Koniec mieszkaniowego absurdu? Spółdzielnie dostaną ziemię
Do Sejmu trafił projekt ustawy, która ma raz na zawsze uporządkować status prawny gruntów pod blokami spółdzielni mieszkaniowych. Mieszkańcy mają mieć łatwiejszą drogę załatwienia spraw własnościowych i uniknąć problemów z reprywatyzacją.
Do Sejmu wpłynął projekt ustawy dotyczący ostatecznego uporządkowania stanu prawnego gruntów spółdzielni mieszkaniowych. Propozycja posłów PSL–Trzeciej Drogi ma rozwiązać wieloletni problem osiedli stojących na gruntach o nieuregulowanym statusie. Chodzi przede wszystkim o sytuacje, w których mieszkańcy mają mieszkania, ale nie mogą swobodnie nimi dysponować.
Spółdzielcze mieszkanie na własność
Projekt przewiduje, że spółdzielnie mieszkaniowe, związki spółdzielcze i inne osoby prawne będą mogły uzyskać własność lub użytkowanie wieczyste gruntów pod blokami. Dotyczy to terenów należących do Skarbu Państwa lub gmin, które były użytkowane przez spółdzielnie jeszcze przed 5 grudnia 1990 r. Ustawa ma zakończyć problemy ciągnące się od kilkudziesięciu lat.
Projektowana ustawa ma na celu ostateczne i kompleksowe uregulowanie stanów prawnych gruntów, na których spółdzielnie mieszkaniowe wznosiły osiedla w okresie gospodarki planowej. Problem ten od dziesięcioleci nie doczekał się skutecznego rozwiązania legislacyjnego, mimo wielokrotnych nowelizacji ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - czytamy w uzasadnieniu projektu.
Jednym z głównych celów nowych przepisów jest umożliwienie mieszkańcom zakładania ksiąg wieczystych dla lokali oraz łatwiejszego uzyskiwania kredytów hipotecznych. Dziś wiele osób nie może tego zrobić właśnie przez nieuregulowany status gruntu pod budynkiem. Projekt ma też zapewnić większe bezpieczeństwo obrotu mieszkaniami oraz stabilność sytuacji prawnej rodzin mieszkających na takich osiedlach.
Czytaj więcej w Bizblogu o regulacjach dotyczących spółdzielni
W projekcie najważniejsze są jednak chyba przepisy dotyczące sporów reprywatyzacyjnych. Pierwszeństwo w uzyskaniu praw do gruntów mają dostać spółdzielnie mieszkaniowe. Oznacza to, że roszczenia dawnych właścicieli lub ich spadkobierców nie będą mogły blokować procedury regulowania stanu prawnego gruntów pod blokami i osiedlami.
Urzędy mają działać sprawniej
Autorzy projektu chcą przy okazji przyspieszyć działanie urzędów. Jeśli gmina lub starosta nie wyda decyzji w ciągu 12 miesięcy od złożenia wniosku, sprawę przejmie odpowiedni minister. Dodatkowo po 24 miesiącach od wejścia ustawy w życie spółdzielnia ma automatycznie nabywać własność albo użytkowanie wieczyste gruntu, jeśli procedura wcześniej nie zostanie zakończona.
Zmienić się mają też zasady rozliczeń finansowych. Przy wycenie gruntów nie mają być uwzględniane budynki i infrastruktura sfinansowane przez spółdzielnie lub mieszkańców. Byłym właścicielom, których roszczenia zostaną pominięte, ma przysługiwać odszkodowanie w wysokości 20 proc. wartości nieruchomości. Koszty mają być spłacane w ramach opłat za użytkowanie wieczyste.
Poselski projekt znajduje się na razie na początku ścieżki legislacyjnej. Został złożony w Sejmie 16 kwietnia i teraz przechodzi etap analiz oraz konsultacji społecznych. W najbliższym czasie ma trafić do pierwszego czytania w Sejmie lub komisji.
