Deweloper sprzedał jej wadliwe mieszkanie. Teraz to ona musi zapłacić podatek
Skarbówka uznała, że jeśli deweloper daje swojemu klientowi lokum zastępcze i płaci rachunki za wadliwe mieszkanie, to po stronie nabywcy mieszkania jest to zwykły przychód i trzeba od tego zapłacić podatek dochodowy. Skarbówka właśnie wydała kuriozalną interpretację dotyczącą reklamacji deweloperskiej fuszerki.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację dotyczącą opodatkowania świadczeń otrzymywanych od dewelopera w ramach reklamacji wadliwego mieszkania. Kobieta po wykryciu pleśni w nowym lokalu dostała od firmy lokal zastępczy na czas remontu. Deweloper pokrył też koszty energii elektrycznej. Okazało się, że dla skarbówki kobieta ma dodatkowy przychód i musi zapłacić podatek dochodowy.
Lokal zastępczy jak korzyść majątkowa
Kobieta była przekonana, że w tej sytuacji nie powinna płacić podatku, ponieważ nie otrzymała pieniędzy do ręki, a pomoc dewelopera była tylko częścią procedury reklamacyjnej i miała po prostu naprawić skutki wad mieszkania, które mogły wpływać na jej zdrowie i codzienne funkcjonowanie.
Dyrektor KIS uznał jednak to stanowisko kobiety za nieprawidłowe. Podkreślił, że przychodem są nie tylko wypłacone pieniądze, ale także tzw. nieodpłatne świadczenia. Według skarbówki podatniczka uzyskała realną korzyść majątkową, ponieważ nie musiała samodzielnie finansować wynajmu mieszkania zastępczego ani ponosić innych kosztów związanych z usuwaniem szkód.
W uzasadnieniu interpretacji wskazano, że znaczenie ma samo „zaoszczędzenie” wydatku, który normalnie musiałby zostać pokryty z własnej kieszeni. Zdaniem skarbówki fakt, że świadczenia były związane z wadliwym lokalem i miały charakter rekompensaty, nie zmienia ich podatkowej kwalifikacji. KIS podkreślił, że przepisy nie przewidują wprost zwolnienia z podatku dochodowego dla takich sytuacji.
Więcej w Bizblog Spider's Web o sprawach podatkowych:
Skarbówka zakwalifikowała wartość lokalu zastępczego, rachunków za prąd oraz nowych baterii łazienkowych jako przychód z innych źródeł. Oznacza to, że świadczenia te mają zostać doliczone do pozostałych dochodów podatniczki i opodatkowane według obowiązującej skali podatkowej. Deweloper będzie musiał wystawić odpowiedni druk PIT-11.
Absurdalna interpretacja skarbówki
Interpretacja pokazuje, że skarbówka potrafi do absurdu szeroko rozumieć pojęcie przychodu. W praktyce nawet świadczenie mające naprawić skutki wadliwie wykonanego mieszkania może zostać potraktowane jako korzyść majątkowa. KIS odrzucił argument, że przedstawienie porozumień z deweloperem pozwoli podatniczce uniknąć podatku lub zneutralizować skutki podatkowe w rocznym rozliczeniu.
W praktyce oznacza to, że osoba raz poszkodowana przez wadliwe wykonanie mieszkania może drugi raz oberwać, ale tym razem od fiskusa. Wartość czynszu za lokal zastępczy, opłaconego prądu i wyposażenia zostanie doliczona do innych dochodów osiągniętych w danym roku. Następnie od całej sumy trzeba będzie obliczyć podatek według stawek 12 proc. lub 32 proc., zależnie od wysokości dochodów.
Interpretacja Dyrektora KIS na szczęście nie zamyka drogi do dalszego sporu. Podatniczka ma prawo złożyć skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w terminie 30 dni od doręczenia decyzji. Sądy administracyjne w podobnych sprawach bywają bardziej przychylne podatnikom. Miejmy nadzieję, że sprawa będzie miała dalszy ciąg.
