Czy ulga podatkowa obejmuje podjazd i ogrodzenie? Fiskus przemówił
Kobieta myślała, że wydatki na podjazd i ogrodzenie domu dają jej prawo do skorzystania z ulgi mieszkaniowej po sprzedaży nieruchomości. Skarbówka wyjaśniła jej, które wydatki można w ramach tej ulgi odliczyć od podatku.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał ciekawą interpretację dotyczącą ulgi mieszkaniowej po sprzedaży nieruchomości. Sprawa dotyczy kobiety, która sprzedała dom przed upływem pięciu lat od zakupu, dlatego co do zasady powinna zapłacić 19 proc. podatku od uzyskanego dochodu, ale postanowiła skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Nie wszystko poszło jednak po jej myśli.
Kiedy można uzyskać ulgę mieszkaniową?
Kobieta wyjaśniła we wniosku o interpretację, że pieniądze ze sprzedaży zamierza przeznaczyć na wykonanie nowego podjazdu do posesji oraz wymianę starego ogrodzenia wokół domu. W jej ocenie były to wydatki niezbędne do bezpiecznego i normalnego korzystania z nieruchomości. Przekonywała, że takie prace można uznać za element remontu lub budowy domu mieszkalnego.
Kobieta liczyła na to, że wydatki te pozwolą jej skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Przepisy przewidują bowiem, że osoba sprzedająca nieruchomość przed upływem pięciu lat może uniknąć podatku, jeśli w ciągu trzech lat przeznaczy uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe. Chodzi między innymi o zakup mieszkania, budowę domu albo remont budynku mieszkalnego.
Dyrektor KIS uznał jednak stanowisko podatniczki za nieprawidłowe. Podkreślił, że przepisy zawierają zamknięty katalog wydatków uprawniających do ulgi. Oznacza to, że odliczyć można tylko te wydatki, które zostały wprost wskazane w ustawie o podatku dochodowym. Zdaniem urzędników podjazd i ogrodzenie nie mieszczą się w tej grupie, nawet jeśli poprawiają komfort korzystania z domu.
Więcej o interpretacjach podatkowych w Bizblog Spider's Web
W interpretacji skarbówka wyjaśniła, że ulga obejmuje wyłącznie wydatki związane bezpośrednio z samym budynkiem mieszkalnym. Chodzi więc o jego konstrukcję, dach, ściany czy instalacje znajdujące się wewnątrz domu. Fiskus uznał natomiast, że podjazd oraz ogrodzenie stanowią tylko element zagospodarowania terenu wokół nieruchomości, a nie część budynku mieszkalnego.
Dom czy infrastruktura towarzysząca?
Skarbówka zwróciła uwagę, że nawet jeśli ogrodzenie i podjazd są potrzebne do wygodnego korzystania z domu, to nadal pozostają infrastrukturą towarzyszącą. W ocenie urzędników wydatki dotyczące otoczenia nieruchomości nie są tym samym co wydatki na budowę lub remont domu. Z tego powodu podatniczka nie może objąć takich kosztów zwolnieniem podatkowym.
We wniosku kobieta powołała się na korzystny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z sierpnia 2024 roku. Sądy administracyjne w podobnych sprawach często wskazywały, że bez podjazdu czy ogrodzenia budynek nie zawsze spełnia w pełni swojej funkcji mieszkalnej. Ten argument nie przekonał jednak Dyrektora KIS.
Skarbówka przypomniała, że wyroki sądów administracyjnych obowiązują wyłącznie w konkretnych sprawach, w których zostały wydane. Oznacza to, że fiskus nie musi automatycznie stosować ich przy wydawaniu nowych interpretacji. Podatniczka nadal może jednak walczyć o korzystne rozstrzygnięcie. Ma prawo złożyć skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.
