Najem krótkoterminowy. Brak wpisu to nawet 50 tys. zł kary

Najem krótkoterminowy polega na odpłatnym udostępnianiu mieszkania lub apartamentu na krótki okres, najczęściej od jednej do kilkudziesięciu dób. Z takiej formy zakwaterowania korzystają przede wszystkim turyści, osoby podróżujące służbowo oraz uczestnicy wydarzeń organizowanych w dużych miastach.

Choć polskie przepisy przez lata nie zawierały jednoznacznej definicji najmu krótkoterminowego, za graniczną długość pobytu zwykle przyjmowano okres do 30 dni. W praktyce działalność taka przypomina usługi hotelarskie bardziej niż klasyczny najem mieszkalny.

Właściciel nie tylko udostępnia lokal, ale często odpowiada również za przygotowanie mieszkania, obsługę rezerwacji, sprzątanie czy kontakt z gośćmi. To właśnie specyfika tej działalności sprawiła, że ustawodawca zdecydował się na wprowadzenie nowych regulacji mających uporządkować rynek.

Jednym z głównych powodów zmian jest chęć zwiększenia przejrzystości rynku. W ostatnich latach liczba mieszkań oferowanych na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com dynamicznie rosła. Jednocześnie pojawiały się problemy związane z bezpieczeństwem gości, rozliczeniami podatkowymi oraz konfliktami pomiędzy właścicielami lokali a wspólnotami mieszkaniowymi.

Nowe przepisy mają umożliwić identyfikację wszystkich podmiotów prowadzących najem krótkoterminowy oraz zapewnić organom państwowym skuteczniejszą kontrolę tego sektora.

Rejestracja ma również ograniczyć funkcjonowanie tzw. szarej strefy i wyrównać warunki konkurencji pomiędzy właścicielami mieszkań a branżą hotelarską. W praktyce oznacza to, że prowadzenie najmu krótkoterminowego bez odpowiedniego wpisu do ewidencji stanie się znacznie trudniejsze niż dotychczas.

Więcej o najmie krótkoterminowym przeczytasz na Bizblog Spider's Web

Obowiązek rejestracji obejmie wszystkie lokale oferowane w ramach najmu krótkoterminowego, niezależnie od tego, czy właściciel korzysta z platform internetowych, współpracuje z operatorem najmu czy samodzielnie pozyskuje klientów. Warto mieć na uwadze, że nowe przepisy nie ograniczają się wyłącznie do profesjonalnych przedsiębiorców - rejestracja będzie wymagana również od osób fizycznych wynajmujących pojedyncze mieszkanie lub apartament. Kluczowe znaczenie ma sam charakter usługi, a nie skala działalności.

Każdy właściciel udostępniający lokal na pobyty krótsze niż standardowy najem mieszkaniowy powinien więc sprawdzić, czy jego nieruchomość podlega obowiązkowi wpisu do odpowiedniego rejestru.

Pierwszym krokiem do tego, by zarejestrować mieszkanie, jest zgłoszenie lokalu do właściwej ewidencji prowadzonej przez odpowiedni organ administracji. Po złożeniu wymaganych dokumentów właściciel otrzymuje indywidualny numer identyfikacyjny przypisany do konkretnego mieszkania. Numer ten będzie odgrywał kluczową rolę w dalszym funkcjonowaniu najmu.

Zgodnie z nowymi regulacjami powinien być umieszczany we wszystkich ogłoszeniach publikowanych na portalach rezerwacyjnych oraz innych kanałach sprzedaży. W praktyce proces rejestracji będzie obejmował potwierdzenie prawa do dysponowania nieruchomością, wskazanie danych właściciela oraz złożenie oświadczeń dotyczących spełniania wymaganych standardów bezpieczeństwa. Po pozytywnej weryfikacji lokal zostanie wpisany do ewidencji, a właściciel uzyska możliwość legalnego prowadzenia działalności.

Największe emocje budzą sankcje przewidziane dla osób ignorujących nowe przepisy. Ustawodawca zakłada możliwość nakładania wysokich kar finansowych za prowadzenie najmu krótkoterminowego bez wymaganego wpisu do ewidencji. Kara może wynieść nawet 50 tys. zł, a tak wysokie sankcje mają stanowić skuteczny mechanizm ograniczający funkcjonowanie nielegalnych ofert oraz zachęcający właścicieli do szybkiego dostosowania się do nowych regulacji.