Garażu tuż przy płocie sąsiad już nie zablokuje. Rząd luzuje przepisy

Będzie można z większą swobodą zabudować swoją posesję. Rząd przygotowuje zmiany w przepisach techniczno-budowlanych, które mają ułatwić właścicielom domów jednorodzinnych zagospodarowanie działek. Jak informuje „Dziennik Gazeta Prawna”, Ministerstwo Rozwoju i Technologii kończy trwające od około roku prace nad nowelizacją rozporządzenia. Nowe zasady mają wejść w życie po wakacjach.

Najważniejsza zmiana dotyczy wolnostojących garaży oraz budynków gospodarczych. Teraz można je stawiać przy granicy działki lub w odległości 1,5 metra od niej, ale tylko pod warunkiem spełnienia ścisłych ograniczeń dotyczących rozmiarów. Przepisy przewidują maksymalną długość takiego obiektu 6,5 metra oraz wysokość do 3 metrów, co dla wielu właścicieli jest niewystarczające.

Rząd chce zwiększyć dopuszczalne gabaryty takich budynków. Dzięki temu łatwiejsze ma być parkowanie większych samochodów oraz przechowywanie sprzętu potrzebnego do codziennego funkcjonowania gospodarstwa domowego. Szczegółowe nowe wymiary mają zostać potwierdzone wraz z publikacją rozporządzenia, ale zakłada się większą elastyczność dla inwestorów.

Na nowych przepisach najbardziej skorzystają właściciele mniejszych działek położonych w miastach i na terenach podmiejskich. W takich miejscach każdy metr przestrzeni ma duże znaczenie, dlatego możliwość budowy większych obiektów gospodarczych przy granicy może znacznie poprawić funkcjonalność nieruchomości. Zapewne przełoży się to też na wzrost jej wartości rynkowej.

Więcej o nieruchomościach w Bizblogu Spider's Web

Obowiązujące przepisy już dziś pozwalają zbliżyć budynek do granicy działki, ale tylko w określonych przypadkach. Dotyczy to między innymi działek o szerokości do 16 metrów lub sytuacji, gdy nowy obiekt ma przylegać do istniejącej zabudowy na sąsiedniej parceli.

„DGP” pisze, że w trakcie konsultacji społecznych pojawił się spór dotyczący zakresu planowanej liberalizacji. Krajowa Rada Izby Architektów RP chciała usunięcia z przepisów słowa „wolnostojący”. W praktyce oznaczałoby to możliwość budowania przy samej granicy także garaży formalnie stanowiących odrębny obiekt, ale połączonych z bryłą domu mieszkalnego.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie zgodziło się jednak na takie rozwiązanie. Zdaniem resortu mogłoby ono prowadzić do nadmiernego zagęszczenia zabudowy oraz zwiększenia liczby sporów między sąsiadami. Urzędnicy uznali, że większa swoboda powinna dotyczyć wyłącznie budynków całkowicie wolnostojących, które w mniejszym stopniu wpływają na otoczenie i sąsiednie nieruchomości.

Ostatecznie nowe przepisy mają zachować równowagę między interesami inwestorów a ochroną praw właścicieli sąsiednich działek. Większe garaże i budynki gospodarcze będzie można wznosić przy granicy tylko wtedy, gdy będą one obiektami wolnostojącymi. Garaże połączone z domem lub stanowiące jego rozbudowę nadal będą podlegały dotychczasowym, bardziej rygorystycznym zasadom lokalizacji.