Kredyt na pół miliona nową normą. Kowalski nie pęka, byle bank dał zgodę
Polacy wracają po kredyty mieszkaniowe. Z najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w maju 2026 r. wartość zapytań o hipoteki była aż o 32,7 proc. wyższa niż rok wcześniej. To oznacza, że banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na znacznie wyższą kwotę niż w maju 2025 r.
BIK tłumaczy, że za wzrostem zainteresowania kredytami mieszkaniowymi stoją dwa zjawiska: więcej osób składa wnioski, a do tego średnia kwota kredytu nadal utrzymuje się powyżej pół miliona złotych. To ważny sygnał dla rynku, bo hipoteki bardzo często pokazują, w jakim kierunku za chwilę pójdzie sprzedaż mieszkań.
Popyt na kredyty mieszkaniowe wyraźnie wzrósł
W maju 2026 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 45,09 tys. osób. Rok wcześniej było ich 38,57 tys. To oznacza wzrost o 16,9 proc. r/r. W porównaniu z kwietniem 2026 r. liczba wnioskujących zwiększyła się o 6,7 proc.
Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wzrósł w maju o 32,7 proc. r/r. Wskaźnik ten pokazuje, jak zmieniła się wartość wniosków o kredyty mieszkaniowe w przeliczeniu na dzień roboczy w porównaniu z tym samym miesiącem poprzedniego roku.
Inaczej mówiąc: banki i SKOK-i dostały od klientów więcej wniosków, a do tego były to wnioski na wyższe kwoty.
O dobrej sytuacji popytowej świadczy większa o blisko 17 proc. r/r liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w maju tego roku. Dynamika ta jednak z miesiąca na miesiąc będzie spadała, co jest bezpośrednio związane z efektem bazy, tzn. w kolejnych miesiącach będziemy porównywać się do miesięcy już z okresu ożywienia na rynku kredytów mieszkaniowych – zaznacza dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
To ważne zastrzeżenie. Jeżeli w kolejnych miesiącach dynamika indeksu spadnie, nie musi to od razu oznaczać, że Polacy przestali interesować się hipotekami. BIK zwraca uwagę, że porównania będą coraz trudniejsze, bo rynek już w drugiej części 2025 r. był w fazie poprawy.
Kredyt na mieszkanie? Średnio ponad pół miliona złotych
Drugim ważnym elementem jest średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego.
W maju br. ponownie wzrosła średnia wartości wnioskowanego kredytu, była ona nieznacznie niższa od rekordowego wyniku z marca br. i nadal przekraczała „magiczną” kwotę pół miliona zł. Wzrost rocznej dynamiki wyniósł 8,1 proc. – wskazuje Waldemar Rogowski.
Dla kupujących mieszkania to nie jest dobra wiadomość, bo pokazuje, że finansowanie zakupu nieruchomości nadal wymaga bardzo wysokich kwot. Dla banków oznacza to natomiast większą wartość potencjalnej sprzedaży kredytów, nawet jeśli sama liczba klientów nie rośnie już tak gwałtownie jak w okresach najmocniejszego odbicia.
BIK podkreśla, że za majowy wynik odpowiada jednocześnie większa liczba wnioskodawców i wyższa średnia kwota kredytu. W kolejnych miesiącach większe znaczenie dla indeksu będzie miała jednak liczba osób składających wnioski.
Za wartość majowego odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe odpowiadają dwa czynniki: rosnąca liczba wnioskujących i rosnąca kwota wnioskowanego kredytu. Ponieważ większy wpływ na wartość Indeksu będzie miała w kolejnych miesiącach liczba wnioskodawców, która prawdopodobnie ukształtuje się na poziomie 40-45 tys., to nawet przy wzroście średniej kwoty, wartość Indeksu w kolejnych miesiącach będzie spadać, co nie będzie oczywiście oznaczało pogorszenia koniunktury na rynku kredytów mieszkaniowych – tłumaczy główny analityk Grupy BIK.
Przed nami stabilizacja
Rynek kredytów mieszkaniowych może wkrótce wejść w spokojniejszą fazę. Nie musi to być jednak hamowanie, lecz raczej normalizacja po okresie mocniejszego odbicia. Liczba wnioskodawców na poziomie 40-45 tys. miesięcznie nadal oznaczałaby relatywnie wysoki popyt na hipoteki.
Dla rynku mieszkaniowego dane BIK są więc sygnałem, że kupujący są aktywni. Problemem pozostaje skala potrzebnego finansowania. Skoro przeciętny wnioskowany kredyt przekracza 500 tys. zł, to własne mieszkanie dla wielu gospodarstw domowych nadal oznacza wieloletnie, bardzo wysokie zobowiązania.
