Zarabiaj na najmie krótkoterminowym, nie musisz zakładać firmy, płać preferencyjne podatki. Najnowsza interpretacja skarbówki może zaskoczyć właścicieli mieszkań na wynajem krótkoterminowy, bo oznacza zdumiewająco liberalne podejście do tego rodzaju biznesu.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację indywidualną dotyczącą rozliczania najmu krótkoterminowego dwóch mieszkań wynajmowanych turystom przez osobę fizyczną. Skarbówka potwierdziła możliwość rozliczania takich przychodów bez konieczności zakładania działalności gospodarczej. Mało która branża może liczyć na taką przychylność fiskusa.
Najem krótkoterminowy jak prywatny
O interpretację wystąpił podatnik, który wynajmuje turystom dwa należące do niego mieszkania. Rocznie uzyskuje z tego tytułu od 30 do 40 tys. zł przychodu. We wniosku i interpretację zapewnił, że sam zajmuje się obsługą gości oraz sprzątaniem lokali. Podkreślił, że nie zatrudnia pracowników, nie korzysta z usług zewnętrznych firm i nie oferuje typowych usług hotelowych, takich jak wyżywienie czy całodobowa recepcja.
Mężczyzna chciał potwierdzić, że uzyskiwane przez niego wpływy mogą być traktowane jako najem prywatny. Ocenił, że przychody powinny podlegać opodatkowaniu ryczałtem według stawki 8,5 proc. Lokale oferował za pośrednictwem portali rezerwacyjnych oraz własnej strony internetowej. Cała działalność miała charakter niewielki i była prowadzona osobiście.
Dyrektor KIS w wydanej interpretacji zgodził się z mężczyzną w najważniejszej kwestii. Uznał, że jego przychody z wynajmu mieszkań mogą zostać zakwalifikowane do najmu prywatnego, a nie do pozarolniczej działalności gospodarczej. W ocenie skarbówki niewielka skala działalności, brak rozbudowanej struktury organizacyjnej oraz osobiste zaangażowanie właściciela wskazują na zwykłe zarządzanie własnym majątkiem.
Więcej wiadomości na temat najmu można przeczytać w Bizblog Spider's Web:
Skarbówka stwierdziła, że podatnik nie prowadzi działalności w sposób przypominający profesjonalny biznes hotelowy, bo nie zatrudnia personelu, nie oferuje dodatkowych usług i samodzielnie wykonuje wszystkie czynności związane z najmem. Zdaniem skarbówki takie okoliczności pozwalają uznać, że właściciel korzysta z przysługującego mu prawa do gospodarowania własnym majątkiem osobistym.
Spróbujcie bez firmy w innych branżach
Stanowisko skarbówki można uznać za zaskakująco liberalne, ponieważ takiej wyrozumiałości raczej nie przejawia w innych formach działalności zarobkowej. Widać tu wyraźne uprzywilejowanie właściciela nieruchomości, bo w innych branżach nawet mniejsza skala i regularność działań bez wątpienia oznaczałaby obowiązkową firmę i obowiązek pełnych rozliczeń.
Z perspektywy przedsiębiorców zajmujących się drobnym handlem czy usługami decyzja ta może oznaczać nierówność traktowania. Właściciel mieszkań może pozostać przy najmie prywatnym i niższym, preferencyjnym podatku. To oznacza korzystniejszą pozycję posiadaczy nieruchomości. Jeśli chodzi o opodatkowanie najmu prywatnego, to do 100 tys. zł przychodu obowiązuje stawka 8,5 proc., natomiast od nadwyżki ponad ten limit stawka wzrasta do 12,5 proc.
Tematyką ekonomiczną zajmuje się od dziesięciu lat. Od 2014 do 2019 r. był dziennikarzem Money.pl, wcześniej współtworzył serwisy Mototok.pl i Biztok.pl w ramach Grupy O2, a następnie Wirtualnej Polski. W Bizblogu pisze o biznesie, prawie i podatkach.