Nastolatek, który zarabia na wynajmie własnej nieruchomości, został uznany przez skarbówkę za samodzielnego podatnika VAT. Oznacza to, że to on, a nie rodzice, ma obowiązki związane z wystawianiem faktur w KSeF-ie.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację, która dotyczy mocno nietypowej sytuacji. Sprawa dotyczy 13-latka będącego właścicielem mieszkania i czerpiącego stałe dochody z jego wynajmu. Choć może to zaskakiwać, skarbówka uznała, że w świetle przepisów to właśnie on, a nie jego rodzice, ma obowiązki podatkowe.
Jak 13-latek został VAT-owcem
W jaki sposób ta sprawa trafiła do KIS? Opiekunowie młodego właściciela chcieli wyjaśnić, jak w praktyce powinny wyglądać rozliczenia związane z wynajmem tego mieszkania. Chodziło przede wszystkim o to, czy faktury powinny być wystawiane przez rodziców, czy przez samego 13-latka. Wątpliwości pojawiły się także dlatego, że chodziło o korzystanie z KSeF-u.
Z interpretacji wynika, że nastolatek jest właścicielem nieruchomości, które przynoszą mu stały dochód. Z punktu widzenia przepisów podatkowych taka sytuacja ma duże znaczenie, ponieważ ciągłe i zarobkowe wynajmowanie nieruchomości może być uznane przez skarbówkę za działalność gospodarczą na potrzeby VAT-u.
Dyrektor KIS uznał, że w tej sytuacji podatnikiem jest sam 13-latek, a nie jego rodzice. Skarbówka wskazała, że osoba fizyczna ma zdolność prawną od chwili urodzenia, więc może być właścicielem majątku i osiągać z niego dochody. To znaczy, że obowiązki związane z dokumentowaniem sprzedaży dotyczą właśnie młodego właściciela.
Więcej w Bizblog Spider's Web o podatkach:
Oznacza to, że faktury związane z wynajmem muszą być wystawiane na dane małoletniego oraz z wykorzystaniem jego indywidualnego numeru NIP. Skarbówka podkreśliła, że wiek nie sprawia, że podatnik zostaje zwolniony z obowiązków związanych z KSeF-em. W tej konkretnej sprawie miesięczna wartość transakcji przekracza 10 tys. zł, dlatego nie ma możliwości skorzystania z okresu przejściowego, w którym KSeF nie obowiązuje.
Jak się logować do KSeF-u?
Skarbówka wyjaśniła, że obowiązek korzystania z KSeF-u dotyczy przede wszystkim wynajmu prowadzonego na rzecz innych firm. Jeśli 13-latek wynajmuje lokale przedsiębiorcom, faktury muszą być wystawiane w systemie. W przypadku wynajmu mieszkań osobom prywatnym na cele mieszkaniowe sytuacja wygląda inaczej, ponieważ taki najem co do zasady nie wymaga obowiązkowego korzystania z KSeF-u.
Interpretacja nie rozwiązała jednak wszystkich problemów, przed którymi stoi młody właściciel nieruchomości. Urząd odniósł się tylko do tego, kto powinien wystawiać faktury. Nie odpowiedział natomiast, jak technicznie 13-latek ma korzystać z systemu, zalogować się do KSeF-u oraz czy i w jaki sposób może upoważnić matkę albo biuro rachunkowe do obsługi dokumentów.
To właśnie ta praktyczna strona sprawy pozostaje najciekawsza. Z jednej strony przepisy uznają 13-latka za samodzielnego podatnika VAT, z drugiej system wymaga wykonywania czynności, które zwykle wykonują dorośli przedsiębiorcy. Kolejna interpretacja KIS ma wyjaśnić, jak pogodzić obowiązki podatkowe młodego właściciela z jego wiekiem.
Tematyką ekonomiczną zajmuje się od dziesięciu lat. Od 2014 do 2019 r. był dziennikarzem Money.pl, wcześniej współtworzył serwisy Mototok.pl i Biztok.pl w ramach Grupy O2, a następnie Wirtualnej Polski. W Bizblogu pisze o biznesie, prawie i podatkach.