Deweloper nie wciśnie nam bubla. Rząd chce lepiej chronić nabywców mieszkań
Rozszerzenie Portalu DOM o centralną bazę danych i ocenę rzetelności deweloperów, nowe obowiązki w ogłoszeniach, nowe zasady odbioru mieszkań i zgłaszania wad, zakaz podnoszenia ceny po podpisaniu umowy. To tylko niektóre z rozwiązań, jakie rząd szykuje, by lepiej chronić nabywców mieszkań na rynku pierwotnym.
W wykazie prac rządu pojawił się projekt nowelizacji przepisów chroniących osoby kupujące mieszkania i domy od deweloperów. Przepisy przygotowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii, a jego celem jest ucywilizowanie rynku pierwotnego głównie na styku deweloper-klient. Zmiany mają ograniczyć ryzyko sporów, opóźnień oraz nieuczciwych praktyk deweloperów.
Deweloper nie ukryje swoich problemów
Projekt zmienia ustawę o ochronie praw nabywcy oraz zasady działania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Resort wskazuje, że dziś kupujący często muszą samodzielnie szukać danych o deweloperach w wielu miejscach, co bywa trudne i niepewne. Brak jednego źródła wiedzy osłabia zaufanie do rynku i utrudnia podejmowanie świadomych decyzji.
Kluczową nowością ma być rozbudowa Portalu DOM, czyli publicznej bazy danych o obrocie mieszkaniami. W jednym miejscu mają się znaleźć informacje z urzędów, rejestrów i sądów. Kupujący sprawdzi tam, kim jest deweloper, jakie prowadzi inwestycje, czy dotrzymuje terminów oraz czy był karany lub objęty postępowaniami.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Wiceminister rozwoju Tomasz Lewandowski podkreśla, że portal zyska funkcję „Oceny Rzetelności Dewelopera”. Ma ona pokazywać m.in., czy inwestycje były realizowane zgodnie z harmonogramem oraz czy dochodziło do zrywania umów z powodu opóźnień lub wad. Jak zaznacza, uporządkowane dane mają pomóc klientom porównywać oferty i wybierać sprawdzonych sprzedawców.
Wyższa jakość mieszkań
Zmiany obejmą też prospekt informacyjny dołączany do umowy. Pojawią się w nim dane o historii dewelopera oraz czytelny opis standardu wykończenia lokalu. Ma to ułatwić późniejsze reklamacje. Uproszczona zostanie procedura odbioru mieszkania, a zgłoszone wady maja wiązać się z jasnymi terminami ich usunięcia.
Projekt będzie poddany publiczym konsultacjom i jesteśmy otwarci na kolejne rekomendacje poprawiające bezpieczeństwo kupującego mieszkanie i konkurencję jakością po stronie deweloperów - mówi wiceminister Lewandowski.
Projekt wprowadza też minimalne wymogi dla ogłoszeń sprzedaży. Wizualizacje będą musiały być wyraźnie oznaczone jako poglądowe, a rzuty mieszkań zawierać dokładne wymiary. Ma to ograniczyć marketing wprowadzający w błąd. Dodatkowo w Portalu DOM mają się pojawić ceny ofertowe w jednolitym formacie, także na mapie.
Dodatkową ochroną dla kupujących ma być zakaz podnoszenia ceny już po podpisaniu umowy deweloperskiej. Ryzyko wzrostu kosztów ma spoczywać na sprzedającym. Wzmocniona zostanie też rękojmia. Jeśli spółka celowa zakończy działalność przed jej upływem, deweloper będzie musiał wskazać podmiot przejmujący odpowiedzialność za wady lokalu.
