Masz garaż na wynajem? Fiskus: to parking, kup kasę fiskalną
Wynajem zamykanego garażu to usługa parkingowa, a nie zwykły najem. Tak stwierdziła właśnie skarbówka w interpretacji podatkowej i to ma poważne konsekwencje, bo po 1 kwietnia nie można prowadzić takiej działalności bez kasy fiskalnej.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację dotyczącą obowiązku używania kasy fiskalnej przy wynajmie garażu. O wydanie interpretacji wystąpiła spółdzielnia mieszkaniowa, która chciała wiedzieć, czy wynajem murowanego, zamykanego garażu dla osoby fizycznej nieprowadzącej działalności trzeba ewidencjonować na kasie od 1 kwietnia.
Wynajmujesz garaż? Kup kasę fiskalną
Spółdzielnia była przekonana, że może korzystać ze zwolnienia z kasy fiskalnej. Uważała, że w takim przypadku chodzi o zwykły najem nieruchomości, a czynsz opłacany jest przelewem lub fakturą. W jej ocenie takie usługi mieszczą się w przepisach pozwalających uniknąć obowiązku rejestrowania sprzedaży na kasie fiskalnej.
Skarbówka uznała to stanowisko za nieprawidłowe. Według KIS wynajem pojedynczego, zamykanego garażu przeznaczonego wyłącznie do przechowywania samochodu nie jest zwykłym najmem nieruchomości. W interpretacji wskazano, że taka usługa ma charakter parkingowy, ponieważ jej celem jest zapewnienie miejsca do parkowania pojazdu.
Więcej w Bizblogu o podatkach:
W ocenie organu podatkowego kluczowe znaczenie ma tu sposób korzystania z garażu. Wyjaśniła, że jeśli służy on wyłącznie do garażowania samochodu, to ekonomicznie jest to udostępnienie miejsca parkingowego. Nie zmienia tego fakt, że garaż jest murowany, zamykany i przeznaczony dla jednego auta. Skarbówka stwierdziła, że taki obiekt nadal pełni funkcję parkingową.
Koniec zwolnienia z obowiązku
Skarbówka powołała się na przepisy techniczne dotyczące budynków oraz unijną dyrektywę VAT-owską. Zgodnie z tymi przepisami wynajem miejsc do parkowania pojazdów nie korzysta z takich samych zwolnień jak zwykły najem nieruchomości. W interpretacji podkreślono, że decydujący jest rzeczywisty cel usługi, czyli przechowywanie samochodu.
Skarbówka wyjaśnia, że nowe przepisy o kasach fiskalnych wyłączają usługi parkingowe ze zwolnienia z obowiązku ich stosowania. Oznacza to, że przy świadczeniu takich usług na rzecz osób fizycznych trzeba rejestrować sprzedaż na kasie. Wcześniejsze zwolnienia dla najmu nieruchomości nie mają w tej sytuacji zastosowania, jeśli wynajem dotyczy miejsca dla auta.
