Pojawiła się kolejna interpretacja podatkowa, która pokazuje, że skarbówka ma bardzo wyrozumiałe podejście do najmu krótkoterminowego. Polski właściciel mieszkania w Portugalii dostał potwierdzenie, że zarabianie na turystach nie oznacza dla niego konieczności założenia działalności gospodarczej.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację dotyczącą prowadzenia najmu krótkoterminowego w Portugalii. Sprawa dotyczy właściciela apartamentu udostępnianego turystom, który chciał mieć pewność co do sposobu rozliczania tych przychodów w Polsce. Skarbówka w całości zaakceptowała przedstawione przez niego stanowisko i uznała, że taki wynajem nie musi być traktowany jako działalność gospodarcza. Niedawno opisywaliśmy podobną interpretację.
Działalność gospodarcza czy najem prywatny?
Mężczyzna we wniosku o interpretację wskazał, że mieszkanie stanowi jego prywatny majątek oraz współwłasność małżeńską. W Polsce nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest wpisany do CEIDG i nie zajmuje się zawodowo świadczeniem usług hotelarskich. Zaznaczył, że codzienną obsługą wynajmu, w tym przekazywaniem kluczy czy organizacją sprzątania, zajmuje się zewnętrzny operator.
Jego wątpliwości wynikały z portugalskich przepisów. Aby legalnie wynajmować apartament turystom, właściciel musiał zarejestrować działalność w systemie Alojamento Local oraz spełnić inne lokalne wymogi. Jego zdaniem takie obowiązki administracyjne nie powinny jednak automatycznie oznaczać, że na gruncie polskiego prawa staje się przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą.
Więcej wiadomości na temat najmu można przeczytać w Bizblog Spider's Web:
Krajowa Informacja Skarbowa w wydanej interpretacji całości podzieliła jego argumentację. W interpretacji wskazała, że samo spełnienie wymagań obowiązujących za granicą nie zmienia charakteru posiadanego majątku. Skarbówka napisała, że skoro właściciel tylko zarządza prywatnym mieszkaniem i nie prowadzi zorganizowanej działalności w Polsce, przychody te można zaliczyć do kategorii najmu prywatnego.
Preferencyjne stawki podatku
To ma daleko idące konsekwencje dla sposobu opodatkowania tego najmu. Fiskus potwierdził, że przychody te mogą być rozliczane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to zastosowanie preferencyjnej stawki 8,5 proc. do kwoty 100 tys. zł przychodu oraz 12,5 proc. od nadwyżki ponad ten limit.
Z punktu widzenia osób prowadzących niewielką działalność handlową lub usługową takie stanowisko może budzić wątpliwości dotyczące równego traktowania podatników. Właściciele mieszkań mogą bowiem rozliczać przychody w ramach najmu prywatnego, korzystając z bardziej preferencyjnych zasad opodatkowania.
A co z opodatkowaniem dochodów osiąganych w Portugalii? Mężczyzna uważał, że nie powinien płacić podatku dwa razy od tego samego przychodu. W związku z tym wskazał na możliwość zastosowania metody zaliczenia proporcjonalnego, przewidzianej w umowie między Polską a Portugalią dotyczącej unikania podwójnego opodatkowania.
Skarbówka w pełni potwierdziła także to stanowisko. Wyjaśniła jednak, że odliczeniu w Polsce podlega tylko podatek faktycznie zapłacony w Portugalii, a nie wyliczony czy należny. W praktyce oznacza to, że jeśli zagraniczny podatek będzie wyższy od ryczałtu należnego w Polsce, właściciel apartamentu nie będzie musiał dopłacać w Polsce ani złotówki.
Tematyką ekonomiczną zajmuje się od dziesięciu lat. Od 2014 do 2019 r. był dziennikarzem Money.pl, wcześniej współtworzył serwisy Mototok.pl i Biztok.pl w ramach Grupy O2, a następnie Wirtualnej Polski. W Bizblogu pisze o biznesie, prawie i podatkach.