wielka płyta

Nieśmiało odbudowuje się oferta tańszych mieszkań z rynku wtórnego, zwłaszcza bloków z wielkiej płyty z okresu PRL. Głównymi atutami tych nieruchomości jest ich niska cena oraz dokonała lokalizacja. Większość jest jednak wyraźnie droższa w utrzymaniu od nowych mieszkań. Z najnowszych danych wynika, że pod koniec grudnia 2024 r. w miastach wojewódzkich było ok. 73 tys. unikalnych ofert – o prawie jedną trzecią więcej niż rok temu.

PRL-owski hit, czyli bloki z wielkiej płyty, a właściwie znajdujące się w nich mieszkania, wciąż są na topie. Do tego stopnia, że chętnych jest więcej niż wystawionych na sprzedaż lokali. Dlaczego Polacy tak bardzo chcą kupić mieszkanie w bloku z wielkiej płyty? Sentymenty tu nie grają żadnej roli. Powód jest prosty - są po prostu tańsze, nawet podwójnie tańsze.

Żywotność budowanych w PRL-u bloków z wielkiej płyty okazała się o wiele dłuższa, niż zakładano, dzięki czemu mieszkania w takich budynkach wciąż cieszą się dużym powodzeniem na rynku wtórnym. Ich standard techniczny i estetyka pozostawiają wiele do życzenia, ale nadrabiają to lokalizacją, miejscowym układem urbanistycznym oraz... ceną. Nic więc dziwnego, że mieszkania w blokach z wielkiej płyty znikają z ogłoszeń bardzo szybko. Fot. Henryk Niestrój

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty rozchodzą się błyskawicznie, a portale ogłoszeniowe świecą niemal pustkami z ofertą na tego typu lokale. Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments Trust, wyjaśnia, że tak dramatyczne wykupienie to jeden z ubocznych efektów Bezpiecznego kredytu 2 proc.

Wbrew pozorom, ostatnie pomysły polityków w kampanii wyborczej nie mają być remedium na problem mieszkaniowy, ale na kryzys klimatyczny. Jednak politycy wiedzą, że ludziom trzeba to inaczej sprzedać, żeby się zachwycili. I słusznie. PiS zabiera się więc za modernizację bloków z wielkiej płyty, Partia Razem za to chce dopłacać wam do sprzętu AGD.

Takie wrażenie można odnieść, oglądając najnowszy klip wyborczy PiS, w którym premier Mateusz Morawiecki zapowiada wielkie inwestycje w mieszkania na osiedlach z wielkiej płyty, pokazując, jak Rafał Trzaskowski podczas wizyty gospodarskiej u swych wyborców przyklejał szybę w drzwiach na taśmę klejącą. PiS nie będzie robił takiego „dziadostwa” - obiecuje premier. Czyli co, partia kupi Polakom nowe drzwi do salonu?

Nie należę do tych, co wieszczą jakiś krach i wielkie przeceny mieszkań. Ale ta zima może zmienić wszystko. Mieszkania z wielkiej płyty, które nie były docieplane, z niewymienionymi oknami w nieciekawych lokalizacjach będą tej zimy raczej kulą u nogi, bo Polacy w końcu zrozumieją, czym jest efektywność energetyczna budynku. A zaraz potem zrozumieją również, że powiedzenie „na mieszkaniu nigdy nie stracisz” to stek bzdur.

W 2019 roku ceny mieszkań w siedmiu największych miastach w Polsce poszły w górę o 13 proc. - wynika z danych NBP. To zaskoczenie, bo owszem, miało być drogo, ale tempo miało już zwalniać. Nic z tego. Popyt jest ogromny, a szaleństwo na rynku nieruchomości powoduje, że Polacy zaczęli się rzucać nawet na mieszkania z wielkiej płyty, bo te są ciut tańsze niż reszta rozgrzanego rynku.

Wielka płyta będzie miała się coraz lepiej. Sprawdziły się wcześniejsze pogłoski i rządowi udało się jeszcze przed wyborami przyjąć projekt nowelizacji ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów bloków budowanych głównie w zeszłym stuleciu.

Przedstawiciele rządu powołują się na raport Instytutu Techniki Budowlanej (ITB) i kreślą przed blokami z lat 60. i 70. ubiegłego wieku świetlaną przyszłość. Jednak tak naprawdę to nie wielka płyta leży im na sercu, a strach przed reakcjami na podwyżki prądu.

Trwa boom na rynku nieruchomości. Z jednej strony rosną wynagrodzenia i tanieją kredyty hipoteczne. A z drugiej ceny mieszkań ciągle szybują do góry, tak na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Sprawdziliśmy, jak w takim otoczeniu mają się mieszkania w blokach z lat 70. i 80. ubiegłego wieku. Okazuje się, że wielka płyta ciągle dzieli i rządzi.

Nadchodzi rewolucyjna nowelizacja ustawy o termomodernizacji. Dzięki nowym regulacjom relikt rodem z lat 70. ubiegłego stulecia przejdzie niezwykłą metamorfozę. Wyobrażacie sobie baterie słoneczne na dachach, a nawet jeśli mieszkańcy się zgodzą, turbiny wiatrowe? Tak właśnie mają wyglądać odnawiane masowo stare blokowiska.