Mężczyzna myślał, że może wynajmować firmie dom w ramach najmu prywatnego, więc ani VAT, ani KSeF go w żaden sposób nie dotyczą. Skarbówka wyjaśniła mu, że jest w głębokim błędzie.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację dotyczącą obowiązku wystawiania faktur w KSeF-ie w przypadku wynajmu nieruchomości firmie. Mężczyzna myślał, że może wynajmować dom firmie w ramach najmu prywatnego, więc będzie korzystał ze zwolnienia z VAT-u i nie będzie musiał wystawiać faktur w KSeF-ie.
Najem prywatny a VAT
Mężczyzna, który wystąpił o interpretację, twierdził, że jego sytuacja nie powinna być traktowana jak działalność gospodarcza, ponieważ tylko udostępnia własną nieruchomość. Zakładał, że przy rozliczeniach może pozostać przy dotychczasowych zasadach, bez konieczności wystawiania faktur w KSeF-ie, zwłaszcza że nie jest czynnym podatnikiem VAT, a nieruchomość udostępnia w ramach najmu prywatnego.
Skarbówka uznała jego stanowisko za nieprawidłowe. W wydanej właśnie interpretacji KIS wyjaśnił, że w przepisach dotyczących VAT-u nie funkcjonuje pojęcie „najmu prywatnego”, a jeśli nieruchomość jest wynajmowana firmie na cele użytkowe, to wynajmujący jest traktowany jako podatnik VAT, nawet gdy korzysta ze zwolnienia ze względu na obrót poniżej limitu 240 tys. zł.
Więcej o interpretacjach podatkowych w Bizblog Spider's Web
Z interpretacji wynika, że samo zwolnienie z VAT-u nie oznacza braku obowiązków związanych z fakturami. Skarbówka wyjaśniła, że KSeF obejmuje także takich podatników, ale system nie nakłada obowiązku wystawienia dokumentu, gdy nie ma takiej potrzeby. Zmienia się tylko forma faktury, jeśli musi ona zostać wystawiona.
Faktura na żądanie
Skarbówka wyjaśniła, że jeżeli firma wynajmująca lokal nie poprosi o fakturę, właściciel nieruchomości nadal może rozliczać się tak jak wcześniej. Wystarczy, że otrzymuje płatność na konto. Sytuacja zmieni się wtedy, gdy najemca zażąda dokumentu potwierdzającego transakcję. W takim przypadku pojawi się obowiązek wystawienia faktury.
W przypadku żądania faktury wynajmujący będzie musiał ją wystawić, a czas na to wynosi 3 miesiące od końca miesiąca, w którym wykonano usługę lub otrzymano wpłatę. Ze względu na wysokość czynszu mężczyzna nie będzie mógł skorzystać z czasowego wyjątku dotyczącego papierowych dokumentów. Oznacza to konieczność użycia KSeF.
O co chodzi z tą wysokością czynszu? Przepisy przejściowe pozwalają na wystawianie faktur poza KSeF-em, jeśli miesięczna wartość dokumentowanych transakcji nie przekracza 10 tys. zł. W opisanej sprawie czynsz był wyższy od tej kwoty, dlatego od KSeF-u nie ma ucieczki.
Tematyką ekonomiczną zajmuje się od dziesięciu lat. Od 2014 do 2019 r. był dziennikarzem Money.pl, wcześniej współtworzył serwisy Mototok.pl i Biztok.pl w ramach Grupy O2, a następnie Wirtualnej Polski. W Bizblogu pisze o biznesie, prawie i podatkach.