Na ratunek kredytobiorcom hipotecznym. Banki będą musiały oddać klientom tysiące złotych

Wszystko dlatego, że banki uznają, że dopóki ich interesy w związku z udzieleniem kredytu hipotecznego nie są w pełni zabezpieczone, to znaczy nie zostanie dokonany wpis do księgi wieczystej ujawniający ich roszczenie wobec nieruchomości, na którą wyłożyły gotówkę, a taka transakcja jest ich zdaniem bardziej ryzykowna. A za ryzyko się płaci.

Niemało, bo podniesiona marża w okresie przed wpisem do księgi wieczystej powoduje, że kredytobiorca przez wiele miesięcy płaci o kilkaset złotych wyższą ratę kredytu. RMF wylicza, że to zwykle różnica 300-500 zł, co w skali roku może dawać 3,6-6 tys. zł.

Oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej spokojnie trwa nieraz i ponad rok. Wszystko dlatego, ze sądy hipoteczne są zakorkowane. Pandemia robi swoje, tak jak nawał pracy spowodowany boomem na zakup mieszkań, a do tego ustawa o użytkowaniu wieczystym, która dwa lata temu zalała wydziały ksiąg wieczystych wnioskami o przekształcenie wieczystego użytkowania w prawo własności.

Czytaj też: Umowa dożywocia - co to jest i kiedy się stosuje?

Ministerstwo Sprawiedliwości ma już gotowy projekt nowelizacji ustawy o prawie bankowym. Co się zmieni, gdy nowe przepisy wejdą w życie?

Czytaj także: Księgi wieczyste - co to jest i jak je sprawdzić?

To znaczy, że klient dalej będzie płacił wyższą ratę do czasu wpisu hipoteki do ksiąg, ale za to kiedy to się już wydarzy, bank będzie musiał oddać mu te dodatkowe opłaty, ewentualnie o tyle obniżyć pozostały do spłaty kapitał.

Pieniądze, które nadpłacamy w okresie przed wpisem do księgi wieczystej, nie będą dodatkowym zarobkiem banku, a kaucją, która będzie podlegać zwrotowi, bo w 95 proc. przypadków wpis do księgi następuje i ryzyko się nie materializuje.

Projektem nowelizacji prawa bankowego w przyszłym tygodniu ma zająć się Rada Ministrów, w lutym może trafić do Sejmu, a już w marcu nowe przepisy mogłyby zacząć obowiązywać. Bankowcy na pewno się ucieszą.

Resort sprawiedliwości ma jeszcze jeden pomysł, by kaucja była pobierana na krótszy czas, a tak naprawdę, żeby skrócić kolejki do wpisu do ksiąg. Jak? Miałyby go dokonywać już nie tylko sądy wieczystoksięgowe, ale również notariusze.

Wiceminister sprawiedliwości Marcin Warchoł przekonuje, że ta zmiana może wydarzyć się jeszcze w tym roku. Pozostaje pytanie, czy podniesiony koszt usługi notariusza nie zje całego zysku z krócej płaconej wysokiej raty, zwłaszcza że w ostatecznym rozrachunku wyższa nie będzie, jeśli wszystko się uda.