Co się dzieje z cenami mieszkań? Sytuacja może zaskoczyć kupujących
Na papierze mieszkania znów zdrożały, ale po uwzględnieniu inflacji ich realna wartość spadła. Kupujący zyskali nieco oddechu po gorących latach na rynku nieruchomości, choć są miasta, w których podwyżki są mocniej odczuwalne.
W 2025 r. ceny mieszkań uspokoiły się. W minionym roku na rynku obserwowaliśmy stabilizację, choć są pojedyncze miasta, w których podwyżki rok do roku sięgnęły ponad 5 proc.
Z danych Barometru Cen Mieszkań publikowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl wynika, że w ujęciu rocznym mieszkania nadal są droższe, ale nieznacznie. Średnio o 1,6 proc. I tu dobra wiadomość: przy inflacji na poziomie 2,7 proc. oznacza to realny spadek cen. Wyjątkiem były Trójmiasto, Poznań i Bydgoszcz, gdzie wzrost cen przewyższył inflację.
Indeks Tabelaofert TOP 10 mierzy średnią cenę ofertową liczoną dla 10 największych rynków w Polsce, a udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do jego liczy ludności.
Rynek łapie równowagę, ale nie wszędzie
Spadki cen w skali roku w grudniu odnotowano we Wrocławiu (−1,2 proc.), Krakowie (-0,7 proc.) i w aglomeracji śląskiej (0,3 proc.). Wzrosty, ale poniżej inflacji, mieliśmy w Łodzi (2,4 proc.), Warszawie (+1,5 proc.), Lublinie (+1,9 proc.) oraz w Szczecinie (+0,8 proc.). Powodów do radości nie mają mieszkańcy Trójmiasta, bo tu wzrost wynosi aż 7,9 proc. i Poznania, gdzie cena urosła o 5,2 proc. Wpływ na tak duże różnice ma m.in. struktura oferty. Przykładowo w Trójmieście średnią cenę zawyżają mieszkania z sektora premium oraz te budowane w atrakcyjnych lokalizacjach – blisko morza, w Śródmieściu Gdańska.
W Krakowie widać efekt wysokiej bazy z poprzednich lat oraz mocnej konkurencji między projektami. Nowa oferta częściej pojawia się w mniej prestiżowych lokalizacjach, co obniża średnią cenę metra kwadratowego dla całego miasta, a w Trójmieście odwrotnie – nowa oferta wchodziła w większym stopniu w segmencie wyższym – komentuje Ewa Palus, główna analityczka portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.
Czytaj także na Bizblog.pl:
Prognoza na 2026 r.
Znaczącego wzrostu cen nie widać, mimo że po obniżkach stóp procentowych wzrosła zdolność kredytowa Polaków, a wraz z nią zainteresowanie zakupem mieszkania. Eksperci serwisu Tabelaofert.pl podkreślają, że sprzedaż wygląda dobrze, ale rynek jest selektywny - popyt koncentruje się na części ofert. W pełni działa prawo popytu i podaży – wysoka podaż blokuje wzrost cen.
Spodziewam się stabilnych cen w pierwszej połowie 2026 roku oraz selektywnych wzrostów w dalszych miesiącach – prognozuje Robert Chojnacki, wiceprezes portalu Tabelaofert.pl
