Budowlane paragony grozy. Za położenie kostki zapłacisz fortunę, jeśli znajdziesz ekipę
Do tej pory inwestorzy traktowali ogród czy podjazd po macoszemu. Dziś to klucz do wartości domu. Efekt: ceny rosną błyskawicznie, a brak fachowców sprawia, że znalezienie rzetelnej ekipy graniczy z cudem. O termin walczy się, negocjując stawki. W górę.
Analiza aktywności użytkowników portalu Oferteo.pl potwierdza zmianę paradygmatu polskiego inwestora. Przestrzeń zewnętrzna przestała być traktowana jako opcjonalny dodatek, a stała się kluczowym elementem wartości nieruchomości. Wskaźniki wzrostu rok do roku (r/r) oraz miesiąc do miesiąca (m/m) są alarmujące:
Prace zewnętrzne drożeją w zastraszającym tempie
Według danych Obserwatora Finansowego usługi zewnętrzne drożeją obecnie najszybciej w całym sektorze budowlanym. Inwestorzy muszą liczyć się z koniecznością rewizji budżetów o 10–15 proc. względem ubiegłego roku.
- Presja na ceny materiałów: Grupa PSB wskazuje, że I kwartał 2026 roku zakończył okres stabilizacji. Rosnące ceny energii i surowców przełożą się na kolejne podwyżki prefabrykatów betonowych.
- Wzrost stawek wykonawczych: obecnie ceny za ułożenie kostki brukowej oscylują w granicach 80–140 zł/mkw. brutto, jednak w przypadku skomplikowanych projektów architektonicznych stawki osiągają poziom 250 zł/mkw. W skali kompleksowej inwestycji (materiał + robocizna), inwestorzy płacą średnio o 30–50 zł więcej na każdym metrze kwadratowym niż w 2025 roku.
- Logistyka i prace ziemne: tylko na przełomie marca i kwietnia ceny robót ziemnych wzrosły o 3 proc. Prognozy na koniec kwietnia zakładają dalszą aprecjację o 5 proc., co jest bezpośrednią reakcją na koszty paliw i eksploatacji ciężkiego sprzętu.
Więcej wiadomości na temat pieniędzy można przeczytać w Bizblog Spider's Web:
Wolne terminy „od ręki” to już przeszłość
Kluczowym wyzwaniem dla rynku pozostaje dostępność wykwalifikowanych kadr. Segment brukarstwa i profesjonalnego kształtowania krajobrazu boryka się z deficytem ekip zdolnych do realizacji prac w pełnym standardzie technologicznym (podbudowa, drenaż, niwelacja terenu).
Sytuacja, w której produkcja budowlana rośnie o blisko 40 proc. w ciągu jednego miesiąca, przy jednoczesnym deficycie kadrowym, musi skutkować wydłużeniem terminów. Topowe ekipy brukarskie i ogrodnicze mają obecnie zakontraktowane prace do września 2026 roku włącznie – komentuje Piotr Sobieś z Oferteo.pl.
Rynek wszedł w fazę, w której dostępność od ręki staje się sygnałem ostrzegawczym. Eksperci sugerują, że w obliczu prognozowanych wzrostów cen o kolejne kilkanaście procent w szczycie sezonu letniego, zabezpieczenie wykonawcy z wyprzedzeniem nawet na terminy jesienne jest obecnie najbardziej racjonalną strategią biznesową dla właścicieli nieruchomości.
