Raj podatkowy potwierdzony. Fundacja rodzinna nawet ten biznes może prowadzić bez podatku

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał właśnie interpretację, w której zmienił stanowisko w sprawie podatku od krótkoterminowego najmu mieszkań przez fundację rodzinną. W interpretacji z 2 września uznał, że przychody z takiego najmu mogą korzystać ze zwolnienia z CIT-u. To ważne rozstrzygnięcie dla właścicieli apartamentów, którzy rozważają przekazanie nieruchomości fundacji.

Sprawa dotyczy przedsiębiorcy prowadzącego działalność wynajmu mieszkań na dużą skalę. We wniosku o interpretację wskazał, że planuje przekazać w darowiźnie fundacji rodzinnej cały apartamentowiec, a następnie kontynuować wynajem lokali na krótkie okresy. Początkowo skarbówka uznawała, że taka działalność przypomina usługi hotelowe i nie mieści się w dozwolonym zakresie działalności fundacji rodzinnej.

Pierwsza interpretacja wydana jeszcze w grudniu 2023 r., była niekorzystna dla przedsiębiorcy. Dyrektor KIS uznał, że krótkoterminowe udostępnianie lokali wykracza poza najem, który fundacja może prowadzić bez dodatkowego podatku. W efekcie dochody miały zostać objęte sankcyjną stawką 25 proc. CIT. Mężczyzna nie zgodził się z taką oceną i skierował sprawę do sądu.

W czerwcu 2024 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku uchylił niekorzystną dla niego interpretację. Skarbówka się odwołała od tego wyroku i sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Ten w styczniu oddalił skargę kasacyjną skarbówki. NSA potwierdził, że przepisy nie wprowadzają podziału na najem krótko- i długoterminowy, więc najem na dwa dni nadal jest najmem.

Więcej o fundacjach rodzinnych podatkowych poczytasz w tych tekstach:

To właśnie ten argument przesądził o zmianie stanowiska skarbówki. Ustawa o fundacji rodzinnej pozwala jej prowadzić działalność w zakresie najmu, dzierżawy lub udostępniania mienia do korzystania na innej podstawie. Nie ma przy tym przepisu, który uzależniałby tę możliwość od długości umowy. Dlatego teraz według skarbówki krótkoterminowy najem apartamentów mieści się w dozwolonym zakresie.

Jaki jest tego efekt? Skoro fundacja prowadzi działalność mieszczącą się w ustawowym katalogu, przychody z niej mogą korzystać ze zwolnienia z CIT-u przewidzianego dla fundacji rodzinnych. Nie musi więc płacić 25-proc. podatku, który dotyczy działalności wykraczającej poza dozwolony zakres.

Skarbówka przypomniała o ważnym ograniczeniu. Zwolnienie nie obejmuje sytuacji, w której fundacja wynajmuje majątek fundatorowi, beneficjentowi lub określonym podmiotom powiązanym, jeśli nieruchomość służy im do prowadzenia działalności.

Ostateczna interpretacja skarbówki jest więc niezwykle korzystna dla fundacji rodzinnych posiadających lokale na wynajem krótkoterminowy. Dyrektor KIS, związany wyrokiem NSA, potwierdził, że działalność fundacji rodzinnej jest całkowicie zwolniona z podatku w przypadku najmu krótkoterminowego.