Najlepsze miasto do kupna mieszkania pod wynajem? Zdziwisz się
W którym mieście najbardziej opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w 2025 r.? Zestawienie średnich cen mieszkań i czynszów wskazuje, gdzie rentowność brutto (ROI) najmu mieszkań przewyższa inne miasta.
Najnowsza analiza danych rynku nieruchomości za I kw. 2025 r. wskazuje, które spośród trzech miast Bydgoszczy, Torunia i Gdańska oferuje najwyższy zwrot z inwestycji mieszkaniowych. Choć wydawałoby się, że liderem będzie Gdańsk ze względu na swoją rozpoznawalność, to jednak stolica Kujaw działa na inwestorów jak magnes dzięki atrakcyjnym cenom zakupu i dynamicznie rosnącym rynkiem najmu.
Jeśli kupować mieszkanie pod wynajem, to najlepiej w Bydgoszczy
Bydgoszcz odnotowała jeden z najszybszych wzrostów czynszów w Polsce. Z danych Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że w kwietniu 2025 r. były one o 10 proc. wyższe niż rok wcześniej i o 3 proc. wyższe niż miesiąc wcześniej. To znacznie powyżej średniej krajowej.
Najmocniej podrożały małe mieszkania – do 35 mkw. W I kw. 2025 r. stawka za metr wzrosła aż o 7,1 proc. Kawalerki nadal cieszą się dużym zainteresowaniem. Ceny mieszkań dwupokojowych rosną wolniej, ale trend wzrostowy w Bydgoszczy się utrzymuje.
Więcej o nieruchomościach przeczytasz na Bizblog.pl:
Najwyższy zwrot z inwestycji
Bydgoszcz zapewnia najwyższy zwrot z inwestycji w kawalerki i mieszkania dwupokojowe. To zasługa niskich cen zakupu i rosnących czynszów – przewaga nad Gdańskiem i Toruniem.
Przykładowe wyliczenia pokazują, że Bydgoszcz wyprzedza konkurencję: ROI dla kawalerki to 6,65 proc. (cena zakupu: 306 670 zł, roczny czynsz: 20 400 zł), a dla mieszkania 2-pokojowego – 6,03 proc. (cena zakupu: 438 100 zł, roczny czynsz: 26 400 zł). Dla porównania, w Gdańsku ROI wynosi 5,13 proc., a w Toruniu 4,37 proc.
Jak wskazuje Renata Kałużna, marketing menedżer Budlex, na opłacalność inwestycji wpływają lokalne czynniki. W Bydgoszczy popyt na wynajem pozostaje stabilny dzięki studentom, pracownikom firm takich jak PESA oraz personelowi instytucji międzynarodowych, np. NATO JFTC. Z kolei w Gdańsku ceny mieszkań są wyższe, natomiast rozwinięta turystyka sprzyja wynajmowi krótkoterminowemu. Natomiast Toruń to spokojny rynek o większej przewidywalności, który wybierają inwestorzy preferujący strategię „kup i trzymaj”.
