Radni: oddamy parafii za darmo trzy działki. Skarbówka: bez podatku
Gmina ma trzy działki. Na dwóch od lat działa już cmentarz parafialny, trzecia leży obok i ma posłużyć do jego powiększenia. Samorząd postanowić przekazać grunty parafii w formie darowizny. Zanim doszło do przekazania nieruchomości, samorządowcy zaczęli się zastanawiać: a co z VAT?
Darowizna to przecież nie sprzedaż. Na pierwszy rzut oka sprawa wydaje się więc prosta. Problem w tym, że ustawa o VAT w pewnych sytuacjach traktuje nieodpłatne przekazanie, jakby było sprzedażą.
Dzieje się tak wtedy, gdy podatnik przy zakupie lub wytworzeniu danej rzeczy miał prawo do odliczenia VAT. Logika jest prosta: jeśli ktoś odliczył podatek przy nabyciu, a potem oddaje rzecz za darmo, fiskus może uznać, że trzeba podatek rozliczyć przy darowiźnie.
W tej sprawie mechanizm był neutralny
W przypadku tej gminy sytuacja była inna. Działki zostały przejęte wiele lat temu nieodpłatnie, przy tworzeniu jednostki samorządu. Nie było faktury, nie było podatku naliczonego, nie było prawa do odliczenia. Gmina nie ponosiła później nakładów inwestycyjnych, od których mogłaby odliczyć VAT.
A to właśnie brak prawa do odliczenia jest tu kluczowy. Skoro przy nabyciu nie było VAT do odliczenia, to nie ma też czego „oddawać” przy darowiźnie. W efekcie przekazanie gruntów parafii pozostaje neutralne podatkowo. I potwierdził to w interpretacji Dyrektor KIS.
To klasyczny przykład działania zasady neutralności VAT – podatek pojawia się tam, gdzie wcześniej był odliczany. Jeśli go nie było, darowizna nie tworzy obowiązku podatkowego.
Więcej w Bizblogu o interpretacjach podatkowych
Kiedy wynik mógłby być inny
Warto jednak zaznaczyć, że interpretacja Dyrektora KIS dotyczy zawsze konkretnej sytuacji. Gdyby gmina na tych zainwestowała w jakąś infrastrukturę (media, ogrodzenie, niwelacja terenu) i odliczyła od tego VAT, fiskus mógłby ocenić sprawę inaczej. Wtedy nieodpłatne przekazanie mogłoby zostać opodatkowane.
Tu jednak takich okoliczności nie było. Dlatego Dyrektor KIS potwierdził, że planowana darowizna nie będzie objęta podatkiem od towarów i usług. Pod warunkiem że rzeczywisty stan faktyczny będzie zgodny z opisem przedstawionym we wniosku.
