Zwrot dotacji z Czystego Powietrza przy sprzedaży domu? Sprawdzamy
Wokół programu Czyste Powietrze narosło w ostatnich miesiącach sporo niepokoju. Beneficjenci obawiają się, że po sprzedaży domu przyjdzie im zwrócić uzyskaną dotację. Dowiedz się, czy to prawda.
Afera wokół programu Czyste Powietrze
Program Czyste Powietrze przez lata cieszył się dużym zainteresowaniem. Nic dziwnego – dzięki dotacji można było zrealizować inwestycje, na które wielu nie byłoby stać. Jednak w ostatnich tygodniach duże poruszenie wywołały publikacje medialne opisujące przypadki kontroli oraz żądań zwrotu środków przez wojewódzkie fundusze ochrony środowiska. Artykuły sugerowały, że uczestnicy programu mogą mieć problemy po sprzedaży nieruchomości lub zmianie sposobu użytkowania budynku. W efekcie wiele osób zaczęło obawiać się, że nawet legalna sprzedaż domu po kilku miesiącach od otrzymania dotacji będzie traktowana jako złamanie zasad programu.
Tymczasem oficjalne stanowiska programu są znacznie spokojniejsze. W materiałach informacyjnych programu wskazuje się wprost, że sprzedaż domu jest dopuszczalna, a nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z trwałością projektu.
Czym jest okres trwałości projektu?
Najważniejsze pojęcie w całej sprawie to „okres trwałości”. W programie Czyste Powietrze wynosi on pięć lat od zakończenia przedsięwzięcia. W tym czasie instalacje i urządzenia sfinansowane z dotacji powinny być utrzymane i użytkowane zgodnie z przeznaczeniem. Chodzi przede wszystkim o to, aby:
- nie demontować urządzeń kupionych z dotacji,
- nie wracać do starych „kopciuchów”,
- nie likwidować efektu ekologicznego inwestycji,
- nie wykorzystywać programu do fikcyjnych modernizacji.
To właśnie ten pięcioletni okres powoduje późniejsze kontrole. Fundusz może sprawdzić, czy pompa ciepła, piec, ocieplenie czy wentylacja nadal istnieją i działają zgodnie z zasadami programu.
Czy sprzedaż domu jest zabroniona?
Sprzedaż domu niesie za sobą wiele skutków finansowych i podatkowych, ale na szczęście nie dotyczą one dotacji z programu Czyste Powietrze. Aktualne regulaminy oraz oficjalne odpowiedzi w bazach wiedzy wskazują jasno, że sprzedaż domu po otrzymaniu i rozliczeniu dotacji nie jest sama w sobie naruszeniem regulaminu. W praktyce oznacza to, że:
- możesz sprzedać nieruchomość,
- nie tracisz automatycznie prawa do dotacji,
- sam fakt przeniesienia własności nie powoduje obowiązku zwrotu pieniędzy.
To bardzo istotne, ponieważ wiele osób błędnie zakłada, że beneficjent musi pozostać właścicielem domu przez pełne pięć lat.
Więcej o Czystym Powietrzu przeczytasz w Bizblog Spider's Web
Co przechodzi na nowego właściciela domu?
Po sprzedaży domu nowy właściciel przejmuje obowiązki związane z utrzymaniem efektów inwestycji. Oznacza to przede wszystkim konieczność zachowania urządzeń i instalacji objętych dotacją przez pozostały okres trwałości projektu. Jeżeli więc ktoś sprzeda dom po dwóch latach od zakończenia inwestycji, nowy właściciel powinien jeszcze przez trzy lata utrzymywać:
- zamontowane źródło ciepła,
- wykonane ocieplenie,
- okna,
- rekuperację,
- inne elementy objęte dofinansowaniem.
W teorii mechanizm wygląda rozsądnie: państwo finansuje poprawę efektywności energetycznej budynku, a nie konkretnie sytuację życiową jednej osoby.
Kiedy rzeczywiście może pojawić się obowiązek zwrotu?
Problemy zaczynają się nie od samej sprzedaży domu, lecz wtedy, gdy naruszony zostanie cel programu albo warunki umowy. Zwrot środków może zostać zażądany między innymi wtedy, gdy:
- urządzenia objęte dotacją zostaną usunięte,
- inwestycja okaże się fikcyjna,
- beneficjent podał nieprawdziwe dane,
- dojdzie do poważnych nieprawidłowości finansowych,
- nastąpi powrót do ogrzewania niespełniającego wymagań programu,
- fundusz uzna, że efekt ekologiczny został zniszczony.
W takich przypadkach możliwy jest nie tylko zwrot dotacji, ale także odsetki naliczane jak dla zaległości podatkowych.
