Niespodzianka dla landlordów. Lokator płaci osobno za prąd, właściciel płaci osobny podatek
Myślała, że nie zapłaci podatku od opłat za media, które pobiera od najemcy jej mieszkania. Landlordka właśnie dostała interpretację, z której wynika, że będzie musiała zapłacić podatek, którego nie przewidywała.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację, która okazała się niekorzystna dla właścicielki wynajmowanego mieszkania. Sprawa dotyczy rozliczania opłat za media pobieranych od najemców przy najmie opodatkowanym ryczałtem. Skarbówka uznał, że podatniczka nie może wyłączyć tych kwot z przychodu.
Podatek od opłat za media
We wniosku o interpretację kobieta przekonywała, że pieniądze otrzymywane od najemców na pokrycie rachunków za wodę, prąd, ciepło czy ścieki nie są jej zarobkiem. Według niej są tylko zwrotem wydatków poniesionych wcześniej na rzecz dostawców mediów. Podkreślała, że nie osiąga z tego żadnego dodatkowego zysku, więc takie kwoty nie powinny być objęte podatkiem.
Dyrektor KIS nie zgodził się z takim podejściem. Wyjaśnił, że przy ryczałcie obowiązują inne zasady niż przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych. W tej formie rozliczeń podatek płaci się od osiągniętego przychodu, bez możliwości pomniejszania go o koszty. Dla skarbówki znaczenie ma to, jakie kwoty wpływają do podatnika, a nie to, czy przynoszą mu zysk.
Zdaniem skarbówki wszystkie pieniądze otrzymywane od najemcy w ramach prowadzonej działalności związanej z wynajmem stanowią przychód. Dotyczy to zarówno czynszu, jak i kwot pobieranych na pokrycie rachunków za media. KIS uznał więc, że nie ma podstaw, aby opłaty za energię, wodę czy ogrzewanie wyłączać z opodatkowania ryczałtem.
Więcej w Bizblog Spider's Web o podatkach:
Landlordka próbowała powoływać się na wyroki sądów administracyjnych, które jej zdaniem potwierdzały, że zwrot kosztów nie zawsze jest przychodem. Na skarbówce nie zrobiło to jednak wrażenia. Dyrektor KIS wyjaśnił, że takie orzeczenia zapadają w konkretnych sprawach i nie stają się automatycznie obowiązującą wykładnią dla wszystkich podatników w podobnej sytuacji.
Jest kasa, jest podatek
W interpretacji podkreślono, że przepisy dotyczące ryczałtu nie przewidują możliwości oddzielnego traktowania kwot przeznaczonych na media. Skoro wpływają one do przedsiębiorcy w związku z prowadzonym najmem, należy je zaliczyć do przychodu. W ocenie skarbówki nie ma znaczenia, że właścicielka później przekazuje te pieniądze dostawcom usług.
W praktyce oznacza to, że osoba rozliczająca najem ryczałtem powinna zapłacić podatek od całej kwoty otrzymywanej od najemcy, także tej przeznaczonej na opłaty eksploatacyjne. Jeżeli wcześniej takich wpływów nie wykazywała jako przychodu, skarbówka ostrzega, że może to oznaczać zaniżenie podstawy opodatkowania i wymagać korekty rozliczeń.
Tematyką ekonomiczną zajmuje się od dziesięciu lat. Od 2014 do 2019 r. był dziennikarzem Money.pl, wcześniej współtworzył serwisy Mototok.pl i Biztok.pl w ramach Grupy O2, a następnie Wirtualnej Polski. W Bizblogu pisze o biznesie, prawie i podatkach.