednak zaznaczyć, że obecnie sankcje te nie są jeszcze stosowane, ponieważ system rejestracji nie został formalnie uruchomiony. Resort sportu i turystyki zapewnia, że do czasu wejścia w życie odpowiedniej ustawy branża funkcjonuje na dotychczasowych zasadach.
Więcej wiadomości na temat najmu w Bizblog Spider's Web
Czym będzie CWTON?
Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych ma stać się podstawowym narzędziem nadzoru nad rynkiem najmu krótkoterminowego. W praktyce będzie to ogólnopolska baza danych obejmująca mieszkania, pokoje, apartamenty i domy wynajmowane turystom. Każdy obiekt po rejestracji otrzyma unikalny numer identyfikacyjny. Numer ten będzie musiał pojawiać się w ofertach publikowanych na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com.
Dzięki temu zarówno organy państwowe, jak i potencjalni goście będą mogli łatwo sprawdzić, czy dany lokal działa legalnie. Ma to ograniczyć liczbę fikcyjnych ofert oraz zwiększyć bezpieczeństwo osób dokonujących rezerwacji.
Ukończyła finanse i rachunkowość, specjalizuje się w tematyce prawa podatkowego oraz finansów przedsiębiorstw. Doświadczenie zawodowe zdobywała, prowadząc księgowość firm o różnym profilu działalności. W Bizblogu pisze poradniki dotyczące podatków, prowadzenia firmy i finansów.